Ipoteca - un sistem de emitere sume mari de bani pe credit, pentru a cumpăra lor spațiu de locuit propriu, plata ego-ul întins linii lungi. Un avantaj major al acestui credit este faptul că clientul poate cumpăra un apartament, având o sumă de plată în jos cu privire la dimensiunea de zece-treizeci la sută din costul total al locuințelor.
Restul fondurilor necesare pentru achiziționarea, banca emite un credit la rândul de zece la treizeci de ani. Se pare că vă cumpărați o casă și să plătească împrumutul pentru proprietate, mai degrabă decât să plătească pentru chirie altcuiva.
Pentru creditele ipotecare din România pe piața imobiliară, deși nu noi, dar încă nu este încă familiar pentru majoritatea potențialilor cumpărători.
Deoarece locuințe este acum scump, achiziționarea ego-ul folosind un credit ipotecar de astăzi - este una dintre cele mai potențial, și de încredere mod de a rezolva problema locuințelor. Cel mai important lucru - pentru a găsi condițiile optime pentru un credit ipotecar, aceasta este în valoare de vedere moneda creditului, iar liniile sale și rata de plată pe care se va potrivi cel mai mult. Când selectați banca de creditare, apoi în primul rând, să acorde o atenție la procentul ratelor lor de împrumut și a liniilor sale. nu trebuie să uităm că există diferite servicii bancare premium, pentru că întregul cost al procedurilor de verificare.
Și astfel, uita-te la toate aspectele pozitive și negative ale ipoteci
profesioniști ipotecare
Beneficiul ipotecar este că acesta este, de fapt, o relativ nouă oportunitate de a deveni proprietarul apartamentului acum, și să plătească costurile integrale pentru destul de un șir lung. De-a lungul timpului multe lucruri se pot schimba în bine, și în afară de a avea un profit mediu și stabil în câteva zeci de mii. Ruble, puteți plăti cu ușurință de, de exemplu, timp de 10-15 de mii de o lună pentru propria lor cazare, mai degrabă decât pentru închiriere detașabile. Un asistent important va fi capacitatea de a dispune în mod corespunzător banii lor proprii și, ca o oportunitate de cumparare bun în orice moment pentru a merge la, materiale grave sau este probleme psihologice.
Este important să se ia în considerare o relativ mare linie de credit. , linii „întinse“ mari - sunt, respectiv, o plată mică lunară pentru o mult mai mare își încetează plătite în plus din cauza o mulțime de interes. Să luăm, de exemplu, plata timp de 15 ani, și așa mai departe - supraplății va fi un apartament de aproximativ trei prețuri și se oprește de multe. Dar, după cum arată practica, de a acumula cantitatea necesară de locuințe este mult mai dificilă decât pare la început, și de multe ori chiar imposibil.
Citește Cum să comerțului Forex
Se spune adesea că banii este un împrumut care aveți nevoie să împrumute doar banca de încredere și de încredere - și acest lucru nu este din nou cazul. Ce contează ce se întâmplă cu creditorul, chiar dacă este în stare de faliment, care a luat în datoria actuală - nu vor fi afectate. Activele băncii care „spargere“ va fi transferat la alte, mai puternice, și cu ei debitor ipotecar, va continua doar să plătească împrumutul în aceleași condiții care au fost semnate mai devreme.
Principalul avantaj al ipoteca este capacitatea de a obține locuințe și de a trăi în ea imediat după cumpărare, nu să stea la cozi lungi la apartament, nu așteptați pentru un apartament moștenit de la rude. Condiții de viață spațiu care este achiziționat pe credit, devine proprietatea debitorului, locuitorii săi primesc un permis de ședere acesta, deși, iar apartamentul este decorat ca o garanție de plata la timp a împrumutului. Acțiunile sunt efectuate cu un credit ipotecar - sunt sigure, deoarece acesta este asigurat împotriva tuturor riscurilor.
Când aranja un credit ipotecar, citiți cu atenție contractul, să acorde o atenție deosebită mici inscripții de imprimare. Întrebați despre posibilitatea apariției unor modificări ale ratei dobânzii la împrumut, precum și rambursarea anticipată a împrumutului.
De multe ori, ipoteca garanții încetează la locuințe, care cumpără clientul. În acest caz, proprietarul apartamentului până la plata integrală a creditului este - banca, adică, până când plățile nu sunt complet finisate, debitorul nu poate da, vinde sau transfera moșteniți cumpărat o zonă rezidențială. Numai în cazuri speciale, este posibil să se reînnoiască ipoteca pentru o altă persoană. Pentru a afla toate detaliile de credit trebuie să contacteze banca în care aveți de gând să emită un credit ipotecar, se va discuta și clarifica toate detaliile. Amintiți-vă, din cauza detectarea posibilelor capcane de credit va avea încredere în orice situații de urgență.
Există situații în care o bancă refuză să Ipotecă? Da, se întâmplă. De multe ori, acest lucru poate fi cazul atunci când un potențial debitor salarii instabile sau mici. Ca regulă generală, pentru a aranja un credit ipotecar trebuie să aibă un venit lunar de cel puțin 20 000 de ruble pentru fiecare familie. O atenție deosebită este atrasă de vârsta debitorului băncii. Vârsta optimă pentru un potențial client cu perspectiva băncii, este de la 30 la 40 de ani, în „la risc“ pentru, din păcate, include pensionari și familii tinere.
Citește Cum se obține credit ipotecar favorabil
contra ipotecare
Cele mai importante dezavantaje ale creditării ipotecare - un plăți de dobânzi substanțiale, având ca rezultat creșterea costurilor de locuințe este aproape de mai multe ori. În plus față de plata datoriei și debitorul plătește dobânzi la credit, plăți anuale de asigurare obligatorie „împotriva tuturor riscurilor“ și a altor taxe.
De multe ori, în timpul clientul de împrumut plătește toate - pentru pregătirea tuturor documentelor necesare în biroul notarial. pentru evaluarea proprietății care este transferată drept garanție, și în cele din urmă la banca pentru ca aceasta să ia în considerare cererea pentru emiterea de credit și menținerea contului. Se întâmplă că suma acestor, inventar, costurile sunt foarte mari, și ajungând chiar la 15% din valoarea primei plăți pentru locuințe.
Unele dificultăți în obținerea de credite ipotecare sunt bănci și interogări la client, acesta poate fi, în special, o confirmare a nivelului veniturilor și legalitatea acesteia. Pentru toate cele de mai sus, ar trebui să fie înregistrarea la locul de reședință și naționalitatea România, poate fi, de asemenea cerințe speciale pentru garanți. Dar nu uitați că există atât de multe programe de împrumut diferite, bănci diferite, care sunt dispuși să ofere termeni și condiții diferite. Ei bine înțeles că este posibil să se aleagă în aceste propuneri este exact ceea ce va face.
plata datoriilor ar trebui să bată nu mai mult de 1/3 din venitul total al întregii familii. Pentru a obține un credit ipotecar, trebuie să acumuleze o plată în jos, care este nu mai puțin de 30% din costul total al carcasei dorite. Astfel, banca acoperă costurile și debitor devine altă carcasă, în cazul în care acesta nu poate achita împrumutul. Dacă este nevoie, vă puteți reînnoi împrumutul pentru altcineva. Ca o garanție de rambursare a împrumutului, unele instituții de fund-bancare, cum ar fi Sberbank, pot necesita un co-semnatar ca o persoană fizică sau juridică. Proprietatea, care vine ca un depozit, este necesar să se asigure împotriva riscului posibil de pierdere sau deteriorare. termeni mai specifice ale băncii ipotecare stabilit după consultarea cu clientul.
Există mai multe opțiuni diferite de creditare. La efectuarea unei plăți în rate, de exemplu, spațiul de locuit este adesea făcută la bancă în primul rând, și numai după ce ați rambursat complet datoria, debitorul devine proprietarul apartamentului. Acest lucru înseamnă că s-ar putea pierde suma plătită și apartamente, în cazul în care o organizație care a fost de vânzare o casă, a dat faliment. Din aceste motive, aceste sisteme nu sunt în cerere.
Citește rochii Shop: ideea unei mici afaceri
Pentru a ipoteci a devenit populare nevoie de stabilitate economică și socială, precum și modificările în masă în psihologia societății, încrederea în autorități și stat. argument serios în acest caz, este capacitatea de a obține un apartament în proprietate, imediat după achiziționare.
Pentru a rezuma: în cazul în care ipoteca este profitabil?
- supraplății foarte mare, care include un imens taxele bancare, rata dobânzii împrumutului, precum și de asigurare de răspundere și alte costuri de prelucrare a tranzacției.
- Apartamentul este situat în gaj, și chiar dacă este deținut de către debitor, dar în caz de incapacitate de plată banca poate vinde și rambursa-l.
- Ipoteca nu este disponibil pentru tineri și persoanele în vârstă.
- cerințe mai mari asupra debitorului (banca impune: că clientul a avut o sursă constantă de venituri, mărimea lor specifică, experiența de muncă, starea civilă, etc ...).
- De multe ori aveți nevoie pentru a avea un co-semnatar.
- Trebuie să plătească cincisprezece-treizeci la sută din prețul de achiziție ca o plată în jos.
- Avem nevoie oficial ridicat și stabil de venit, care trebuie să fie documentate.
- Principalul dezavantaj consideră că ipotecare - un angajament pe termen lung și atât de mulți clienți se confruntă cu disconfort mintal cu privire la aceasta.
Scopul acestui articol de a introduce mai detaliat cu conceptul de „ipotecare“, avantajele și dezavantajele sale.
împrumut în numerar fără garanții