Care este povara și de ce această procedură
Grevarea bunurilor ipotecare - o procedură de limitare a drepturilor proprietarilor sau proprietarul carcasei garanției. La acel moment, atunci când semnați un contract de credit pe ipotecare privind securitatea proprietății bancare dobândite (de exemplu, trece un apartament nou în instituțiile financiare colaterale), se impune povara de locuințe. Se constată, în orice documente pe proprietate ați achiziționat.
Cu plat cu grevare (sau orice alt tip de proprietate) fără permisiunea proprietarului băncii nu poate:
- Vindem proprietate;
- Lease-l;
- Pentru a efectua orice acțiuni care implică o reducere a valorii de piață a proprietății (de exemplu, reamenajare);
- Se transferă garanții de locuințe la o altă bancă sau instituție financiară, de exemplu, pentru a cumpăra un apartament este mai bine în împrumut garantat de legislația existentă.
Prin urmare, imediat după plata datoriei ipotecare trebuie să fie eliminate din proprietate cumpărate grevat de ipoteca.
Gândiți-vă la eliminarea grevarea cu ipoteca apartament trebuie să fie în acest moment, atunci când aveți de gând să facă ultima plată pe împrumut. Contrar credintei populare, o datorie descărcată complet pe ipotecare nu elimină în mod automat sarcinile impuse de locuințe. Deci, doar du-te la bancă și de a face suma necesară, și apoi cu o inimă de lumină pentru a merge acasă - nu cea mai bună idee.
După ce ați efectuat plata finală, solicitați imediat o sucursală bancă angajat să vă dea certificatul corespunzător care să confirme că ați plătit datoria pe ipotecare. Veți avea nevoie, de asemenea, un extras de cont.
Aceste documente, în funcție de bancă și din regiune, sunt de obicei preparate din două săptămâni la o lună, așa că, dacă vă întreb doar banca pentru a le da la tine, puteți economisi timp semnificativ, care este și așa va cheltui cu privire la procedura de îndepărtare a grevarea de bunuri imobiliare.
Documente pentru eliminarea de sarcini pe ipotecare (lista) vor fi discutate mai târziu. Înainte de a apela în Rosreestr pentru a anula ipoteca grevează apartamentul dvs., colecta toate documentele necesare. Aici este o listă de documente pentru eliminarea servituți pe ipotecare:
- Banca scrisoare autorității de înregistrare, care trebuie să fie confirmat de rambursarea integrală a datoriei pe împrumut. De asemenea, este util și să verificați din contul de împrumut, pe care le-ați solicitat o bancă.
- Întreruperea tratamentului Declaratie grevare ipotecare, semnată și certificată de tine și un reprezentant al instituției financiare care a emis tine de credit. O mostră din această aplicație, puteți cere la Camera de înregistrare sau în aceeași bancă (declarație de retragere a servituți ipotecare eșantion poate fi descărcat de aici). Dacă apar în persoană, nu poți, ai nevoie pentru a face pe cineva la putere de avocat pentru a ridica modelul grevare ipotecare, puteți descărca, de asemenea, de la noi.
- contractul de ipotecă și copia acestuia. Conform regulilor, se eliberează originalul prezentului acord în mâinile debitorului.
- Ipoteca de acasă și copia acestuia. În acest document ar trebui, de asemenea, remarcat faptul că curățați banca, și că împrumutul este plătit integral. ipotecar original puteți cere băncii: el ar trebui să fie păstrate acolo. Întrebați un angajat al instituției financiare în cazul în care ați transferat proprietatea la banca ca garanție pentru un credit ipotecar, cererea de încetare a ipotecii grevare poate prezenta doar una dintre părți.
- Pașapoartele și copii ale pașapoartelor tuturor proprietarilor de proprietate, și anume, toate cele enumerate în documentele care confirmă dreptul de proprietate acasă dreapta (certificat). Toate aceste persoane trebuie să fie prezent personal la momentul depunerii cererii relevante pentru Rosreestr. Poate că puterea de avocat.
- În orice caz, se pregătească, și toate celelalte documente pe imobiliare: acestea ar putea avea nevoie.
- Primirea de plată a taxelor de stat. Pentru înregistrare: anul acesta va trebui să plătească 200 de ruble pentru modificările în Registrul de stat unificat (cerință obligatorie pentru ambele părți, inclusiv Banca), și 350 de ruble pentru fiecare documente noi să emită care confirmă dreptul de proprietate asupra proprietății (în acest document nu va fi mărci despre grevare ipotecare). În sine eliminarea sarcinii - aceasta este o procedură gratuită, trebuie să plătească doar pentru noi documente și modificări la Registrul de stat unificat.
- Decizia instanței - în cazul în care ipoteca a fost plătit sau reziliat de către o instanță.
Cum pot aplica și în cazul în care
Grevare pe ipotecare pot fi îndepărtate numai în corpurile Rosreestra. Acolo trebuie să depună o cerere și toate celelalte documente necesare, pe care le-am menționat deja mai sus. Acest lucru se poate face în patru moduri:
- Este posibil să apară personal în serviciul federal de înregistrare de stat, cadastru si cartografie - în oricare din reprezentarea sa. Această metodă este cea mai ușoară, între tine și un reprezentant al Registrului rus va fi nici intermediari.
- Puteți trimite toate documentele împreună cu cererea înregistrată scrisoarea prin e-mail. Apoi, va trebui să asigure toate semnăturile notarial. Scrisoarea trebuie să fie însoțită de o investiție de inventar și confirmare de primire. Desigur, în acest caz, nu este nevoie pentru a merge la cel mai apropiat Rosreestra, dar necazurile crește numai. Veți avea nevoie să-și petreacă timp și bani la notar și de a trimite scrisori de valoare. Și apoi, în orice caz, pentru a merge la Rosreestr pentru noi probe.
- Puteți aplica la MFC. Cooperarea cu centru multifuncțional (în cazul în care funcționează deja în comunitatea ta) va simplifica sarcina, dar procedura numai întindere de timp. Dacă ora aveți masina, puteți face acest lucru: de la MFC autorităților competente toate documentele ia departe de curierat.
- În cele din urmă, puteți aplica pentru sarcini de rambursare pentru locuințe on-line. Cu toate acestea, această metodă este bună doar dacă aveți ceva timp deja numărul de utilizatori ai site-ului de servicii publice (gosuslugi.ru). Dacă aveți o semnătură electronică, puteți aplica prin intermediul acestui portal. Dacă sunteți un utilizator nou și semnătura electronică nu, veți putea să se înregistreze în e-coada - și tot trebuie să meargă și să prezinte toate documentele reprezentanței Registrului rus.
Cum eliminate
Deci, cum să eliminați grevarea ipotecare prin efectul legii. ne-am uitat la lista documentelor necesare, deoarece acestea sunt disponibile și în cazul în care să se aplice, dar acum să discutăm mai detaliat procesul de impovara însuși rambursare ipotecare. Procedura de demontare grevare ipotecare include mai multe etape succesive:
- Colecta toate documentele necesare: orice aveți deja, iar unele vă dau o bancă. copii finite.
- Efectuați plata taxei de înregistrare - acest lucru se poate face direct cu banca, cum ar fi un bancomat. Aplicați chitanța la pachetul de documente.
- Iei rândul lor în biroul Roreestra regiunea dumneavoastră. În funcție de regulile sale, puteți lua coada electronică.
- Faceți cunoștință cu reprezentantul băncii, în cazul în care vă luați un credit ipotecar și să semneze o declarație comună privind încetarea grevarea pe ipotecare. Aplicația poate fi livrat imediat. Acest paragraf se aplică în cazul în care nu sunt realizate o ipotecă asupra apartamentului, în cazul în care există un credit ipotecar, prezența unui angajat al băncii nu neapărat important să se facă o notă de rambursare a băncii ipotecare.
- Registratorul vă oferă o chitanță pentru documentele și atribuie un moment în care vă puteți ridica documente noi.
- Dacă aveți nevoie de producerea de documente suplimentare pe care nu tensionați pentru a le oferi.
- Alegerea noi documente in timp util in avans la Companies House.
Aici este procedura generală pentru îndepărtarea grevarea de bunuri imobiliare: unele elemente pot varia în funcție de metoda aleasă de aplicare. Principalul lucru - să nu întârzie acest proces lung, dar foarte important, să nu fie lăsat fără documente de proprietate, atunci când acestea sunt foarte necesare, de exemplu, pentru a ajuta la debitori programe ipotecare.
îndepărtarea pe termen lung a servituți pe ipotecare se datorează 3 zile. În cazul în care banca acordă procură specială pentru a debitorului dreptul de a plăti o înregistrare de la banca, atunci perioada a crescut cu 2 zile.
Vanzare apartament în ipotecare
Ce trebuie să faceți dacă sunteți un apartament cu grevare și doresc cu adevărat să-l cumpere ea? În cazul în care apartamentul este în ipotecare, care este acum nu mai puțin frecvente, nu ar trebui să fie trist. Cumpărarea unui apartament cu grevare pe ipoteci deja familiare agenti imobiliare afacere. Achizitia acestui apartament este foarte posibil, dar trebuie să înțeleagă riscurile.
Exemplu: banca vinde apartamentul, pe care a primit în proprietate, din cauza datoriei de proprietarul anterior. Înainte de a alege un apartament împovărat într-un astfel de caz, este necesar să se verifice apartamentul pentru orice juridice sau orice alte obligații. Acest lucru se poate face prin comanda un extras din Registrul de stat unificat, în cazul în care acest tip de informații vor fi disponibile la plata taxei de stat.
Pentru mai multe detalii, vom vorbi despre riscurile la un alt post, iar acum știu cum achiziționarea unui apartament cu un credit ipotecar grevare.
Există mai multe opțiuni pentru a cumpăra un apartament în ipotecare:
- Programul bancar special. Acest program vă permite să obțineți un credit ipotecar pentru un apartament, care este deja angajat la banca. Atunci când se aplică doar vă spune managerul care a luat obiectul, iar ipoteca se va face direct pe ea. Banca aprobă ipotecare și ipotecare stinge Vânzătorul din cauza ipotecare și apoi există o procedură simultană îndepărtarea grevarea și înregistrarea de noi. Această procedură este foarte complicată și necesită să luați un credit ipotecar cu aceeași bancă în calitate de vânzător.
- Stingerea ipotecare în detrimentul fondurilor clienților. Cea mai obișnuită opțiune de a cumpăra. Este foarte important să se găsească un cumpărător în numerar în suma soldului pe ipotecare sau mai mult. Aceste fonduri se produce stingerea ipotecii și grevare de ștergere. Cumpărătorul primește chitanța bani la plata primei tranșe. În continuare există amortizare înregistrarea și înregistrarea apartamentului către cumpărător. Această opțiune este, de asemenea, posibil, în cazul în care cumpărătorul are o soluție pentru un credit ipotecar, a doua parte a listelor de cumpărător pentru leveraged contractul de ipotecă.
- Agenția de răscumpărare. Foarte des, pentru a efectua o tranzacție cu un apartament sub grevarea ipotecare, agenții imobiliari du-te pentru a satisface clienții. Ele intră într-un acord de împrumut cu proprietarul acestui apartament în valoare de soldul datoriei la banca. În continuare există o călire ipotecare și îndepărtarea grevare. Apoi, există o vânzare cumpărătorul acestui apartament, iar banii din vânzarea vânzătorului pune un împrumut. Procedura este de obicei plătită.
Aceste opțiuni vă ajută să cumpere dreptul de apartament. Ipoteca nu devine un obstacol dacă ne apropiem de această problemă cu capul. Pentru eforturile dumneavoastră și eforturile cere o reducere de la vânzător. Pentru a vinde un apartament cu credit ipotecar supărătoare, și înseamnă că aveți nevoie pentru a obține pentru compensare efort suplimentar.