Bună seara!
Am dobândit o cameră 06.10, a primit un certificat de înregistrare a drepturilor la imobiliare. A existat o astfel de situație care vânzătorul a vândut cameră și a trebuit să găsească o opțiune potrivită pentru ei înșiși, dar ceva nu sa întâmplat, iar vânzătorul a lăsat să se înțeleagă, dacă el este într-o săptămână nu găsi o cazare potrivită, vă puteți întoarce camera.
Prompt, dacă vânzătorul are dreptul de a reveni la camera și în ce perioadă de timp?
Și dacă pot în acest moment să-i ceară să părăsească sala (eliberarea termenul contractului de apartamente 06.11)? Mulțumesc.
Informații legale privind rezilierea contractelor de vânzare:
Vânzare-cumpărare. Și nici o cale de întoarcere
Fără contractul de vânzare nu trece nici o afacere pe imobiliare. „Acesta este principalul document, potrivit căruia vânzătorul este de acord să transfere proprietatea la proprietatea cumpărătorului și cumpărător - să-l accepte și să plătească prețul stabilit.
Aici documentul este semnat, tranzacția a avut loc, s-ar părea - trăiască și să se bucure! Dar orice acord - este, în primul rând, un acord între două sau mai multe persoane cu privire la stabilirea unor drepturi și responsabilități. Acestea sunt negociate și sunt documentate. În cazul în care una dintre părți nu își îndeplinește obligațiile, este plecat, deoarece contractul de vânzare pentru a termina nimic. În această zi și să vorbească.
Atunci când este posibil.
Rezilierea contractului de comun acord este o afacere cu două sensuri. Și există o regulă generală și în același mod ca și încheierea contractului (Clauza 1 din articolul 452 din Codul civil).
Reguli de bază pentru anularea contractului și consecințele acesteia prevăzute în Codul civil.
La cererea uneia dintre părțile la contract poate fi modificat sau reziliat numai prin hotărâre judecătorească:
- încălcarea substanțială de către cealaltă parte la contract;
- în alte cazuri prevăzute de Codul civil și alte legi sau contract.
În caz de refuz unilateral de a executa contractul în totalitate sau în parte, în cazul în care un astfel de refuz este permisă de lege sau prin acordul părților, acordul se considera reziliat sau modificat în consecință.
În conformitate cu revendicarea 4 Art. 453 caz GKRumyniyav de reziliere a contractului, părțile au dreptul de a cere restituirea a ceea ce a fost realizat de aceștia în răspunderea la data încetării contractului, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau prin acordul părților.
. și când - nu
După cum arată jurisprudența, de a rezilia contractul de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare nu este atât de simplu. Motivul pentru această concluzie în specificul contractului, precum și nuanțele de înregistrare a drepturilor la imobiliare în Registrul de Stat. Și pot exista probleme.
În conformitate cu art. 450 din contract civil kodeksaRumyniyarastorgnut poate fi convenită de către părți, precum și de către instanța de judecată.
Una consimțământul părților de a rezilia contractul nu poate fi suficient. Iată de ce.
Situație: Părțile au intrat într-un contract de vânzare a apartamentului. Vânzătorul a transferat la carcasa cumpărătorului, iar pe deplin plătit pentru ea. Aplicat pentru înregistrarea de stat. O lună mai târziu, cumpărătorul a devenit proprietarul legal, iar vânzătorul este fostul proprietar. Nu există reclamații la acel moment au fost unul de altul nu au avut. Dar când, indiferent de motiv (în acest caz, nu va suna, astfel încât să nu este atât de important pentru exemplul nostru ..), părțile au schimbat părerea și au fost de acord - este necesar de a rezilia contractul.
Întrebare: Este posibil în această situație specială de a rezilia contractul de comun acord?
Răspunsul este nu, este imposibil.
Lucru este că se poate termina doar contractul existent la momentul respectiv, adică, care este încă în vigoare, nu este executat până la capăt. Și în acest caz, părțile au îndeplinit obligațiile reciproce: vânzătorul a transferat bunuri, cumpărătorul a plătit pentru ea complet, ceea ce înseamnă că contractul este executat și a oprit acțiunea. Și în cazul în care contractul a încetat, atunci nu este nimic să se dizolve.
În această situație, în cazul în care părțile încă mai doresc să se întoarcă la poziția sa inițială, atunci ei au o singură cale de ieșire: din nou, intră într-un contract de vânzare, cu înregistrarea ulterioară a contractului și transferul de proprietate. După aceea, vânzătorii devin din nou proprietarii proprietăților lor respective. Nici un venit, ca urmare a acestei tranzacții ca vânzători anulate nu primesc, așa că nu trebuie să plătească impozitul pe venitul personal.
A existat un acord?
Odată cu înregistrarea în (Registrul de stat unificat a drepturilor) Unified Registrul de stat și rezilierea contractului de vânzare este legat de o altă nuanță. Dar, mai întâi amintesc ceea ce este înregistrat în vânzarea de bunuri imobiliare:
1. Vânzarea și contractul de achiziție. Cu toate acestea, nu toate contractele pentru vânzarea de bunuri imobiliare supuse înregistrării de stat. Mai precis, înregistrarea se supune numai cumpărarea și vânzarea de contracte spațiilor de locuit, în cazul în care proprietatea este o incinta non-rezidențiale, contractul nu se va înregistra.
Este important să ne amintim că, în conformitate cu alin. 3 din art. 433 din kodeksaRumyniyadogovor civile, sub rezerva înregistrării de stat, se consideră încheiată din momentul înregistrării sale.
În cazul în care contractul nu este supus înregistrării, se consideră încheiat din momentul semnării sale, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract;
2. Transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile de la vânzător la cumpărător. Și aici nu contează - este un local rezidențiale sau non-rezidențiale. În vânzarea transferului de proprietate înregistrate în orice caz.
Astfel, în cazul în care contractul de vânzare este încheiat, că este, nu a fost încă făcută înregistrării de stat (de vânzare și de cumpărare a spațiilor rezidențiale), atunci nimic nu se va dizolva, deoarece contractul nu există de fapt - el nu este un prizonier.
Am avea timp doar
Situație: Contractul de cumpărare și vânzare a spațiilor non-rezidențiale, cum ar fi garaje. Realizate manual și nu au semnat documentul, care a intrat în vigoare la data semnării. Dar, înainte de cumpărător de servicii de înregistrare și vânzătorul nu a reușit să ajungă la - au decis să nu facă o înțelegere. În acest caz, puteți face un acord scris cu privire la rezilierea contractului de vânzare, care va intra în vigoare la data semnării de către părți.
Și este posibil să se facă altfel (deși, probabil, nu destul de corect din punct de vedere) - pentru a sparge toate copiile contractului de vânzare a garajului în bucăți mici, în prezența vânzătorului și cumpărătorului.
Într-un alt mod, acesta este cazul cu achiziționarea unui spații rezidențiale. După cum sa menționat deja, un contract de vânzare a spațiilor rezidențiale care fac obiectul înregistrării obligatorii. De regulă, două acțiuni de înregistrare (înregistrare a contractelor și de înregistrare a transferului de proprietate) are loc în același timp, adică, toate documentele de înregistrare a drepturilor de proprietate și contract de închiriere imediat într-o singură zi.
Prin urmare, în cazul în care părțile au solicitat înregistrarea, și apoi vă răzgândiți, trebuie să se aplice cât mai curând posibil, în serviciul de înregistrare și să ia documentele înapoi. Este important de a prinde până în momentul în care nu v-ați înregistrat drepturile.
După cum se menționează în revendicarea. 4 linguri. 20 din Legea cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu el, înainte de a intra în Unified înregistrarea drepturilor Registrul de stat al tranzacției, pe dreapta sau pe restricțiile (sarcinilor) ale dreptului sau la decizia de a refuza înregistrarea drepturilor, luarea în considerare a cererilor de înregistrare a tranzacției și drepturi poate fi reziliat prin acordul părților.
Aceasta este, vânzătorul și cumpărătorul va trebui să solicite rezilierea înregistrării. În cazul în care părțile au timp să se înregistreze, veți primi înapoi la documente „neînregistrate“. Și, ca un contract de vânzare a spațiilor de locuit se consideră încheiat din momentul înregistrării, iar contractul va fi străini, apoi se dizolvă în acest caz, din nou, nu va mai fi nimic.
Există cazuri în care vânzătorul și cumpărătorul este alimentat la prima înregistrare a unui contract de vânzare a spațiilor rezidențiale, și apoi atunci când primesc este deja înregistrat, a solicitat înregistrarea dreptului de proprietate către cumpărător.
În acest caz, în cazul în care părțile intenționează să rezilieze contractul de vânzare a spațiilor de locuit trebuie să fie:
- înainte de intrarea în Registrul de stat unificat a drepturilor (înregistrare) să solicite rezilierea înregistrării și returnarea documentelor fără înregistrare;
- dacă nu aveți timp pentru a ridica documentele la înregistrarea contractului și contractul de vânzare au înregistrat deja în Registrul de stat unificat și documentele de înregistrare a drepturilor de proprietate nu este depusă, părțile trebuie să ajungă la un acord cu privire la rezilierea contractului de vânzare, și apoi să prezinte acordul pentru înregistrarea de stat. Acordul se consideră încheiat în momentul înregistrării.
Vă reamintim că, la încetarea înregistrării de stat pe baza declarațiilor de părți la tranzacție, taxa de stat plătită pentru înregistrarea să fie returnate. Returnare, cu toate acestea, doar jumătate din suma plătită (Sec. 5, Art. 20 din Legea cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea).
Curtea neobosit: anula!
În cazul în care părțile nu au ajuns la un acord de a rezilia contractul, este posibil să se meargă în instanță pentru a rezolva problema.
Deoarece n. 2 linguri. 450 din Codul civil al Federației Ruse, la cererea uneia dintre părțile la contract poate fi modificat sau reziliat numai prin hotărâre judecătorească:
1) încălcare gravă de către cealaltă parte a contractului. substanțială a contractului încălcarea este recunoscut una dintre părți, ceea ce duce la cealaltă parte astfel de daune, care este în mare parte lipsită de acea care avea dreptul să se aștepte la încheierea contractului;
2) în alte cazuri prevăzute de Codul civil și alte legi sau contract.
O încălcare gravă a contractului de către cealaltă parte - sunete fără complicații și se pare că, în principiu, orice „abatere“ de către celelalte părți la contract poate fi numit un prejudiciu esențial și provocând pentru tine. Dar numai percepția subiectivă a actelor sau omisiunile Vanzatorul va fi suficient. În conformitate cu art. 56 al părții de procedură civilă kodeksaRumyniyakazhdaya trebuie să dovedească circumstanțele la care se referă la motivarea unei cereri și obiecțiile lor, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege federală. Aceasta este, instanța va trebui să furnizeze dovada că ați cauzat prejudiciul. De fapt, pentru a oferi astfel de dovezi poate fi dificil.
La cererea uneia dintre părțile la rezilierea contractului are loc prin instanță după procedurile de soluționare a instanței. Procedura de decontare instanță este faptul că una dintre părți de a face apel la instanța va trimite de cealaltă parte a propunerii sale de a rezilia contractul. A fost numai după primirea refuzului pe de altă parte, cu privire la propunerea de a rezilia contractul sau non-răspuns într-o perioadă determinată (care poate fi specificată în ofertă, stabilită prin lege sau impuse de tratat, iar în lipsa acestuia - o perioadă de 30 de zile), partea interesată poate aplica cerința de a rezilia contractul în instanța de judecată.
În cazul în care cu datorii
Cumpărătorul a plătit pentru apartament nu este în ban integral sau deloc listate. În mod semnificativ? Probabil, deoarece apartamentul se vinde pentru bani pe care vânzătorul intenționează să-și petreacă pe propriile lor nevoi.
Dar instanțele nu cred acest lucru.
Situație: Părțile au intrat în cel mai simplu contractul de vânzare a apartamentului. Contractul și transferul de proprietate înregistrate în Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile și a tranzacțiilor cu ea. Acum, potrivit legii vânzătorul nu este proprietarul și cumpărătorul - noul proprietar al apartamentului. Cumpărător a intrat într-un apartament și să trăiască în ea, deși pentru un apartament, niciodată nu a plătit. Vânzătorul a dat în judecată cererea de anulare a contractului de vânzare și returnare a apartamentului. Cauza de acțiune - o încălcare materială de către cealaltă parte a obligațiilor sale, și anume eșecul de a plăti achiziționarea de apartamente.
S-ar părea că o încălcare a cumpărătorului a obligațiilor sale acolo. Și pentru vânzător o astfel de încălcare este esențială. Dar instanța a decis problema în mod diferit.
Pentru a rezolva litigiul pe fond, instanța a procedat la concluzia că legea, care este prevăzută de alin. 1 (o încălcare fundamentală a contractului) și n. 2 (alte motive prevăzute de lege sau contract) Art. 450 din Codul civil, motivele de încetare a apartamentului contract de vânzare nu este disponibil, inclusiv încălcarea material de bază de contract de către una dintre părți.
Curtea a subliniat că reglementările civile kodekseRumyniyaotsutstvuyut privind rezilierea contractului de vânzare și cumpărătorul pentru a anula problemele de proprietate asupra bunurilor în legătură cu neplata prețului lor de achiziție. Simplul fapt de neplata nu poate fi tratată ca o încălcare gravă a contractului. Acest lucru este esențial pentru a dovedi.
În cazul în care cumpărătorul de bunuri imobiliare a înregistrat transferul de proprietate, dar nu a făcut plata pentru proprietate, vânzătorul pe baza alin. 3 al art. 486 din kodeksaRumyniyavprave Civile cererii de plată în temeiul contractului și plata dobânzii, în conformitate cu art. 395 din Codul civil.
Concluzie: Pentru a nu fi în această situație, este necesar să se stabilească în mod competent un contract de vânzare.
În acest caz, acordul a fost necesar să se prevadă ca cumpărător neplata de bani pentru locuință dobândite (a se preciza data prin care plata trebuie sa fie ordinul de plată), contractul va fi supus la rezilierea.
În acest caz, instanța ar fi de partea vânzătorului și a dispus anularea contractului de vânzare, deoarece ar intra sub incidența alin. 2, art. 450 din Codul civil al Federației Ruse, și anume cazul încetării contractului, pe motiv prevăzute de contractul de vânzare.
Fără taxă ca fără un apartament
P. 4 linguri. 453 din Civil kodeksaRumyniyapredusmatrivaet că rezilierea contractului părțile au dreptul de a cere restituirea a ceea ce a fost realizat de aceștia în răspunderea la data încetării contractului, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau prin acordul părților.
Asta este, avem următoarea situație:
Cumpărătorul a plătit banii pentru apartament, iar vânzătorul nu dă apartamentul. El trăiește acolo cu familia sa și, cum se spune, în mustața nu sufla. Crook cumpărător solicită rezoluțiunea contractului în instanța de judecată. Asta e doar pentru a obține banii pe el nu poate, ca aici, principiul conform căruia toate efectuate înainte de terminarea contractului, nu va fi scurtată. Astfel încât vânzătorul să continue în mod legal să cheltuiască banii cumpărătorului.
Acesta este motivul pentru care este necesar contractul să se precizeze că, în cazul încetării contractului conform celor convenite de părți, iar la cererea uneia dintre părți în instanță, vânzătorul este obligat să returneze banii către cumpărător (sau cumpărătorul vânzătorul trebuie să returneze apartamentul).
În cazul în care toate părțile nu au furnizat o astfel de condiție în contract, apoi returna banii sau a proprietății este încă posibil.
Instanțele au explicat că, ca regulă generală, părțile au dreptul de a cere restituirea a ceea ce a fost realizat de aceștia în răspunderea la data încetării contractului, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau prin acordul părților. Prin urmare, în caz de încetare a contractului, vânzătorul nu este plătit pentru ea, dreptul de a cere restituirea bunurilor transferate către cumpărător, pe baza art. 1,102 (obligația de a returna Unjust Enrichment) și art. 1104 (Return of Unjust Enrichment în natură) din Codul civil.
În acest act judecătoresc pentru returnarea de bunuri imobiliare vânzătorul va fi baza pentru înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate și de înregistrare de stat cumpărătorului de proprietate al vânzătorului imobiliare obiect.
Economii merge lateral
Contractul de vânzare specifică suma pentru care apartamentul este vândut. Adesea numit nu prețul de vânzare echitabil de piață, și subevaluate. Acesta poate fi diferită de real pentru „vremurile“. Deci, vânzătorul vrea să salveze pe taxe. Dar știu că, atunci când încercați să Vânzătorului să rezilieze contractul de cumpărare și vânzare a apartamentului către cumpărător va fi destul de dificil de a recupera banii plătiți în plus față de valoarea oficială a contractului, în cazul în care acesta nu are alte documente incontestabile privind transferul banilor.
În cazul în care se spune
1. kodeksRumyniya civilă (partea I și partea a doua).
Sursa: Număr apartament
Unele dintre serviciile Agenției pot fi comandate prin intermediul site-ului "