Atunci când face o achiziție (vânzare) a apartamentului este important să se ia în considerare multe nuanțe. Nu în ultimul rând cu privire la alocarea costurilor care însoțesc astfel de tranzacții. Destul de des, înainte de a vinde, este necesar să se obțină diverse certificate, să certifice documente, să ia procedura de înregistrare. Articolul continuă să înțeleagă, cine plătește pentru contract, precum și serviciile de agenții imobiliari și notar în vânzarea de apartamente.
Cine plătește pentru contractul de vânzare a apartamentului și în ce măsură
Potrivit GKRumyniyapokupka vânzare este de a transfera proprietatea cumpărătorului. Având în vedere că tranzacția se referă la un compensată, în schimb, el trebuie să plătească vânzătorului o anumită sumă. Dar, în practică, executarea afacere mult mai scumpe. Prin urmare, laturile sale sunt de multe ori se pune întrebarea și cine plătește pentru contractul de vânzare a unui apartament și în ce cantitate.
Să examinăm ceea ce costurile pentru tranzacție. Pentru a începe, aveți nevoie pentru a colecta documentele necesare pentru contract și referințe. Aceasta, de regulă, este angajată în vânzarea de partid. Costul de obținere a diferitelor certificate nu sunt, de obicei depășește câteva mii. Aceasta este urmată de plata serviciilor în elaborarea documentului, în cazul în care este încredințată avocatului. Aici, prețul poate varia în funcție de condițiile tranzacției, precum și firma de avocatură selectată. Suma cheltuită pe documentele de alfabetizare de redactare juridice, pot ajunge până la 10 mii. Frecați.
În plus, părțile pot conveni asupra legalizarea acordului încheiat. Doar rețineți că astăzi nu este obligatoriu. Prin urmare, pentru a face o înțelegere cu notarul, sunt dorite părți. Excepția este atunci când întreg apartamentul nu este vândut, ci doar o fracțiune.
Tranzacții asociate cu vânzarea de acțiuni necesită notarial. Executarea documentelor de către un notar public, în special în vânzarea de apartamente, este scump. Obiectul acestui contract este de vânzare (cumpărare) de proprietate, care pot fi evaluate. Prin urmare, în cazul în care proiectarea notarilor sunt percepute fonduri ca procent din valoarea tranzacției.
În dimensiunea Internal Revenue Code (RF) a stabilit procente de 0,5% din valoarea tranzacției. În acest caz, taxa percepută nu trebuie să fie mai mică de trei sute de ruble și mai mult de 20 de mii. Frecați.
⇒ Cel mai adesea, atunci când cumperi un apartament prin agenții imobiliari trebuie să le plătească un procent din valoarea tranzacției.
Cine plătește pentru serviciile unui agent imobiliar cumpărător sau vânzător
Aveți nevoie de ajutor? Consultați-vă cu avocatul nostru pentru drum liber!
Sau consultați consilierul nostru on-line!
Nici o lege nu există nici o indicație clară privind modul în care costurile sunt distribuite cu privire la înregistrarea de vânzare și de cumpărare tranzacții de apartamente. În special, părțile la tranzacție în cauză cu întrebarea cine plătește agent imobiliar vânzător sau cumpărător. De fapt, părțile însele de afacere trebuie să ajungă la un acord cu privire la această problemă. În fiecare caz, se poate decide în mod diferit. În practică, deși au existat anumite reguli general aplicabile. Cel mai adesea, toate costurile de procesare a tranzacției, înregistrarea Rosreestra să fie suportate de către cumpărători. Cu toate acestea, trebuie amintit că, potrivit legii trebuie să plătească agentului care încheie un contract cu biroul.
Angaja serviciile de REALTORII atât vânzător și cumpărător. Prin urmare, de repartizare a costurilor poate fi mai multe:
- atribuite Vânzătorului;
- cumpărător;
- împărțit între ele.
În cazul în care asistența companiilor imobiliare a fost doar în căutarea unui cumpărător sau o opțiune potrivită de proprietate, este logic ca plata pentru acest serviciu are la client. Un alt lucru, atunci când a fost încredințat cu sprijinul deplin al acordului. Acesta poate fi la pregătirea corespunzătoare a tuturor documentelor, obținerea certificatelor necesare și alte documente, înregistrarea Rosreestra. În astfel de cazuri, părțile de multe ori sunt de acord cu privire la repartizarea costurilor. Fiecare persoană plătește agenții imobiliari lui sau în cazul în care ambele se referă la serviciile lor. Cu toate acestea, ei pot decide în mod diferit problema care plătește agenției în vânzarea de apartamente
Cum de a plăti pentru serviciile de agent imobiliar
Toate calculele cu agenții imobiliari ar trebui să apară pe baza contractelor încheiate cu aceștia. Din moment ce aceasta este o societate comercială privată, prețul pentru serviciile pe care le expun ei înșiși. De obicei, prețul stabilit ca procent din valoarea imobilului vândut.
Când ar trebui să uplachivatkomissiyu agent imobiliar? Această problemă este, de asemenea, rezolvată de a încheia contracte cu birouri imobiliare. Pot fi mai multe. În primul rând, agentul poate plăti imediat după semnarea contractului. În al doilea rând, se poate face în cazul în care tranzacția a avut loc, nu numai pe hârtie, dar apartamentul elibera de fapt, și gata să accepte noi proprietari. În al treilea rând, transferul de bani pot fi efectuate după îndeplinirea tuturor formalităților legale. Acest lucru se aplică la tranzacție și înregistrarea Rosreestra.
Plata ar trebui făcută numai după semnarea actului privind munca prestată.
Cât de mult să plătească un agent imobiliar
Acesta este un moment important, este de dorit să se afle în avans, pentru a evita alte probleme cu calculele. Deoarece toate imobiliare agenți lucrează pentru propriul lor profit, iar prețurile pentru servicii sunt stabilite în mod independent. Prin urmare, în diferite birouri tarifare pot varia. Cu toate acestea, în același oraș, o dispersie puternică a prețurilor nu este cazul de obicei. Costul mediu pentru munca pe care a pus în intervalul de 3-6% din prețul de apartamente în tratat. Având în vedere costul de locuințe, procentul devine mai mult. și prețurile specifice sunt stabilite în unele companii. ei, de obicei, începe de la 3-50. freca. per tranzacție.
Atunci când cumpără un apartament
Problema de cât de mult să plătească agent imobiliar cumpărător depinde de mai multe lucruri. În primul rând, este important pentru a afla cine este clientul serviciului, și anume, care a încheiat contractul cu un agent imobiliar. În al doilea rând, trebuie să știți cum participanții tranzacției a decis să distribuie costurile de ea. Prin urmare, cumpărătorul poate plăti de fapt, un procent din întreaga sau o parte a tranzacției.
atunci când vânzarea
La vânzarea regulilor apartament de plată a serviciilor imobiliare, în general, sunt aceleași. Valoarea lor este determinată de comun acord cu clientul, pe baza prețului de vânzare și volumul serviciilor prestate. Cu toate acestea, pentru a obține ajutor pentru agent imobiliar puțini bani imposibilă. tarife reduse ar trebui să atragă atenția potențialilor clienți de birouri imobiliare.
Cine și în ce cantități, plătește taxele notariale în cazul tranzacțiilor cu spații de locuit
În continuare, să se ocupe de problema care plătește pentru serviciile notariale pentru cumpărarea (sau de vânzare) apartamentul.
Din nou, o cerință specifică în legislația privind acest cont nr. Totul depinde de acordul dintre părțile la tranzacție. Cel mai adesea, aceste costuri sunt atribuite fie către cumpărător, sau împărțit între cele două părți. Cea din urmă opțiune este mai favorabilă, ca procent din notarii săi de muncă ia semnificativă. Acesta este de 0,5% din valoarea tranzacției. În acest caz, taxa percepută nu poate fi mai mică de trei sute de ruble și peste 20 de mii. Frecați.