Orice imobiliare, indiferent dacă acesta este un apartament, casa de gradina sau garaj, au valoarea lor.
Dar nu numai pe piață (cel pentru care l-ați achiziționat, sau invers se poate pune în aplicare), și așa-numitul „stat“ - inventar.
La evaluarea valorii cadastrală a proprietății luată ca bază numai factori reali (materiale, data construcției, gradul de uzură, etc.) și nu sunt considerate proprietăți imobiliare vandabile.
Acest articol va uita la modul în care puteți afla valoarea activelor lor, pentru care este necesar, precum și a determina secvența corectă a acțiunilor atunci când se aplică autorităților de stat.
Ce este acesta
Valoarea cadastrală - este rezultatul evaluării funcționarilor publici (inspector cadastru) anumite proprietăți.
Valoarea bunurilor este o valoare complexă constă dintr-o multitudine de factori de stabilire a prețurilor:
este evident că casa de țară este evaluat de multe ori mai ieftin decât un penthouse în centrul metropolei vaste
Disponibilitatea infrastructurii
proprietate, situată în zona industrială a orașelor mari, vor fi evaluate la un cost mai mic decât aceleași premise în zonele ecologice
Distanța de la centrul administrativ
prețul de bunuri imobiliare depinde de modul în care este abordat sau îndepărtat pentru regiunea de capital sau o altă localitate centrală
În ultimii ani, valoarea cadastrală imobiliar se apropie rapid pe piață.
Acest lucru se datorează faptului că guvernul intenționează să facă impozitul pe proprietate a persoanelor fizice și un sunet mai realist.
Nu este nici un secret faptul că de multe ori evaluarea de inventar și valoarea de piață a proprietății sunt diferite unele de altele uneori.
Ceea ce este necesar
Scopul principal al valorii cadastrale a proprietății - calculul fiscale corecte și reale. Unul dintre principalele articole din venitul țării este impozitarea.
Prin urmare, statul este interesat de faptul că evaluarea și aplicarea valorii cadastrală a stocurilor a avut loc în mod normal și în mod obiectiv.
Cetățenii de rând din România se confruntă cu conceptul de valoarea cadastrală de bunuri imobiliare deținute de acestea, în următoarele cazuri:
calcul de plată comise la intrarea în moștenirea se bazează pe certificatul de valoarea cadastrală a bunurilor primite
din valoarea totală de bunuri imobiliare depinde în mod direct pe primele
valoarea cadastrală a proprietății este un indicator important pentru a lua o decizie în cunoștință de cauză și obiectivă
având la îndemână, un extras din valoarea cadastrală, puteți întotdeauna verifica de două ori corectitudinea calculelor din impozitul pe cont propriu
Obținerea diverse beneficii și subvenții la nivel regional și local
și plata taxei de stat în efectuarea oricăror tranzacții imobiliare
Închiriere sau cumpărare de stat sau municipale teren
contract de închiriere sau contract de vânzare se face pe baza valorii cadastrale a terenului specifice care urmează să fie transferate către părți terțe
sau alte credite pentru locuințe, etc. acord
În acest document, se indică valoarea totală cadastrală a proprietății. Informații cu privire la costul de inventar este relevant în următorii 3-5 ani.
După aceea este necesar să se revizuiască valoarea cadastrală și de a face modificările necesare în pașaport pentru imobiliare.
În cazul în care nu aveți un pașaport cadastru la garaj, pentru a clarifica valoarea sa „stat“ poate fi după cum urmează:
Comanda un extras din valoarea cadastrală a proprietății
primirea unui astfel de document este asociat cu un cost financiar mic. Va trebui să obligatoriu plătească taxa de stat. Comanda un extras poate fi un centru multifuncțional local sau la distanță Rosreestra pentru a furniza servicii publice
Obțineți informații generale despre costul imobiliare on-line
Pentru a face acest lucru, puteți merge la site-ul oficial al Registrului rus. Serviciul Fiscal sau să profite de alte resurse disponibile on-line
Dacă nu ați actualizat pașaport cadastru, costul obiectului nu este relevant.
clădiri individuale
În ciuda faptului că garajelor individuale sunt mai lichide decât, de exemplu, prin cooperare, valoarea lor cadastral se determină prin metoda de greutate. Prin urmare, rezultatul este o medie.
Pentru a reflecta valoarea cadastrală a situației reale, inspector cadastru în evaluarea garaj ar trebui să ia în considerare următorii factori:
iar distanța până la cele mai apropiate case de locuit
Dimensiunile zonei și de construcție
garaje mari potrivite pentru microbuze sau conținut destinate două mașini au un preț ridicat pentru un metru pătrat
Disponibilitatea și calitatea suprafeței drumului
și anul de construcție
Costul terenului pe care se află instalația
și un coeficient de uzură a structurii
Comoditate de locație în raport cu stația de gaz și stație de benzină
disponibilitatea de noduri convenabile de transport, etc.
Valoarea cadastrală de garaj individuale nu are nici un efect asupra deciziei proprietarului prețul de vânzare al proprietății.
Dar discrepanță prea mare între cele două valori, pot descuraja potențialii cumpărători sau cesionarii.
Co-op
Valoarea cadastrală a clădirilor situate în co-op garaj, a priori, să fie mai mică decât cea a clădirilor individuale.
Acest lucru se datorează faptului că terenul pe care a fost construit garaj, nu aparține unui anumit proprietar, și este o proprietate comună a tuturor membrilor societății.
Adică, atunci când cumpără o proprietate în co-op veți obține camera de garaj în sine, precum și o cotă în proprietate asupra terenurilor obschekooperativnoy.
Iar dreptul la teren este limitat. Ele se pot utiliza și de control, dar nu pot dispune de.
La contactarea Rosreestr
Aflați valoarea cadastrală de bunuri imobiliare dumneavoastră, puteți contacta Rosreestr.
Există mai multe opțiuni disponibile:
Obținerea planului de cadastru
în cazul în care pentru un motiv sau altul nu au primit anterior această hârtie albă importantă, aceasta poate fi făcută în Rosreestra și a obține în câteva zile (3-5).
Pentru elaborarea cu succes a cererii, cu necesitatea de a aduce următoarele documente:
- identificarea solicitantului (pașaport);
- documentele de titlu la garaj (certificatul de înregistrare de stat, moștenire, contract de închiriere, etc.);
- Dacă proprietatea este un membru al cooperativă garaj, documentele necesare care să confirme calitatea de membru în această asociație,
Extras din Registrul de stat unificat al valorii cadastrale a proprietății
pentru descărcarea de gestiune, trebuie:
Dacă se face o cerere pentru un document cu privire la valoarea cadastrală a garajului pe internet, puteți selecta opțiunea potrivită pentru obținerea:
Cum de a calcula
În mod independent, să efectueze un calcul calitativă și fidelă a valorii cadastrală a proprietății sale este practic imposibil.
Evaluarea proprietății profesionale se realizează de către specialiști cu înaltă calificare, folosind cele mai noi tehnologii și formule matematice.
Este important să se înțeleagă că inginerii cadastrale nu au mers la fiecare proprietate pentru a determina valoarea.
anumite standarde și medii retrase și acceptate pentru astfel de activități.
Principalul instrument de calcul al valorii cadastrale este un indice specific de valoare cadastrală per 1 mp
Adică, există o măsură a prețului mediu pe proprietatea de un fel, bazându-se pe documentele care sunt generate de proiecte specifice.
Această abordare este în principal justificată, dar există și excepții. Apoi, valoarea cadastrală a proprietății poate fi subestimat sau exagerat în mod semnificativ.
În cazul în care considerați că evaluarea valorii cadastrală a garaj efectuate în mod corect și nu știu cum de a reduce costurile, vă rugăm să consultați Rosreestr.
algoritmul
În cazul în garaj nu are încă o valoare oficială, nu întârzie cu această problemă.
Pentru a evalua necesitatea de a efectua următoarele etape:
Contactați Camera cadastrală
Este posibil să conteste
Metode în masă pentru determinarea valorii cadastrală de bunuri imobiliare și medii duce la faptul că proprietarii nu sunt de acord cu constatările experților de inventar.
De asemenea, nu se poate exclude factorul uman, ceea ce duce la inexactități și erori în determinarea valorii cadastrale a proprietății.
De exemplu, o indicație greșită a scopului de bunuri imobile sau de tipul acestuia, se poate modifica în mod semnificativ cifrele reale.
În cazul costului taxei pe proprietate supra-umflate de garaj poate crește de mai multe ori sau prea mic prețul va speria potențialii chiriași sau cumpărători.
Ce faci daca valoarea cadastrală a garaj prea mare sau prea
O evaluare independentă
Scrie o cerere la Rosreestr
Legea cu aplicarea unei evaluări independente și cerința de a schimba informațiile conținute în Registrul de stat unificat în ceea ce privește proprietatea dvs.
În cele mai multe cazuri, angajații Rosreestra accepta cererile de examinare și rezultatele testelor satisfac cerințele cetățenilor.
Dacă vi se refuză o modificare a valorii cadastrală, fără a da nici un motiv, puteți aplica în condiții de siguranță la instanțele de la locul de reședință.
Există un mod natural și „pașnică“, pentru a schimba valoarea cadastrală a garaj. La fiecare 3 ani, orice proprietate este supusă re-evaluare, precum și informații cu privire la noua valoare a intrat într-o singură bază de date și Rosreestra Camera Cadastrului.
Valoarea cadastrală - este un indicator important, care afectează în mod direct și indirect, viața noastră și starea financiară.
Nu lăsați procesul să ia curs și evaluarea sa participe la stabilirea practic valoarea proprietății lor.