Intră într-un contract este necesar. Este în interesul atât proprietar și chiriaș al apartamentului. În funcție de faptul dacă apartamentul este deținut (privatizat și achiziționate de cumpărare și de vânzare, de schimb, cadou, moștenire sau decizie a instanței) sau proprietarul este angajatorul (nu privatizate, servicii), tipul de contracte încheiate cu livrarea de locuințe variază.
Ceea ce este necesar să se încheie un acord la momentul-Rent Apartments
Intră într-un contract este necesar. Este în interesul atât proprietar și chiriaș al apartamentului.
În funcție de faptul dacă apartamentul în proprietatea dvs. (privatizate și achiziționate prin cumpărare și de vânzare, de schimb, cadou, moștenire sau prin ordin judecătoresc), sau sunteți angajatorul ei (non-privatizate, servicii), tipul de contracte încheiate cu livrarea de locuințe variază. În închiriere mestodogovor primul caz (proprietate de închiriere), în al doilea - contractul de susținere.
În conformitate cu art. 674 din Codul civil al România, contractul de închiriere a spațiilor (apartament, cameră într-un apartament comunale, vile, case) trebuie să fie în scris. Notarial identitatea lui nu este necesară.
În acest caz, în locul contractului de închiriere este semnat chiriaș subinchiriere și subchiriaș deja numit.
Dacă eliminați apartamentul neprivatizate, asigurați-vă că pentru a cere proprietarilor să încheie un acord de subînchiriere, este în interesul cel mai bun! Rețineți că, dacă subinchiriere contractul introdus corect, proprietarul vă poate evacua în avans, numai prin intermediul instanțelor (poliția nu va), chiar dacă opriți de plată.
Trebuie indicat contractul de închiriere a spațiilor (în cazul în care un apartament închiriat nu privatizate): numele, prenumele, numele patronimicul proprietar și chiriaș, datele lor de pașaport, perioada de închiriere a proprietății. De asemenea, trebuie să specificați dreptul proprietarului de a vizita apartamentul pentru a verifica starea, taxe sau dreptul angajatorului de a efectua sau nu efectua operațiuni de întreținere, ordinul de plată pentru chirie și cine va plăti pentru utilități. Acordul este necesar să se prevadă o metodă și suma de plată.
Persoana care donează un apartament. trebuie să garanteze, la momentul semnării contractului: că apartamentul nu este închiriat de închiriat, nu a pus, fără pretenții terțe părți. Iar angajatorul trebuie să utilizeze carcasa numai pentru a trăi în, pentru a asigura siguranța și pentru a menține în stare bună.
Toată lumea știe că apartamentul neprivatizate face parte din oraș, dar puțini chiriașii în cauză cu privire la obținerea consimțământului reprezentanților municipalității și tuturor celor înregistrate în apartament, pe livrarea de locuințe de închiriat în scris. Este această lucrare este fundamentală. Fără permisiunea municipalității, de orice în apartament poate interzice chiriaș să trăiască în ea. fraudă La această nuanță se bazează: două prescripție, unul a trecut și au plecat, și un alt loc de a trăi, și el are nevoie de evacuarea ta. Dar există, de asemenea, cazuri de înșelăciune neintenționate, atunci când diferențele în familie (soția a trecut, și soțul ei împotriva) chiriaș forța de a părăsi apartamentul în care a trăit doar câteva luni sau chiar săptămâni. Și chiar dacă chiriașul returnează banii oricum va trebui să găsească o altă zonă pentru a muta, a economisi timp și bani.
Prin urmare, este necesar să se stabilească dacă apartamentul este situat, sau o cameră în proprietate de la proprietar. Și dacă nu este privatizat, este necesar să se solicite permisiunea în scris a tuturor oamenilor din apartament. Și pentru angajarea de camere într-un apartament comunale este util să se înroleze sprijinul vecinilor: în cazul în care sunt împotriva, este mai bine să nu încheie un contract și de la o astfel de opțiune de a refuza.
Deci, apartamentul este inchiriat, contractul a început să acționeze, și pe toată perioada de valabilitate a acesteia, deoarece există întrebări pentru a rezolva, în baza drepturilor legale ale părților.
Să presupunem că un om închiriat de curând un apartament, a trăit în ea câteva luni, iar proprietarul a ridicat chiria fără avertisment în prealabil. Deoarece în locuințe echitabil pentru mulți angajatori fără valoare de aspect semnificație, mulți sunt în căutarea pentru locuințe mai ieftine și se așteaptă ca aceasta la valoarea inițială. Dar obiceiul de a face treaba. Iar angajatorul este de acord cu noile chirii, pentru că gândul de mișcare este mult mai rău în plus 50-100 de dolari.
Tot pentru că el nu a contractului de angajare (chirie), iar angajatorul nu este un document care să confirme valoarea chiriei. Acesta a fost în contract este prețul fix de o lună de muncă, precum și timpul în care proprietarul nu are dreptul să-l schimbe
2. Controlul de către Chirias
4. Deteriorarea proprietății
Există un concept - apartamente de uzură naturale. Există procese inevitabile de imbatranire, uzura, abraziune si altele. Dar chiriile - este veniturile din riscuri și costuri stabilite în ea. Prin urmare, pentru proprietatea de a plăti deteriorat, dar pentru uzura normală - nu, în cazul în care nu se prevede altfel în contract.
Aceste momente trebuie doar pentru a discuta separat, chiar dacă puteți obține fără un contract. Cel puțin pentru a nu, atunci trebuie să facă reparații majore sau să ramburseze costul acelor lucruri care au fost rupte sau trantit la introducerea. Cel mai bine este de a face actul de recepție și transmitere, care descrie apartamentul și starea acestuia, precum și obiectele de valoare și echipamentele menționate, pentru a evita orice neînțelegere cu privire la acest lucru.
Ce reguli trebuie să rămânem la angajator la momentul semnării
un contract de închiriere (închiriere)
De regulă, se face referire în contract pentru ea, iar actul este emis ca anexă la contract. Acest document descrie proprietatea transferat la angajator: aparate, mobilier, etc. dar, de asemenea, indică starea de lucruri. Pentru a stăpâni asigură siguranța bunurilor și de compensare în caz de deteriorare a mediului de către angajator la domiciliu.
Merită să vadă pentru mine că descrierea de mobilier și echipamente de format proprietar, este adevărat: verificați dacă canapea este descompus în cazul în frigider funcționează, masina de spalat, etc. În caz contrar, mai târziu puteți aloca costurile de reparații dispozitive, care erau de fapt deja defecte la momentul intrării în apartament.
Advance discuta toate problemele importante (plata apeluri de lungă distanță, servicii publice, vizitele, care repară instalații sanitare, dacă ceva a mers prost, și altele asemenea.), Chiar dacă proprietarul - un prieten apropiat.
Drepturile și obligațiile locatarului
Locatarul are dreptul la:
Utilizați plat și fiind în proprietatea ei în timpul perioadei de închiriere.
Acest lucru înseamnă că, prin eliminarea apartament, aveți dreptul de a trăi acolo și de a folosi toate de proprietate, care a fost lăsat de masterat ale apartamentului. Pentru a se evita cererile pe care le poate fi introdusă după expirarea termenului de muncă, până la intrarea în apartament are sens pentru a crea un inventar maestru al bunurilor disponibile și starea acestuia.
Instileaza (numai cu acordul proprietarului permis Earliest altele) în angajarea spații minori.
Furnizarea de spații temporare locatarilor, notificarea prealabilă a proprietarului.
Predat la el sub contractul de închiriere un apartament utilizat conform destinației (numai ca locuință), netransferabil subînchiria.
Respectați regulile de utilizare sferturi de viață.
Este important să ne amintim că regulile de utilizare sferturi de viață, formulate în Codul de locuințe al Federației Ruse, nu se limitează la propria casă, dar, de asemenea, cu privire la orice spații ocupate de tine. Prin urmare, să respecte condițiile de viață nu încalcă drepturile altora - vecinii dumneavoastră trebuie să vă. Menținerea puritate, inclusiv în locuri publice, nu rupe tăcerea pe timp de noapte.
Eliberați sediul la sfârșitul perioadei de angajare specificată în contractul de muncă.
De regulă, contractul de închiriere este de un an. Cel mai adesea este acțiunea să fie prelungită cu încă un an, și, eventual - în noile condiții. Cel mai adesea, se schimbă doar un punct din contract - cu privire la mărimea contractului de închiriere. Este logic să-și reînnoiască contractul în prealabil și îl pot prelungi, pentru încă un an. Ei bine, dacă ați acumulat întrebări și reclamații unul față de celălalt, la sfârșitul termenului contractului - cel mai bun timp pentru a șterge totul.
Liber permit chiriașul la apartament pentru a verifica utilizarea și monitorizarea stării de proprietate (dar numai prin aranjament prealabil al vizitei).
Poartă responsabilitatea financiară pentru starea apartamentului și proprietate sunt în ea.
Conform Codului Civil al Federației Ruse, cu încheierea contractului responsabilitatea pentru apartament merge la chiriaș.
Prin urmare, efectele vecinilor din Golf, un incendiu a avut loc din vina locatarului, sau orice probleme similare ar trebui să elimine propria lor și pe propria lor cheltuială.
Toate informațiile prezentate pentru revizuirea și punerea în aplicare a studiului, precum și identificarea celor potențial cu care se confruntă problema locuințelor și doresc să participe la activitățile de marketing și alte evenimente care promovează furnizarea de servicii.
acceptăm
