13 metode de fraudă în tranzacții imobiliare, sau cum să evite să devină o victimă a fraudei. LECTURĂ ESSENTIAL!
Clientul este întotdeauna la risc mai mult decât vânzătorul, deoarece vânzătorul este interesat de bani rapid poate întotdeauna „arunca“, adică. E. Pentru a vă induce în eroare, să dispară pentru totdeauna cu banii. Luați în considerare inseala trucuri detaliu.
2. Prețul locuințelor. În apartament există două prețuri: piața și evaluarea ITO. Acesta este locul unde se află numărul truc 2. Dacă sunteți un vânzător și cumpărător notar (scammer) oferim vânzarea specifica în prețul contractului de evaluare ITO, care poate fi mai mică decât piața de mai multe ori, nu se rezolva. Ei te vor argumenta că o parte din suma, pe care ați fost de acord (impozit ascuns), îl va primi după procesarea tranzacției bani „curat“. Acest lucru nu este adevărat. În cazul în care un notar dus la înregistrarea tranzacției, în ciuda faptului că el va primi mult mai puțin comision, deci prea poate fi considerată fraudă. Care este interesul unui notar? „Cumpărătorul“ el poate promite o recompensă celor bani „curat“ pe care promit să plătească după tranzacție. Și valoarea acestei compensații ar putea depăși comisionul.
Pentru o astfel de situație nu au apărut, cere cumpărătorului în scris / vânzător chitanța (numai cu mâna!), T. să. Pentru tranzacțiile evaluate la mai mult de 10 ori mai mare decât salariul minim document scris necesar. Numai în acest caz, instanța recunoaște dreptul la suma rămasă, care refuză să plătească adversarul tău.
3. nu au fost scrise de oameni apartament. Atunci când se face afacere notar dumneavoastră trebuie să verifice dacă cetățenii evacuate din apartament. Și truc este următoarea - fostul proprietar, în nici o grabă pentru a verifica afară din apartament, argumentând că nu avea unde să meargă. În această situație, instanțele de multe ori pe partea vânzătorului. Vei fi acordate pentru a returna banii pentru proprietate, dar vânzătorul va „corvoadă“ de tine plata unei sume de piese. Și nu se poate găsi vina cu el - el face totul conform legii și refuză să plătească. Prin lege, chiar și la deducerea maximă din salariu poate dura câteva zeci de ani! Circumspect în cazul în care vânzătorul nu vrea să fie evacuate din apartament, atunci când face o tranzacție. La urma urmei, dacă o persoană are o cazare unică și nu avea unde să meargă, atunci de ce are nevoie să vândă apartamentul? Este logic, nu? Mai vânzătorul poate ascunde informația de la alte persoane care au dreptul de a utiliza și de a vinde un apartament nu poate locui acolo.
4. Vanzare apartament la mai mulți cumpărători. „Frauduloși“ apartamente de vânzare este faptul că proprietarul ei, de obicei, pentru a merge în străinătate, nu dublurile sale documentele de privatizare într-o singură zi, în diferite birouri notariale asigură contractul de vânzare, devine banii și frunze. Proprietarul va fi unul dintre cumpărători, care au avut mai întâi să se înregistreze tranzacția în ITO. De asemenea, cu mai mulți cumpărători vânzătorul are un depozit. Ele primesc o chitanță pentru depunerea și copii ale documentelor.
apartamente 6.Priobretenie neprivatizate. Dacă găsiți „klovogo„Chiriașul oferind pentru a elimina un apartament pentru o perioadă lungă de timp (luni / ani) și plătește alertat imediat. În plus, locatarul cere pașaportul, aparent pentru a verifica contractul de închiriere apartament și vrea să o facă pe cont propriu, fără participarea dumneavoastră. Acest lucru nu este adevărat. Apoi, el a selectat o persoană cu aspect, la fel ca a ta si cu apartamentul firmelor private vanzarea ulterioara.
7. privatizarea necorespunzătoare a apartamentului. Vanzatorul a emis în mod incorect de privatizare a apartamentului. De exemplu, să nu ia în considerare interesele copiilor minori. Tranzacția se abrogă.
8. Vanzarea apartament altcuiva. Documentele în apartament false sau furate: documentele primare - certificatul de proprietate și secundar - și cumpărare contract - de vânzare, fapta de cadou. Apartament privatizat pe proprietar fictive și vândute prin procură generală (contract - vânzarea sau certificat cadou). Semnătura proprietarului poate obține un mod ilegal - prin înșelăciune, violență sau amenințări. Și vei suferi - cumpărător. Conman (mediator), a primit banii dispare. De asemenea, puteți vinde apartamentul unei persoane bolnave mintal, o persoană care se află în închisoare, care transportă serviciul militar în Forțele Armate se situează, minorul.
9. Vânzare de apartamente, care sunt minori înregistrate. De exemplu, o înșelătorie foarte frecvente în care apartamentele sunt vândute, atribuite copiilor - orfani din orfelinate. Și ei, ca adulți, pentru a locui cel mai rău de locuințe mult mai fără standarde de locuințe adecvate.
10. Vânzarea de apartamente, care au comis redezvoltarea ilegale. În acest caz, responsabil pentru modificările vor fi răsfățați sunteți un nou proprietar, legitim al apartamentului - sau elimina consecințele sau să-l legitimeze.
12. Apartament de vânzare cu un transfer de bani la notar. Într-un astfel de caz, riscurile întotdeauna cumpărător (plat poate fi gajate sau deja vândute).
13. Vânzarea de apartamente, decorate într-o formă simplă scrisă, fără implicarea unui notar și se colectează documentele necesare. În cazul în care tranzacția de cumpărare și vânzare a apartamentului, în scris, cumpărătorul a pierdut contractul original, este deja imposibil de a restabili. Acest lucru atrage după sine mari probleme în timpul vânzarea ulterioară a apartamentului. În cazul în care nici o parte notarul nu poate înțelege sensul, semnificația și consecințele juridice ale tranzacției. De asemenea, atunci când cumpără un apartament pe puterea notariala mana avocat, la momentul semnării contractului, nu poate verifica valabilitatea procurii emise de către principalul obligat.
După achiziționarea de apartament, trebuie să vă înregistrați la Departamentul de Justitie. Cumparatorii de apartamente vor fi proprietarul de drept numai după ce pune mâna pe un certificat de la Departamentul de Justiție cu privire la dreptul de proprietate asupra apartamentului. Numai atunci el va fi capabil să-l vândă, dona sau gaj, precum și să se bucure de toate celelalte drepturi ale proprietarului (de exemplu, să se înregistreze la locul de reședință, registru de familie, intră într-un acord cu departamentul de locuințe pentru a participa la serviciul sau de proprietari). Examinarea Biroul de Justiție documentelor durează 15 până la 30 de zile. executarea necorespunzătoare a documentelor cu privire la un apartament poate fi un motiv pentru care nu eliberarea unui certificat de proprietate și anularea tranzacției a avut loc. Pentru cumpărătorii de apartamente, ceea ce înseamnă că achiziția sa va rămâne în proprietatea vânzătorului, ci să se întoarcă banii în același timp (mai ales completă) nu este întotdeauna posibil. Și chiar dacă vă puteți rambursa integral suma de bani în ultimii ani, prețurile locuințelor ar putea crește (și ele cresc destul de repede), iar aceeași sumă nu mai poate fi suficient pentru a cumpăra un alt apartament.
Care sunt ghiduri?
Ghiduri - un ghid pas cu pas pentru a arde întrebări. În această secțiune veți găsi instrucțiuni despre cum să se angajeze tranzacții imobiliare, exemple de contracte și nuanțele legii, sfaturi cu privire la modul de a selecta o zonă de living și nu ajunge în ghearele escrocherii în apartamente de proiectare în proprietate. Ai, există întrebări importante la care nici un răspuns pe site? Trimite un mesaj pentru nostru editorial, vom dezvolta și publica instrucțiuni podronuyu.