7.1.1. Conceptul de teren ca obiect de proprietate
În conformitate cu art. ZK 6 obiecte ale relațiilor funciare sunt următoarele:
· Teren ca un obiect natural și a resurselor naturale;
· O parte a terenului.
Pământul în sine nu face obiectul drepturilor de proprietate, acționează ca o resursă naturală, sursa de teren - obiecte ale drepturilor civile, imobile. Relația de utilizare a terenurilor și de protecție sunt reglementate de legislația funciară. relații de proprietate de posesie, utilizare și eliminare a terenurilor, precum și ...
privind tranzacțiile cu acestea sunt reglementate de dreptul civil, cu excepția cazului în care se prevede altfel de terenuri, păduri, legislație apa, legislația privind subsolului și protecția mediului, legile federale speciale (Art. 3 HCC).
7.1.2. Regimul juridic al terenurilor uchastkovopredelyaetsya:
· Porțiune Utilizarea permisă;
· Reglementări zonă și urbanism teritoriale (pentru așezările în țară.)
1) teren agricol;
2) Așezarea pământului;
3) terenuri pentru scopuri speciale - industrie, energie, transport, comunicații, radiodifuziune, televiziune, informatică, pământ pentru activitățile spațiale, apărarea terestră, de securitate și alte scopuri speciale;
4) teren de teritorii și obiecte protejate în mod special;
5) Woodland pământ;
6) terenurile fondului de apă;
· Terenuri în proprietate federale. - PravitelstvomRumyniya;
· Teren deținut de către Federația Rusă. și terenurile agricole din proprietate municipală - organele executive subektovRumyniya;
· Terenuri în proprietate municipală. cu excepția terenurilor agricole. - autorități locale;
· Teren în proprietate privată. teren agricol - autoritățile executive subektovRumyniya; terenuri de alte denumiri speciale - autoritățile locale.
· În actele organelor executive federale, organele executive subektovRumyniyai autorităților locale cu privire la alocarea de terenuri;
· Contracte. care fac obiectul terenurilor;
· Documente de cadastru funciar de stat;
· Documente privind înregistrarea de stat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu ea;
· Alte documente în cazurile stabilite de legile federale și legile din Federația Rusă.
În conformitate cu art. 85 ZK așezări în terenuri pot fi alocate următoarea zonă teritorială utilizarea permisă a terenurilor:
1) rezidențiale - pentru individ, low-creștere, mediu mixt de dezvoltare și rezidențiale cu mai multe etaje. obiecte de construcții de scopuri cultural-casnice, o clădire;
3) producție - pentru industria construcțiilor, depozitul municipal din alte obiecte industriale;
4) Infrastructura de inginerie și de transport - pentru dezvoltarea de cale ferată, rutier, fluvial, maritim, transportul aerian și conducte, și de comunicații. Infrastructura de inginerie;
5) de agrement - pentru restul cetățenilor și a turismului. păduri urbane, grădini, parcuri, grădini publice, iazuri, lacuri și rezervoare;
6) agricol;
9) zonelor protejate;
În conformitate cu art. 85 Codul funciar, art. 1 Orașul Cod de Planificare a odnoyterritorialnoy reglementări zonyustanavlivaetsya edinyygradostroitelny. care determină:
· Tipuri de utilizare permisă a terenurilor (și tot ce este deasupra și sub suprafața acestuia și este utilizată în procesul de construcție și de funcționare);
· Limitarea parametrilor de construcție permise, reconstrucție de construcție de capital (indentate din zona de frontieră, numărul de etaje și înălțimea clădirii, procentul de clădiri și așa mai departe.);
· Să limiteze utilizarea proiectelor terenurilor și a construcțiilor de capital.
O parcelă de teren și este asociată strâns proprietăți nu corespund reglementărilor de urbanism, în cazul în care utilizările care nu sunt incluse în lista de utilizare autorizate, iar dimensiunile nu corespund valorilor limită stabilite de regulamentele de dezvoltare urbană.
Utilizarea permisă poate fi următoarele tipuri (articolul 37 din Codul de urbanism.):
2) condițional permisă;
3) auxiliar (suplimentar la principal și în mod condiționat permise și transportate împreună cu ea).