Ce este de încredere
Gestionarea activelor ca grevare, capitolul consacrat 53 din Codul civil. În cazul în care apartamentul cu o sarcină pe care acest lucru ar putea însemna? În ceea ce privește gestionarea activelor, acest lucru înseamnă că proprietarul apartamentului (prin lege - „Trustor“) transmite drepturile sale chiriaș la o altă persoană ( „mandatarul“).
Acest tip de activitate nu este licențiată, astfel încât să puteți avea încredere în apartament pentru oricine, cum ar fi un avocat sau agent imobiliar poate fi o agenție imobiliară, persoana trebuie să fie înregistrat ca întreprinzător individual sau o organizație comercială.
Gestionat apartament privind condițiile stipulate și fondator reușind să încheie un contract de management de încredere. Un astfel de contract este înregistrată în Camera cadastrală.
Trust Deed
În conformitate cu managerul de contract intră în contracte de închiriere în nume propriu, ci în interesul fondatorului. Însuși fondatorul să predea apartamentul nu poate, o astfel de interdicție este conținută în articolul 1015 din Codul civil.
Un contract de administrare fiduciară a apartamentului, un eșantion de care o puteți descărca de aici. în mod necesar compus în scris.
Toate documentele semnate de managerul, de exemplu, în contractul de închiriere, după numele de control care aveți nevoie pentru a face o marcă „DU“, ceea ce înseamnă că apartamentul împovărat cu gestionarea activelor - conform legislației în vigoare.
Contractul include condițiile necesare:
- numele și detalii ale părților contractante;
- Descrierea apartamentului (aceasta include toate datele despre apartamentul conținute în certificatul de proprietate);
- dimensiunea și forma de plată conform contractului (în România este de 10-20 la sută din chiria lunară, care se plătește lunar, de asemenea);
- Perioada de valabilitate (cinci ani).
Administratorul poate delega competențele sale de a controla o altă persoană, dar el va fi responsabil pentru acțiunile lor proprii administrator. Vorbind de responsabilitate de control, este de remarcat faptul că aceasta compensează pierderile provocate fondatorului, în întregime, dar numai în condiții semnificative în contract.
Termenul contract de administrare nu poate depăși cinci ani, dar, în cazul în care nici una dintre părți declară încetarea acesteia, se consideră că prelungește pentru aceeași perioadă și în aceleași condiții.
Terminate contractul în următoarele cazuri:
- în cazul în care proprietarul apartamentului va fi adjudecată incompetent sub tutelă sau moare;
- fondatorul faliment;
- dacă refuză, indiferent de motiv, controlează poziția de a plăti o taxă.
Nuanțele contractului de management
De obicei, contractele includ taxe, cum ar fi manager de:
- chiriași de căutare;
- Apartamente de plată downtime;
- pregătirea și încheierea contractului sau contract de închiriere;
- transferul de apartament și de proprietate conținute de acesta în conformitate cu actul de primire și transmitere a inventarului obligatorie a proprietății și starea acesteia;
- verificarea periodică a condițiilor de performanță de leasing (vizita in apartament, vecini sondaj);
- primesc chiria;
- plata facturilor de utilități sau de a verifica plata acestora de către locatar;
- asigurare de apartament;
- apartament reparații de rutină sau de proprietate, care este, de exemplu, aparatele de uz casnic;
- plata taxelor pentru tine și de livrare declarații, dacă sunteți un cetățean care respectă legea.
Acordați o atenție deosebită metodei și valoarea de compensare, în cazul în care se poate întâmpla de la chiriași.
Secure în condițiile contractului sub care va raporta înapoi la tine - rapoartele perioadei și o modalitate de a le livra la tine (de exemplu - e-mail).
Trust plat de management, deși și desfășoară anumite costuri din partea dvs., dar elimină povara pe care rezolva toate problemele care apar cu chiriași.
În plus, cu această administrare, nu va trebui să cheltui bani pe călătorie, pentru a rezolva problema chiriei.