În conformitate cu contractul de închiriere a întreprinderii în ansamblu ca un complex de proprietate utilizate în scop de afaceri, proprietarul este obligat să furnizeze locatarului de plată pentru deținerea temporară și utilizarea de terenuri, clădiri, structuri, echipamente și altele sunt incluse în activele imobilizate ale întreprinderii.
De asemenea, arendoatoru transferat în ordine, în condițiile și în limitele definite de contract, stocurile de materii prime, combustibil, materiale și alte active circulante, drepturile de utilizare a terenurilor, a apei și a altor resurse naturale, clădiri, instalații și echipamente, precum și alte drepturi de proprietate al locatorului legate de companie dreptul de a desemna, individualiza activități ale companiei, precum și a altor drepturi exclusive, precum și să-i dea dreptul de a cere și de a transfera la ea datoriile aferente întreprinderii (p. 1, art. 656 din Codul civil).
Specificitatea obiectului contractului de leasing întreprindere afectează compoziția subiect. Ca regulă generală, acest contract poate fi încheiat de către întreprinderi și întreprinzători individuali. În același timp, nu se poate exclude posibilitatea de a încheia astfel de organizații non-profit un tratat, dar cu condiția ca cei implicați în soluționarea activității de întreprinzător.
Realitatea economică este doar stabilirea utilizării unui instrument, cum ar fi companiile de închiriere. Prin urmare, practica de drept nu este bogat în exemple de conflicte care decurg din relația de închiriere întreprinderilor ca complexe de proprietate. Cu toate acestea, există motive pentru a identifica problemele specifice de punere în aplicare în legătură cu companiile de închiriere.
Companii de inchiriere au o anumită istorie de reglementare legislativă. Astfel, Codul civil al RSFSR (1922) a permis posibilitatea de a încheia contracte de muncă de stat și întreprinderile municipale (Art. 153). Legiuitorul timpului prevăzut mai stricte în comparație cu închirierea altor bunuri, precum și condițiile de angajare a utilităților publice. Astfel de contracte au fost încheiate într-o formă notarială. Imposibilitatea de a face acest lucru de invaliditate a determinat a tranzacțiilor aferente. În plus, sub sancțiunea nulității contractului de partea lui a trebuit să adere la tratat un inventar detaliat al proprietății verificate.
Au existat, de asemenea, alte caracteristici ale reglementării legale a angajării întreprinderilor de stat și municipale, în comparație cu angajarea altor active. De exemplu, pentru a rezilia încheiat pentru un contract pe termen nedefinit a întreprinderilor de muncă și a spațiilor pentru întreprinderile comerciale și industriale, partea care reziliază contractul a trebuit să avertizeze omologul său în cele trei luni înainte de încetarea, în timp ce recrutarea altor bunuri de un astfel de avertisment a fost să aibă loc pentru o lună (Art. 155 din Codul civil al RSFSR). Atunci când angajarea întreprinderilor naționalizate sau revizia generală obligația municipală situată la angajator (articolul 159 din Codul civil al RSFSR.), În timp ce recrutarea altor active - de chirias. Astfel, legiuitorul în formularea normelor primului cod civil sovietic bazat pe faptul că societatea face obiectul unor drepturi.
Mai târziu, odată cu evoluția sistemului economic, conceptul întreprinderii ca obiect al drepturilor civile a fost eradicat. Ca urmare a dispărut din practica și se ocupă cu afaceri în general companii și de închiriere, în special. Codul civil al RSFSR (1964) nu conțineau (și nu ar putea conține) dispoziții pentru tranzacțiile cu întreprinderi.
Resuscitarea Institutului a avut loc în perioada perestroikăi (a doua jumătate a anilor '80. Secolul al XX-lea.). În același timp, de afaceri de închiriere a devenit unul dintre instrumentele de privatizare și utilizate în mod activ în practica de privatizare a proprietății. În special, a existat o anumită formă juridică - societate de închiriere, care a devenit fenomen foarte vizibil al epocii. Companii de inchiriere reglementate de Legea-cadru al URSS pe chirie * (464). De fapt, în baza sub companiile de închiriere de înțeles mecanismul de privatizare a bunurilor care aparțin întreprinderilor de stat.
De înaltă calitate și de recuperare noi de înaltă calitate în chirie institut drepturi întreprindere a avut loc odată cu adoptarea Codului civil al România.
Potrivit legislației în vigoare, companiile de închiriere a subliniat într-o secțiune specială a reglementării legale. Acesta este dedicat § 5 sec. 34 din Codul civil. Relațiile asociate cu contractul de închiriere de companii, în cazul în care nu sunt reglementate direct în § 5, în subsidiar, procedura se aplică normele care reglementează dispozițiile generale ale contractului de leasing (§ 1 din capitolul 34 din Codul civil.), Și apoi - dispozițiile generale privind obligațiile.
Procesul de funcționare a activității implică schimbarea constantă și continuă în compoziția sa elementară. Aceasta este o circumstanță foarte importantă impune reguli speciale, care să reglementeze relația dintre locator și locatar la încheierea contractului de închiriere a întreprinderii. Astfel, specificul obiectului contractului de leasing întreprindere a dus la eliberarea unui grup separat de standarde care reglementează relațiile respective.
Obiectul contractului de închiriere a întreprinderii sunt de două tipuri de obiecte: întreprinderea ca un complex de proprietate, precum și acțiuni obligate părțile obligațiilor contractuale * (466).
Activele care urmează să fie transferate în conformitate cu contractul de închiriere a unei întreprinderi, include elemente atât corporale și necorporale.
În același timp, nu toate drepturile și obligațiile locatorului, pe care el trebuie să servească activelor întreprinderii pot fi transferate locatarului. De exemplu, în întreprinderea care urmează să fie transferate pe baza unui contract de închiriere, acesta nu poate fi inclus permisiunea (licență) pentru activitățile relevante ale ocupației. Acest lucru poate fi explicat prin faptul că astfel de permise sunt eliberate subiecților, persoane juridice, care au acum. Astfel, licența (permisul) personificată și, datorită orientării lor individuale nu este supus alienării în circulație publică. În caz contrar, ele vor fi încălcate principiile dreptului administrativ, care se bazează pe discreția autorităților publice în eliberarea permiselor.
În același timp, în cazul în care o parte a societății care urmează să fie transferate în cadrul unui contract de închiriere, inclusiv angajamente, a căror funcționare este posibilă numai pe baza unei licențe (permis), iar locatarul nu are o astfel de licență, aceasta nu scutește locatorului de obligațiile respective creditorilor (alin. 2 Art. 656 din Codul civil). Neexecutarea acestor obligații atrage după sine răspunderea civilă a locatorului.
Deoarece compania a închiriat de rulare, se produce o înlocuire continuă a elementelor incluse în întreprindere. Astfel, înainte de legiuitor în contractul de închiriere întreprindere de decontare sarcina de a defini condițiile de posesie temporară, utilizarea și eliminarea chiriaș, chiar și toate acele active, care face parte din întreprindere închiriate.
Pentru a dispune de elementele individuale care alcătuiesc întreprinderea închiriate, distinge, în esență, un companii de leasing de alte tipuri de contracte de leasing, care nu necesită chiriaș închiriate puteri de dispunere de proprietate. Cu toate acestea, posibilitatea de eliminare a locatarului, care este parte a companiei este limitată. Locatarul are dreptul de a lua măsuri numai în cazul în care nu va duce la reducerea costurilor întreprinderii și nu încalcă alte prevederi ale contractului de închiriere a întreprinderii.