Cine ar trebui să privatizeze apartament: consultanță de specialitate
Trebuie să spun că, potrivit avocaților, riscul de a pierde apartamentul pentru cei care nu au avut timp să-l privatizeze, nr. Este puțin probabil ca guvernul va retrage de la sediul angajatorilor. Ultimul câștig starea perpetuă. Și în timpul timpul de rezidență va plăti pentru angajarea sediul. Tarifele sunt stabilite de către autoritățile locale.
Aspecte pozitive ale privatizării
· Primul și cel mai bine definit plus - aceasta este ceea ce o casa este complet transferată în proprietatea, astfel încât o persoană poate dispune de ele mult mai eficiente. apartamentul dvs., puteți vinde în condiții de siguranță, dona, închiriere, schimb, etc.
Deci, dacă aveți de gând să vândă vreodată un apartament, atunci nu există nici o îndoială că ar trebui să fie privatizate. Dar vânzătorul problemelor neprivatizate de locuințe de vânzare sunt multe ...
Prin modul în care cei mai mulți chiriași și va da preferință la apartament, care au familiarizat cu certificatul pe proprietate, în conformitate cu pmoney.ru.
Acesta poate fi în apartament, desigur, legalizarea, face modificări permise de lege.
· Proprietarii de case tehnic imposibil să se evacueze. Chiar și în cazul impunerii unor datorii pentru utilități, există multe nuanțe. În primul rând, problema va fi rezolvată prin intermediul instanțelor. Instanța poate decide să vândă apartamentul cu licitație pentru a rambursa datoria. Dar, în acest caz, o parte din încasările din vânzarea de fonduri merge pentru a achita datoria, iar restul este dat proprietarului.
Trebuie remarcat și faptul că apartamentul poate fi pus în vânzare numai atunci când proprietarul și familia sa au o carcasă diferită.
· Spre deosebire de locul de reședință, care poate fi singurul în proprietatea unui cetățean poate fi de mai multe apartamente. Și chiar dacă nu sunt înregistrate în apartament privatizate - nimeni nu va fi evacuați de acolo nu sunt permise. Adevărata proprietate a proprietății celor două obiecte și mijloace pentru efectuarea unei plăți duble, și pentru un singur lucru, și pentru un alt loc de a trăi ...
· Modul de plată. Kvarplata apartament privatizate depinde de numărul de proprietari și nu sunt înregistrate, înscrise în registru de persoane.
· Proprietarul poate înregistra în apartament oricine, și la fel de ușor să scrie așa cum se dorește. Dar locatarii, de exemplu, nu se poate evacua fostul soț într-un divorț.
· De asemenea, important, ca, în cazul creditelor garantate cu bunuri imobiliare, apartamente numai privatizate pot fi gajate. Mai mult decât atât, proprietarul are dreptul de a oferi un apartament Privatizată drept garanție pentru un împrumut al unei terțe părți.
După cum mulți experți nota, a lua un împrumut garantat de un apartament profitabile în sensul că rata poate fi mai mic, dar suma creditului este mai mare, să zicem, un credit auto. Băncile au favorizat întotdeauna debitori, care sunt apartamente privatizate garanții de bună voie și merg în contact. Cu toate acestea, pentru creditarea de succes este important ca apartamentul să fie stabilit nimeni, mai ales a minorilor.
„Sabie cu două tăișuri“
În funcție de situație, privatizarea de apartamente in casa care este demolată. poate atât benefice și nu atât.
După cum se știe, este prevăzut un apartament în acest caz, dar care nu sunt echivalente cu costul și spațiu.
proprietarii de case primesc un apartament echivalent pe aceeași piață.
Deci, dacă aveți o familie mare, care trăiesc într-un mic două camere, mai profitabil să părăsească apartamentul municipal - atunci când mutați ei vor primi mai multe imagini.
In caz contrar - mai bine să privatizeze locuințe.
Nu uita faptul că proprietarul este întotdeauna mai multe motive pentru a revendica drepturile lor, inclusiv în instanță, în cazul în care, de exemplu, nu se potrivește cu zona în care doriți să mutați.
Problema cu privire la transferul de moștenire privatizate apartamente
Cu el, dificultățile pot fi de ajuns.
Aici este paradoxul: se pare, apartamentul dvs. - proprietatea dumneavoastră - prescrise în ea, care doresc sa, vinde, și lăsa moștenire, conform logicii, oricine ... dar a lăsat moștenire, lăsați părinții găzduind un moștenitor, dar aici din nou, pe de altă rudă „deranjat“ și a început o voință prin provocarea instanță. Și, chiar dacă acestea sunt o singură zi nu a trăit în apartament și nu au nici o legătură. Și, din păcate, cazurile în care „moștenitorul sub“ vor oferi doar o parte a apartamentului - nu sunt mai puțin frecvente. Și dacă există o voință, ea va moșteni apartamentul privatizat toate moștenitorii legali. Ei bine, în cazul în care în relații normale de familie.
Dar apartament municipal după moartea locatarului, cel mai probabil, va merge la starea ...
Se pare, este mai ușor pentru persoanele în vârstă să părăsească apartamentul municipal, scriind în fiul ei iubit sau fiica. Apoi, în orice caz, își păstrează dreptul de ședere în apartament, indiferent dacă acesta este privatizat sau nu. Și să ceară o parte în apartamentul de stat, nimeni nu funcționează.
Există o altă opțiune în afară de o va scrie fapta apartamentul privatizat ...
Ar trebui clarificat cu privire la situația în care cetățeanul care a depus o cerere de privatizare cu toate documentele necesare, a murit înainte de înregistrare sau de înregistrare a contractului. Potrivit explicațiilor Curții Supreme a Federației Ruse, în cazul unui litigiu privind includerea carcasei în moștenirea, pe care trebuie să țină cont de faptul că moartea proprietarului nu poate fi un motiv de a refuza să îndeplinească cerințele de moștenitor.
Acum să vorbim despre privatizarea altor neajunsuri.
· În opinia mea, un dezavantaj semnificativ al privatizării și un argument în favoarea a ceea ce costurile pentru a prelungi termenul - că ar trebui să accepte să dea tuturor chiriașilor. Inclusiv copiii de la 14 la 18 de ani, și chiar și cei care nu trăiesc într-un apartament, de exemplu, sunt în închisoare. În plus, dacă o familie are 14 de ani, veți avea nevoie de permisiunea autorităților de tutelă.
Și, din păcate, nu totul a mers bine în toate familiile. Și de multe ori există impasuri. De exemplu, fostul soț prescris refuză să dea consimțământul „din principiu.“ Sau, dacă cineva are un membru al familiei lipsește (pentru recunoașterea persoanelor dispărute necesare la fiecare cinci ani).
· Impozitul pe proprietate.
Pe de o parte, valoarea nu este atât de mare, și mai mult decât plătește pentru dreptul de a fi proprietarul bunurilor sale.
Cu toate acestea, în ceea ce privește acest impozit, mulți experți și-au exprimat îngrijorarea.
Pentru început, în ultimul timp el a crescut de șase ori, iar în prezent se ridică la 6% din apartament mediu, de obicei, merge 500-600 de ruble pe an ...
Unii susțin că o astfel de taxă ar putea fi luate în considerare de valoarea de piață a apartamentului, iar apartamentul din centru, de exemplu, costă mult. Și având în vedere faptul că costul de apartamente este în creștere - respectiv, iar taxa poate fi crescută.
Și dacă pentru a lucra creștere oameni nu poate fi atât de rău, că pentru pensionarii, familiile cu venituri mici, acesta poate fi tangibil ....
Proprietarul apartamentului trebuie să fie implicat în întreținerea și repararea casei desene comune. Ie proprietarii de apartamente vor trebui să aibă grijă de ei înșiși și renovarea casei, și un acoperiș neetanșe în municipiul acestea nu sunt în măsură să se plângă. Locuitorii din case vor face acum aloca bani pentru înlocuirea acoperișului sau să-l încredințeze societății de administrare selectată.
Din păcate, de această logică, se dovedește că pensionarii singuri privatizarea suferă mai mult, și nu sunt profitabile în apartamentul său de a privatiza ...
În cazul unor circumstanțe complexe legate de problema privatizării, dacă este posibil, nu iau mijloacele pentru consultarea cu un avocat competent. Banii vor fi plătite din nou cu interes.
Cum de a privatiza apartament, și ce documente sunt necesare.
Ne-ar dori să se constate că privatizarea locuințelor poate fi realizată atât în mod independent și cu ajutorul unor date specializate pe probleme de agentii imobiliare.
Auto-privatizare va viitorul proprietar de locuințe - mai ieftin, dar procesul de înregistrare va dura mult mai mult timp. Cu condiția ca privatizarea apartamentelor vor fi angajate în intermediar, procesul durează mai puțin timp.
Cei care privatiza un apartament pe cont propriu, ar trebui să se aplice la departamentul teritorial de locuințe municipale (sau RG), pe o reședință. Lista documentelor, de modul în care, în cazul în care vă va face ...
În ITO a cumpărat două certificate: planul de podea și explicații.
În departamentul de locuințe de contabilitate sau un singur centru de informare și de facturare (EIRTS) trebuie să țină cont personal și financiar și un mandat (sau o fotocopie certificată de conducătorul organizației) la fața locului.
Biroul de pașaport nevoie pentru a obține informații cu privire la motivul pentru pașaportul de înlocuire pentru toate persoanele adulte înregistrate în apartament.
Lista totală a documentelor necesare pentru privatizare:
· Contul financiar;
· Un extras din casa;
· Certificat care să ateste că privatizarea nu a luat parte;
· Certificat de înlocuire a pașaportului;
· Certificat de inspecție a condițiilor de viață;
· Planul de podea și explicații.