Nu este nici un secret faptul că primele societăți de construcții. progenitorii fondurilor actuale de construcție, având mai mult în Uniunea Sovietică, care să permită să aibă capacitatea financiară necesară pentru a efectua investitorului public în viitor propriul spațiu de locuit. In zilele noastre, mulți preferă să cumpere locuințe de pe sistemul de creditare ipotecară. Cei care are suficiente finanțe, cumpara doar un apartament, ceea ce face investiții în clădiri noi sau piața imobiliară secundară. Dar există un alt mod foarte interesant de a achiziționa bunuri imobiliare, despre care există un discurs în acest articol.
Achiziționarea de locuințe în condițiile cele mai favorabile pentru orice persoană interesată. O construcție în comun a acestor condiții prevede acasă. Plătiți o taxă de aproximativ 30% din costul apartamentului viitor, un cetățean are posibilitatea de a participa la construirea în comun a unei case cu aceleași ca și a făcut, locatarii viitoare. Deși, desigur, nu este necesar.
Proprietarul unei cote de orice dimensiune poate fi o entitate juridică. Cei interesați în viitor, de exemplu, pentru a re-vinde apartament sau de a folosi ca un birou. Acționarii formează împreună un fond mutual, care apoi vine cu o propunere pe dezvoltator. Deși scopul fondurilor mutuale sunt diverse și nu se limitează doar la construcție, dar poate, de asemenea, în această clădire să urmeze o varietate de obiective. Cum este construirea unei instalații rezidențiale cu revânzarea ulterioară a acestuia, la un preț mai mare sau în scopuri de închiriere.
Și ambele variante de profit de garantare acționar în conformitate cu mărimea cotei sale. Alte fonduri mutuale pentru a investi în reconstrucția de bunuri imobiliare. Dar, unite de fondurile de mai sus, un singur scop - profit. În orice caz, participarea la fonduri mutuale, în plus față de plata în numerar inițială menționată mai sus implică plata unui acționar întreaga sumă pentru perioada de până la sfârșitul anului de construcție. Poate că, desigur, și o plată unică pentru valoarea unitară la etapa inițială.
Desigur, în cazul în care finanțele permit, achiziționarea de locuințe prin participarea la un fond mutual poate fi o foarte profitabilă
În primul rând, construirea de apartamente va fi mai ieftin decât să cumpere ea. În al doilea rând, spre deosebire de aceeași ipotecare, nu merge să plătească nici un interes. Dar, de asemenea, implică și contra acestei metode de achiziție a proprietății. Nu toată lumea își poate permite bazată doar pe considerente financiare. În plus, nu uitați despre posibila restrângere a procesului de construcție. să nu mai vorbim de probabilă și, din păcate, foarte frecvente în fosta Uniune Sovietică fraudă.
Cele mai vulnerabile acționarilor escrocherii în țările cu cadrul legal subdezvoltate. reglementează drepturile și obligațiile investitorilor și dezvoltatori cu cota de construcție. De multe ori există cazuri în care un dezvoltator colectează pur și simplu bani de la acționari, dar nu de locuințe și nu cred că pentru a construi. Vulnerabilitatea fondurilor și a membrilor acestora a condus la apariția unor organizații specializate care apără drepturile.
În unele țări, în cazul în care problema este cea mai acută, se fac modificări la nivel legislativ. Cu toate că riscurile de investiții există întotdeauna. si nu uita despre asta.