Care este sarcina
Disponibilitatea cerințelor legilor sau ale autorităților autorizate care restricționează cetățean de a dispune de proprietate pe cont propriu, numit grevare.
Există mai multe tipuri de limitare a drepturilor de proprietate:
- Servituți - permis pentru utilizarea bunurilor altuia în anumite limite. De exemplu, poate fi emis pentru lucrările privind construcția de comunicații care afectează teritoriul țării.
- Ipoteca - o restricție a motivelor pentru utilizarea bunurilor ei proprii.
- Inchiriere - grevare aplicată în legătură cu încheierea de sprijin pe viață cu contract de întreținere. Încheiată după moartea dispozițiilor de beneficiar al acordului. Este înregistrat împreună cu un credit ipotecar. Astfel, proprietatea a impus două constrângeri în același timp. Și în al doilea rând, numai o instanță poate fi eliminată. Având în vedere că legea cere o declarație din ambele părți că este imposibil din motive evidente.
- Asset Management - eliminarea obiectului unei terțe părți pentru a face un profit în favoarea proprietarului.
- Inchiriere - acord privind funcționarea activului pentru o recompensă în bani.
- Arestati - interzicerea operațiunilor.
- contract de concesiune - care prevede o oportunitate pe termen fix de a utiliza proprietatea după cum urmează: pentru a efectua reconstrucție și de a desfășura activități asociate acesteia.
- Obiectul este un patrimoniu cultural. Acest lucru plasează responsabilități suplimentare pentru întreținerea și conservarea acestuia.
- Interdicția privind vânzarea de locuințe în casa de urgență impusă de organele abilitate, și enumerate în Registrul de stat unificat. Dacă efectueze tranzacții pentru punerea în aplicare a unor astfel de spații nu este interzisă, vânzătorul să includă notificarea obligatorie a clienților cu privire la statutul camerei, sau pot rezilia contractul în instanța de judecată.
Este demn de remarcat faptul că aktamiRumyniyautverzhdeny de reglementare și alte condiții pentru garanții imobiliare și o mulțime de ei.
Greveze dreptul la locuință stabilit în mod necesar de către autoritățile competente. La efectuarea unei tranzacții de cumpărare și de vânzare poate fi comandat cu un extras din Registrul de stat unificat a drepturilor. Acest lucru va proteja cumpărătorul de la un vânzător fără scrupule, care dorește să ascundă faptul că garanții.
Pe de altă parte, restricția impusă de proprietate, nu privează proprietarul drepturilor de a vinde și merge la noul proprietar, împreună cu obiectul.
Poate și ar trebui să elimine necesitatea de a grevare apartamentul
Valorificați restricții privind utilizarea proprietății rezidențiale în primul rând este în cazul în care interferează cu Comisia în legătură cu operațiunile sale. În orice caz, este posibilă numai după ce au ajuns la un acord cu creditorul ipotecar.
Cadrul legislativ
- Norma de kodeksaRumyniyaustanovleno Civile, care a implementat mărfurile trebuie să fie eliberată din drepturile terților. În caz contrar, cumpărătorul poate solicita anularea tranzacției sau reducerea prețului. Din jurisprudența pe care a dezvoltat în acest sens, putem concluziona că există un discurs despre constrângerile care împiedică posibilitatea de a dispune de propria lor proprietate.
- Pentru încheierea contractului de vânzare a spațiilor pe care au impus o sarcină, trebuie să obțină acordul scris al creditorului.
- Persoana care achiziționează obiectul trebuie să fie informat că el este angajat.
- Înstrăinarea de grevare de proprietate nu poate fi decât în cazul arestării sale sau prezența în intrările Unificat registrul de stat privind interzicerea tranzacției în legătură cu starea de urgență la domiciliu.
- Restricția este considerat un contract de închiriere, încheiat pe o perioadă mai mare de un an.
- Încheie un contract de închiriere poate creditor ipotecar fără notificare prealabilă în cazul în care alte condiții nu a declarat anterior în scris.
- Limitarea drepturilor de utilizare rezidențiale facilitate nu poate fi separat de ea. Prin urmare, punerea în aplicare a locuințelor, se trece la noul proprietar.
Deci, va elimina restricția privind dreptul de a dispune de spații de proprietate poate fi, în prezența permisiunea scrisă a creditorului
Acest lucru este necesar atunci când există obstacole în acordul cu carcasa. Posibilitatea de rambursare depinde de motivul pentru impunerea de sancțiuni.
Cum pot afla dacă sarcina impusă de apartament
Pentru a verifica informații cu privire la disponibilitatea garanțiilor în ceea ce privește un anumit obiect, puteți comanda un extras din ERGP.
Există mai multe modalități de a obține aceste informații:
- Comanda online Rosreestra direct de pe computer. Termen de - cinci zile lucrătoare. Cost - 150 ruble. O astfel de realizare este, fără îndoială economisi timp și nervi. Și, în același timp, pe un document electronic va fi ștampilat și semnat. Această declarație ajută prezența sau absența garanției. Dar nu poate fi folosit ca un document oficial.
- Se aplică în persoană la birou sau în Rosreestra Centrul Multifuncțional. Dacă ar trebui să aveți: pașaport, aplicarea și primirea de plată a taxelor - 200 ruble. În aceeași perioadă, ca și pentru tratamentul prin intermediul internetului, cu condiția ca un extras, certificat în conformitate cu cerințele legale.
Din păcate, nu toate metodele de restricționare a drepturilor care fac obiectul înregistrării. De exemplu, vânzătorul de proprietate a cumpărat-o cu implicarea capitalului mamă. În acest caz, dă obligația de a aloca notarial ponderea tuturor membrilor familiei, inclusiv minori. Astfel, tranzacția este complicată prin obținerea permisiunii din partea autorităților el însuși.
Prin urmare, unii cetățeni iresponsabili refuză să-și îndeplinească această promisiune, pentru că nu este înregistrat în registrul de stat. Ulterior, cumpărătorul acestui apartament va fi o parte în litigiu cu tutelă.
Instanța poate aplica și la împlinirea vârstei legale, lipsiți de prevederi pentru copiii de drept de proprietate. Ca urmare, contractul se consideră invalidă. Vânzătorul va trebui să returneze banii. Dar problema este că, din cauza inflației și creșterea prețurilor pentru această sumă nu va fi în măsură să cumpere o proprietate echivalentă. În plus, fondurile pot rambursa și de către părți (dacă nu pot plăti dintr-o dată). Și apoi o restituire poate fi amânată de ani de zile.
Cum de a elimina sarcina de apartament, luat un credit ipotecar
Pentru a elimina restricțiile existente privind dreptul de utilizare a spațiilor trebuie să efectueze o anumită secvență de acțiuni:
- Pentru a rambursa datoria datorate băncii. inclusiv amenzi, penalități și dobânzi, indicate în contract.
- Consultați banca, care este creditorul ipotecar, cu cerința de a trimite o declarație comună privind soluționarea servituți dobândite de proprietate în înregistrarea de stat.
- Furnizarea de documentele necesare în Rosreestr locul imobiliare locație.
- După verificarea documentației, înregistrare că apartamentul este în ipotecare eliminat. Pe probele de proprietate a pus un marcaj special, confirmând acest lucru.
Cum de a elimina sarcina de apartament prin intermediul instanțelor
Dacă între proprietar și creditorul ipotecar unui litigiu cu privire la punerea în aplicare a angajamentelor. Sau pentru un motiv oarecare nu se poate conforma cu legislația în vigoare pentru a plăti impuse ogranicheniy.To trebuie să abordeze problema în instanța de judecată.
În acest scop, trebuie luate următoarele măsuri:
- Pentru a face o cerere.
- Furnizarea de dovezi privind respectarea deplină cu toți termenii acordului.
- Ia o decizie pozitivă.
- În termen de trei zile lucrătoare de la depunerea documentelor pentru a obține un certificat cu o ștampilă privind eliminarea limitei privind operațiunile.
Cum de a vinde un apartament cu o povară
Mai întâi trebuie să obțină consimțământul gajist la afacere. În cazul în care rolul său este o bancă și este vorba de împrumut ipotecar, există două căi de ieșire din această situație:
- În cazul în care cumpărătorul nu are la îndemână costul total al locuințelor. este posibil să se reînnoiască împrumutul pe ea.
- Este un acord privind cesiunea drepturilor și obligațiilor care decurg din contract.
- Aceasta se face cumpărarea și vânzarea obiectului.
- Noul proprietar semnează actele necesare pentru un credit ipotecar cu banca.
- În timpul operațiunii datoria instituției financiare va fi rambursat integral.
- Elaborează un contract, certificat de un notar.
- Valoarea datoriei la împrumut este fixat la un anumit moment în timp.
- Cumpărătorul pune în obligațiile vânzătorului la banca. Apoi, el devine pe mâini un certificat corespunzător și un credit ipotecar.
- Fondurile din valoarea diferenței dintre datoria și prețul de proprietate sunt plasate într-o instituție specializată în celula închiriate.
- Înregistrate eliminarea restricțiilor.
- Eliberat și înregistrate în organismele corespunzătoare contractul principal de vânzare. Cumpărătorul se eliberează un certificat de proprietate.
- Vânzătorul primește banii din celulă, prezentând un document privind schimbarea proprietarului, sau un extras din Registrul de stat unificat.
Nu uitați că schema finală a tranzacției poate fi aprobată numai cu participarea titularului gaj.
documentele necesare
Pentru sarcini de rambursare va trebui să prezinte următoarele documente:
- Declarația titularului ipotecare.
- Declarație comună de ambele părți.
- Angajamentul este nevoie, cu o notă privind performanța completă.
- Dovada dreptului de proprietate.
- Contractul de vânzare.
- Confirmarea plății taxei (dacă aveți nevoie de ea).
Cât de mult este îndepărtarea de la apartament servituți
Pentru o astfel de acțiune autoritățile publice nu percepe o taxă. Acesta este obligat să plătească 350 de ruble, în cazul în care aveți nevoie pentru a obține un nou certificat fără semn pe restricții.
Ce se întâmplă dacă vânzătorul nu elimină sarcina de apartament
În prezența mâinile pe toate documentele care confirmă îndeplinirea obligațiilor, există două opțiuni pentru a rezolva problema:
- Oferta fostul proprietar al imobilului pentru a elibera puterea de avocat și de a face toate propriile lor.
- Pentru a merge la tribunal. Deoarece nu există motive de restricții, acesta va fi pe partea proprietarului.
Astfel, în cazul în care toate datoriile plătite, și sunt îndeplinite condițiile necesare, puteți aplica în condiții de siguranță la Serviciul federal de înregistrare de stat, Cadastru si Cartografie.
- Declarațiile părților interesate.
- Dovada dreptului de proprietate.
- Document privind decontarea pasivelor.
certificat cu o notă privind eliberarea restricțiilor pot fi obținute în trei zile.