Când un om are o proprietate privată, nu trebuie să se întindă de sarcină mort, și profitabil. De exemplu, o persoană care are mai multe apartamente, dar pentru că el trăiește într-una din ele. Altele pot trece cu ușurință și primi din mijloacele. Dacă nu se poate angaja în mod independent, în managementul imobiliar, puteți semna un contract prin care alte persoane vor efectua un apartament de gestionare a activelor, desigur, pentru un anumit procent din tranzacțiile efectuate de acesta.
Economisiti timp si nervii. Click aici si timp de 5 minute a obține un profesionist consiliere juridică gratuită.
Trust apartament Deed
directorul interimar al
Pe umerii controlului pentru a merge la o mulțime de responsabilități, și cele mai multe dintre ele asociate cu căutarea unui chiriaș bun, care nu va plăti numai în mod regulat o taxă pentru un apartament în valoare de mai sus, dar nu va afecta proprietatea, ceea ce este foarte important, având în vedere nivelul scăzut de cultură a unor chiriași moderne. De aceea, este necesar „provedyvat“ sau cu alte cuvinte, pentru a le verifica din când în când. Și este implicat în gestionarea, de asemenea.
- Managerul nu trebuie să fi fost implicat în găsirea de chiriași, și dacă au găsit ceva în îndatoririle sale de multe ori includ apartamente de plată nefuncționare;
- Elaborarea unui contract de închiriere sau de leasing, condițiile de care se poate regla și modifica, dar să nu afecteze interesele proprietarilor. În plus, responsabilitatea de a gestiona încheierea acestui contract;
- Transferul apartamentului și bunurilor imobile pe care le stă sub actul transfer. În plus, managerul poate semna acest document în nume propriu și nu în numele proprietarului;
- Sarcinile managerului includ verificarea periodică a respectării condițiilor de chiriașilor au semnat un contract, inclusiv încredințată lui de a vizita un apartament și interviu vecinii;
- O persoană poate primi chirie si trimite-l proprietarului sau beneficiarului. De asemenea, este de dorit să se precizeze forma în care este mai convenabil să se transfere chiria;
- În cazul în care apartamentul nu este închiriat, în această perioadă în care mandatarul este obligat să plătească toate facturile de utilități, și a verifica modul în care aceasta se face de către chiriași, astfel încât mai târziu proprietarul nu a venit reprezintă spațiu comun cu cifre;
- Efectuarea de asigurare acasă regulat. Acest lucru poate părea un punct minor, dar forma de asigurare, pentru a evita o multitudine de probleme financiare, dacă vă inunde accidental vecini, sau există un incendiu;
- Efectuează periodic reparații în apartament, menținându-l în aceeași stare în care a fost predat managerului. De asemenea, în stare bună ar trebui să fie aparate și produse electronice, care sunt în apartament. Repararea, de asemenea, cade pe umerii administratorului;
- Plata impozitului și depunerea declarației;
- Furnizarea de proprietar al acțiunilor întreprinse de raport. Este necesar să se precizeze când și cât de des pe care o reprezintă.
Apropo, este necesar să se clarifice daunele de către chiriaș, deoarece el poartă, de asemenea, o parte din responsabilitate. În plus, proprietarul nu a fost înlăturat din funcție, la fel ca în caz de forță majoră, aceasta poate lua, de asemenea, un rol activ în rezolvarea necazurile.
Drepturile și obligațiile principalului
În primul rând, pentru a clarifica ceea ce este principalul. Dacă vă amintiți - aceasta este o persoană care este proprietarul apartamentelor, dar din diferite motive nu pot trăi în ea, dar el vrea să facă un profit de la funcționarea sa. În acest caz, el angajeaza un om care din momentul semnării contractului, al cărui model poate fi văzut un avocat sau notar, vor fi considerate pentru a controla și de a fi în măsură să controleze aproape toate aspectele existenței proprietății. De exemplu, ia-o de inchiriat, închirierea sau de a folosi alte mijloace, cu condiția ca proprietarul ar trebui să beneficieze de tranzacție. Aceasta este caracteristica acestei proceduri.
Dar principalul, de asemenea, nu se pot deplasa complet departe de gestionarea acestei proprietăți, așa cum continuă să aparțină lui, că aproape nu le controla, și. Cu toate acestea? unele dintre responsabilitățile și drepturile sunt păstrate, indiferent de ceea ce face ca gestionarea:
- Proprietarul este obligat să verifice conformitatea cu acordul pe care au făcut cu mandatar;
- În același timp, principalul obligat poate solicita despăgubiri pentru prejudiciul care a fost cauzat de proprietate la momentul acordului;
- Proprietatea, care se află în apartament și chiriașii afectați de acțiunile sau prin forță majoră;
- Transmit un apartament în încredere la o altă persoană, în cazul în care credibilitatea controlului curent a fost pierdut. Dar mai întâi trebuie să rezilia acordul cu avocatul vechi, precizând motivul pentru anularea tranzacției și să retragă toate documentele.
În ceea ce privește atribuțiile directorului, în competența sa rămâne transferul în timp util a tuturor instrumentelor de drepturi, care să-i reprezinte interesele în fața chiriașilor și utilități. În plus, este important să se precizeze prezența de bunuri imobiliare pe o varietate de taxe și spune managerul că proprietatea este gajat, în cazul în care acest lucru este cazul. Pur și simplu pune, în responsabilitățile principalului obligat să furnizeze mandatarului cu toate informațiile și documentele care să îi permită să îndeplinească funcții de reprezentare necesare.
În unele cazuri, un document de retragere
În cazul în care managerul nu îndeplinește criteriile descrise mai sus, și arată deja un comportament suspect, nevoia urgentă de a lua măsuri și să revoce documentul. Motivele pentru aceasta pot include următoarele:
- În cazul în care controlul va suferi faliment;
- În cazul în care mandatarul a fost eliminată;
- Atunci când actele comise sau omisiuni care lezează interesele directorilor care dau de proprietate;
- În cazul în care mandatarul a refuzat să continue să reprezinte interesele principalului obligat;
- Atunci când au fost încălcate condițiile specificate în contract;
- În cazul în care alte circumstanțe astfel cum sunt prevăzute de lege.
- Procura de a semna contractul de închiriere apartament
- Managementul Trust Real Estate
- Când doriți să încredere în managementul proprietății
