Cum de a rezilia un contract de închiriere unui apartament
Buna ziua! Am închiriat un apartament pe acordul de contract. Am găsit o ofertă mai bună și proprietarul a propus să rezilieze contractul prematur. A fost de acord, dar numai după 20 de zile de la data notificării, pe motiv că aceste dispoziții sunt precizate în contract. El are dreptate, sau această condiție în acordul este nul de drept? Contractul, în acest caz nu este înregistrată nicăieri, doar semnat de ambele părți.
Răspunsuri avocați (7)
Bună ziua. Dacă această condiție este prevăzută în contract, cu siguranță are valabilitate. Forma încheierii acordului depinde de validitatea acestuia.
Contract apartamente de angajare, realizate în 1 an sau mai puțin este considerat a fi pe termen scurt și nu este supus înregistrării de stat.
semnături suficient.
Clarificarea clientului
Mulțumesc pentru ajutor.
Întrebări la un avocat?
Oraș necunoscut
Dragă Maxim! Bine ai venit! În plus față de punctele de vedere ale colegilor respectate ia este următoarea: mintea trebuie să arate contractul de muncă. În cazul în care nu este supus înregistrării de stat, atunci da, sunteți obligat să respecte regulile contractului, deoarece refuzul unilateral de a efectua o obligație (parte) nu este valid (a se vedea. St.309 Codul civil).
În orice caz, puteți găsi un limbaj comun, poate că există ceva pentru a compensa Proprietarului.
este încă bine că cele 20 de zile ale Codului civil trebuie să notifice 3 luni
Această condiție este valabilă. Forma scrisă a contractului respectat. Termenii au fost de acord, după cum reiese semnătura din contract. Datoria fiecărei părți de a fi legat de aceste condiții.
Cu stimă, Anna.
Alo Chiar dacă presupunem că angajarea trebuie să fie înregistrată, nu contează, pentru că contractul se consideră încheiat din momentul semnării și transferul proprietății sale, mai degrabă decât angajarea de înregistrare.
Nerespectarea cerințelor de înregistrare ale angajării, nu prevede anularea sa.
A fost de acord, dar numai după 20 de zile de la data notificării, pe motiv că aceste dispoziții sunt precizate în contract. El are dreptate, sau această condiție în acordul este nul de drept?
Da, angajarea unui contract de condiție este valabilă. Legea privind protecția consumatorilor în relația de muncă se aplică numai într-o anumită parte, ci de a refuza să execute contractul prematur și în mod unilateral în orice moment, nu poți. Aici sunt condițiile contractului de închiriere.
Raporturile juridice în cadrul unui contract de muncă spațiilor, normele din capitolul 35 din Codul civil. În special,:
1) Înregistrează contractul de închiriere în Rosreestra opțional, chiar și atunci când durata contractului de mai mult de 1 an. semnături suficient. Contractul este valabil.
1. Contractul de închiriere de cazare de viață se încheie în scris.
2.Ogranichenie (grevarea) a drepturilor de proprietate la locuințe, care decurg din încheiat pentru o perioadă de cel puțin un an de contract de muncă a spațiilor, sub rezerva înregistrării de stat, în conformitate cu Legea cu privire la înregistrarea drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea.
Poziția acestei prevederi înseamnă că, în cazul în care contractul de angajare este încheiat pentru o perioadă de mai mult de un an și nu sunt înregistrate în Rosreestra, apoi vânzarea locuinței noul proprietar are dreptul de a evacua locatarii din spațiile de locuit.
2) GKRumyniyaustanovleny cazuri de încetare a contractului de închiriere:
1. Angajatorul are dreptul la locuință cu acordul altor cetățeni care locuiesc permanent cu el, în orice moment pentru a rezilia naymas contractuale avertisment scris la proprietar timp de trei luni.
3. Contractul de angajare a pomescheniyamozhet să fie dizolvată printr-o hotărâre judecătorească, la cererea oricărei părți la contract:
în cazul în care premisa încetează să mai fie potrivite pentru ședere permanentă, precum și în cazul unei situații de urgență;
în alte cazuri prevăzute de legislația referitoare la locuințe.
Sau acord poate fi reziliat mai devreme de comun acord al părților, în conformitate cu art. 450 din Codul civil. Dar, în general, ești cu adevărat norocos că chiriașul este de acord cu 20 de zile în loc de 3 luni.
Cu stimă, Avocat Karavaytseva EA
Bine ai venit! Conform articolului 674 din Codul civil:
1. Contractul de închiriere de cazare de viață se încheie în scris.
2. Limitarea (grevarea) a drepturilor de proprietate la locuințe, care decurg din încheiat pentru o perioadă de cel puțin un an de contract de muncă a spațiilor, sub rezerva înregistrării de stat, în conformitate cu Legea cu privire la înregistrarea drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea.
În conformitate cu paragraful 2 al articolului 434 din kodeksaRumyniyadogovor civile în formă scrisă, se poate concluziona prin elaborarea unui document semnat de către părți, precum și printr-un schimb de scrisori, telegrame, telex și numere de fax, precum și alte documente, inclusiv documente electronice transmise prin intermediul canalelor de comunicare care permit să se stabilească în mod autentic că documentul provine de la părțile la contract.
Astfel, această condiție în acordul este valabil și trebuie să respecte condițiile specificate în contract. Mult noroc pentru tine!