Potrivit articolului donație. 572 kodeksaRumyniya Civil (Codul civil) înțelege donarea activelor la proprietatea de la un donator la un chip donatar. Proprietatea transferate în cadrul unei astfel de tranzacții, acesta poate fi orice în cazul în care nu și-a retras din circuitul civil. Un astfel de cadou poate fi atribuită imobiliare - clădiri rezidențiale sau de o parte (cota). Efectuarea de astfel de donative efectuate în scris. și transferul de proprietate asupra unei părți sociale supuse înregistrării de stat. În cazul în care proporția de donarea unei case apartament, există anumite caracteristici, atât în proiectarea cât și în domeniul impozitării.
Care este cota (o parte) a unei case cu apartamente
Având în vedere cele de mai sus, încercăm să definim ce se înțelege prin ponderea de clădiri rezidențiale. În conformitate cu prevederile din capitolul 16 parts GKRumyniyaopredelenie se referă la instituția proprietății. în special art. 244 Conceptul GKRumyniyavydelyaet de proprietate comună. în cazul în care proprietatea este în proprietatea comună a mai multor persoane, dar cu o definiție parts.
Nu contează o formă naturală de exprimare a acestei acțiuni, ca această cotă, și în legătură cu o casă de locuit, o parte în proprietate. Ie indiferent de mărimea ponderii fiecăreia dintre proprietarii de proprietate au dreptul de a-l, sau, cu alte cuvinte, ei pot deține și folosi la discreția sa (art. 209 din Codul civil). La determinarea valorii de acțiuni într-o astfel de casă ar trebui să fie ghidate de prevederile art. 245 din Codul civil, în cazul în care se stabilește că în cazul în care proprietarii nu au prevăzut altfel în acord, atunci acțiunile lor sunt considerate egale.
Familia a Ivanovs trei persoane care au dreptul de a împărtăși proprietate într-o casă constând din 2 camere, cu o suprafață totală de 50 de metri pătrați. m. Conform sp. 1 lingura. cota 245GKRumyniyaih sunt considerate egale. Dimensiunea acestor acțiuni se ridică la 1/3 din fiecare proprietar, dar în același timp, fiecare dintre ele pot utiliza cele două camere ale casei, precum și orice număr de metri pătrați. m.
Atunci când partajate proprietate, există unele restricții privind cedarea activelor. Acestea sunt menționate în mod explicit în art. 246 din Codul civil:
- este posibilă numai cu acordul tuturor proprietarilor de proprietate;
- respectarea drepturilor de preempțiune asupra transferului de proprietate, cu excepția cazurilor de donație sale.
Forma de a da contract de casa parts
Deoarece casa este imobiliare, în conformitate cu cerințele art. 574 GKRumyniyadarstvennaya în mod necesar trebuie să fie făcută în scris.
Părțile au dreptul de a recurge la formularul notarial. în cazul în care consideră că este necesar (art. 163 din Codul civil).
La efectuarea unei părți contractuale la o tranzacție trebuie să fie conștienți de următoarele condiții:
Register donație a unei case apartament în Rosreestra
În acest caz, în conformitate cu înregistrarea de stat este un act juridic de recunoaștere și de confirmare a statului de origine, transferul și încetarea drepturilor de proprietate imobile (art. 2 din Legea federală № 122). Numai aceasta este o dovadă a existenței oricărui drept al unei persoane la această proprietate.
Procedura în sine este reglementată de art. 13 din Legea federală № 122 și este format din mai multe etape:
- primirea documentelor;
- expertiza lor juridică;
- includerea în Registrul unificat al drepturilor si emiterea documentelor relevante către solicitanți.
Mai este nevoie să se oprească la primul dintre aceste etape - primirea documentației depuse. Printre aceste documente Art. 16 - 17 din Legea federală numărul 122 se numește o aplicație relevantă și alte documente necesare pentru punerea în aplicare a acestei proceduri. Alte documente la fracțiunea de donarea unei case de apartamente sunt, cum ar fi:
Recepția documentelor se efectuează de către persoana fizică a acestora (sau de către un reprezentant al) dosarele solicitante în originale și copii.
În etapa finală de înregistrare a înregistrării în cauză în registrul unificat al drepturilor, de exemplu, transferul de proprietate de la o persoană la alta pentru a partaja o casă de apartamente, precum și eliberarea unui document de titlu la noul titular drepturi (de obicei, un certificat de înregistrare de stat a drepturilor).
Numai din acest punct la donatarul persoana devine proprietarul legal al cotei (e) al unei clădiri rezidențiale.
Donarea casa si cota de teren
Având în vedere că casa este real, care este, este indisolubil legat de terenul pe care se afla, adesea este înstrăinarea lui (sau o porțiune) este efectuată cu acest site (sau o porțiune a acesteia). Atunci când se face o astfel de tranzacție este de obicei suficient pentru a face un singur document atât obiectul de donare, dar se poate distinge între ele.
Atunci când face o homeownership donative ar trebui să indice următoarele informații:
Transferul de proprietate al unei astfel de donație este, de asemenea, obiectul înregistrării de stat. În același timp, există o astfel de caracteristică are ca să plătească două comisioane:
În același timp, în plus față de documentele de pe casa (partea lui), autoritatea de înregistrare trebuie să fie prezentate și documentele de titlu la teren. Astfel, donatarul persoana va primi două certificatul de înregistrare de stat a drepturilor.
O altă problemă importantă este impozitarea. Trebuie avut în vedere faptul că plata impozitului pe impozitul pe venitul personal (PIT) prevede darul (art. 207 din Codul fiscal) al destinatarului. Suma Brut determinată pe baza bazei de impozitare (art. 210 208. RF) și mărimea cotei de impozitare (art. 224 RF).
În acest caz, impozitul curent zakonodatelstvoRumyniya (.... Alineatele 18.1 Clauza 1 din articolul 217 din Codul fiscal) stabilește un caz în care o astfel de persoană este scutită de impozitul pe venit personal la o donație de bunuri imobiliare (de exemplu, cota de casa de locuit și a terenului) - tranzacția se încheie între aproape rude. În toate celelalte cazuri, persoana este supusă impozitării.
Prezentatorul nu va fi supusă impozitării, pentru că donația este tranzacții gratuite, și nu primește nici un venit de la ea.
Donarea casa cota relativă
Art. 14 Familie kodeksaRumyniya (RF IC) pentru a închide rudele includ soți, părinți, copii, nepoți, bunici, părinți adoptivi, adoptat copii, frați complete și jumătate și surori, care este, cu unul și doi părinți comuni. Toate celelalte rude sunt diferite.
Donarea de actiune la domiciliu oricare dintre aceste rude nu este nici caracteristici speciale în proiectarea. Donative dintre aceste persoane, eventual, o indicație a prezenței înrudire, adică gradul de rudenie și capacitatea de a nu specifica costul donației obiectului. De obicei, se referă la o rudă, deoarece este prevăzută eliberarea lor din impozitare (nr. 18.1 p. 1, v. 217 RF).
Donarea parts găzdui un copil minor
Caracteristicile speciale ale Comisiei care să confere minori casei cota includ următoarele:
- consimțământul pentru adopție cadou nu este dată de copil și reprezentanții săi legali (părinți, părinți adoptivi, tutori, administratori - paragraful 12 al articolului 5 din Codul de procedură penală, articolul 64 din RF IC ...);
- fapta de cadou este făcută de un nume minor (de exemplu, este o parte la tranzacție), dar, de asemenea, semnat de reprezentantul legal (în acest sens, cu o dedicație și sunt specificate date privind reprezentanții legali);
- Minorii nu sunt eliberate la donatarul sarcinii de plată a impozitului pe venitul personal din valoarea veniturilor primite în tranzacția care dă cota unei case de locuit (cu excepția cazului în care persoana nu este o rudă apropiată cu donatorul). În acest caz, în cazul în care contribuabilul nu este un venit minor independent, sarcina probei este transferată în calitate de reprezentant legal (Sec. 2, art. 27 din Codul fiscal).
Donarea 1/2 cota de acasă
Prezentatorul, în calitate de proprietar al bunului are dreptul de a dispune de toate acțiunile sale în proprietate comună sau o parte a acesteia. Prin urmare, un alt aspect interesant este aceeași ca proporția de înstrăinare nu este întreaga clădire de apartamente, care este deținută de donator, dar numai jumătate din ea.
În acest caz, Fondul este necesar să se precizeze faptul că transferurile de donatori la cota donatar 1/2 din cota deținută. Astfel, un total de deținători de interese de proprietate există o altă cu drepturi și responsabilități echivalente, ceea ce au ceilalți.
Donarea 1/2 cota de acasă și, probabil, atunci când vine vorba de cei doi proprietari ai acestei proprietăți. De regulă, aici putem vorbi despre proprietatea comună a soților, dacă unul dintre ei nu vrea să dea partea lui de către o altă persoană. În acest caz, este mai bine, fie să aloce cota sa de proprietate comună (art. 252 din Codul civil) sau pentru a obține un acord notarial al celuilalt soț să comită o tranzacție.
donație de obiect, în aceste cazuri, este determinată de regulile generale menționate anterior, la fel ca majoritatea donative desen. Transferul de proprietate este supus înregistrării de stat și de impozitare în conformitate cu Sec. 23 din Codul fiscal.
concluzie
În cele din urmă, luarea în considerare a donarea de o cotă (parte) a unei case de apartamente trebuie remarcat următoarele informații:
- Spune-le prietenilor într-o clădire cu apartamente - o parte în proprietatea comună a mai multor persoane.
- Un astfel de obiect se referă la oferirea bunurilor imobile.
- În punerea în aplicare a operațiunilor care vizează înstrăinarea casei, inclusiv o donație, aveți nevoie de o formă simplă scrisă a procedurii de înregistrare și acordul de stat.
- În cazul în care proporția de donarea unei case apartament, de obicei cu ea transferat într-un teren (sau o parte a acesteia).
- Donația poate fi făcută între orice persoană, în cazul în care nu există restricții în temeiul legii.
- Donație de proprietate pentru minori este posibilă numai cu acordul reprezentanților legali și participarea directă a acestora în tranzacție.
- Impozitarea prin acordarea cotei de case de locuit supuse donatarul. în cazul în care acestea nu sunt strâns legate de donatori.
Intrebare - Raspuns
Pot să-i dau o parte a unei case cu apartamente la un fiu minor și, în același timp, acționează ca reprezentant al său?
Puteți dona o parte, dar, de asemenea, acționează din partea donatorului și donatarul nu este. În acest caz, partea copilului dumneavoastră minor ar trebui să participe la celălalt părinte, în absența acestuia, ar trebui să contacteze autoritățile de tutelă.
Pot să-i dau o parte într-o casă fără a notifica ceilalți proprietari ai acestei?
Da, poți. Atunci când donarea nu este necesar să se respecte cerințele art. 250 din Codul civil.
Ca atunci când se face donații pentru probleme legate de transferul cotei de bani acasă pentru ea?
Gifting - (. Articolul 572 din Codul civil) este gratuit și necondiționat afacere, prin urmare, de orice sumă de bani în acest caz, nu putem merge. Dacă face o astfel de afacere, acesta va fi nul. În acest caz, aveți nevoie pentru a executa cumpărarea și vânzarea de acțiuni.
Aveți în continuare întrebări?