Clădiri de apartamente întreprinderile exploatate stabilite asociații de proprietari (HOA), sau organizații, care proprietarii au delegat puteri.
În viața de zi cu zi și în lege, aceste companii sunt numite societăți de administrare (MC).
Responsabilitățile funcționale ale Codului penal sunt următoarele:
- operațiune de acasă;
- Organizarea aprovizionării cu energie;
- controlul și executarea de locuințe și servicii comunale sector și mai mult.
Responsabilitatea companiilor de administrare pentru serviciile necorespunzatoare prestate de reglementări legislative și acorduri cu proprietarii spațiilor.
taxe
În conformitate cu articolul 162 din Codul Locuinței (LC) din România, fiecare proprietar a spațiilor cu CC încheie contract pentru furnizarea de servicii de locuințe, servicii de menaj și reparații necesare.
Cartea a făcut în două exemplare. Termenii contractului sunt aceleași pentru toți proprietarii unui bloc de apartamente. În plus față de acordul obligațiile părților sunt definite de legislația în vigoare.
proprietarilor
Responsabilitățile CC în exploatarea și întreținerea de case de mai multe familii includ activitati:
scopul de a păstra securitatea de reședință și arhitectura clădirii;
- controlul stării de proprietate, inclusiv starea de pregătire pentru sezonul de încălzire, în caz de urgență;
- pentru furnizarea de rețele de casa de eficiență, prin care energia furnizată de apă;
- întreținerea și rețele de canalizare;
- asigurarea respectării de securitate împotriva incendiilor;
- gunoiului menajer și a deșeurilor solide;
- curățarea de ascensoare, locale, verande, platforme intermediare și scări;
- aparate de măsură de monitorizare a performantei; toată casă
- în coordonare cu autoritățile competente introducerea tehnologiilor de economisire a energiei.
Codul penal, pentru întreținerea caselor își asumă responsabilitatea pentru organizarea:
- interacțiunea cu furnizorii de resurse energetice, inclusiv acumularea de plată pentru chiriași serviciile consumate, plățile către societăți de producție și altele asemenea;
- relațiile contractuale și controlul calității serviciilor prestate de terți;
- stocarea documentelor tehnice privind construcția de locuințe;
- măsuri care vizează identificarea consumatorilor lipsiți de scrupule (distrugatoare, non-contribuabili);
- de înregistrare a înregistrării (înregistrarea unui loc temporar sau permanent de reședință);
- spațiu de informații, prin care pasagerii sunt informați cu privire la tarifele, lucrările de reparații viitoare și așa mai departe;
- să efectueze adunarea generală programată și neprogramate proprietarilor spațiilor și locatarii clădirii de apartamente, raport de întâlnire al societății de administrare este obligată să efectueze cel puțin o dată într-un an calendaristic.
taxe penale sunt definite în cadrul legilor existente, dar unele autorități, responsabilități și alte funcții pot fi delegate proprietarii de case în conformitate cu contractul.
Documentul indică sursele de finanțare ca principalele activități, și multe altele.
legislație
În România, relația dintre proprietarii de spații în clădiri și organizații care sunt autorizate să efectueze funcționarea lor sunt reglementate de următoarele legi apartament:
- Codul Locuinței (LC);
- o nouă versiune a Codului civil (CC);
- Codul contraventiilor administrative (CAO);
- în servicii publice de calitate - Legea federală (FL) „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor;
- PravitelstvaRumyniya Rezoluția (PP) №491 (teritoriu casa);
- Condiții de afaceri de MKD Management (PP №416);
- Legea federală № 255 (licențiere);
- Normele pentru furnizarea de locuințe și servicii comunale și altele.
Fiecare document are ca scop să asigure marginea din dreapta, de stabilire defecte în lucrare, identificarea încălcărilor și utilizarea măsurilor părților responsabile.
Baza pentru implicarea Codului penal pentru a se conforma obligațiilor lor este un contract cu proprietarul, a cărui copie este necesară pentru a fi dat la fiecare proprietar al spațiilor.
Absența unui acord scris al Codului penal nu scutește de răspundere.
Proprietarii și locatarii clădirilor de apartamente au dreptul la detectarea defectelor sau neregularități în gestionarea societății de a se adresa instanțelor de la locul de reședință.
Responsabilitatea societății de administrare
- încălcări prelungite sau repetate ale regulilor de întreținere a proprietății comune, funcționarea tehnică;
- încălcarea normelor stabilite pentru furnizarea de servicii locative;
- nicio dispoziție de informații la dispoziția publicului în contradicție cu Legea federală № 263;
- neîndeplinirea cerințelor pentru furnizarea documentației tehnice și a normelor de siguranță la foc.
Pentru proprietățile obschedomovoe
În conformitate cu articolul 7.22 din Codul administrativ al România, persoana care a comis starea necorespunzătoare a proprietății comune a clădirii de apartamente sunt supuse unei amenzi de până la 40 de mii de ruble.
Prin economia se numără toată casă:
- rețea de comunicare internă;
- care poartă structuri;
- scări;
- acoperiș și așa mai departe.
În plus, pentru încălcarea normelor de siguranță împotriva incendiilor din Codul penal poate fi trasă la răspundere sub forma unor sancțiuni financiare în valoare de 200 de mii de ruble.
Cum de a scrie o plângere la societatea de administrare? Proba aici.
Pentru neexecutarea sarcinilor lor
În tulburări asociate cu furnizarea necorespunzătoare a serviciilor publice, societatea de administrare responsabilă a proprietarilor este definită în articolul 7.23 KoAPRumyniya.
Sancțiunile financiare sunt aplicate în sumă de până la 10 mii de ruble.
Nerespectarea regulilor de standarde de stat (GOST) locuințe și servicii comunale, SanPiN și sunt baza pentru aducerea în fața justiției din Codul penal.
În plus, organizația poate fi sancționată în identificarea incoerențe standardele stabilite de calitate.
Pentru eșecul de a furniza informații
În conformitate cu articolul 7.23.1 pentru încălcări ale cerințelor de declarare SP sau persoană juridică care efectuează managementul ICM, prevede răspunderea.
În plus, sub-paragraful 2 al acestui articol este considerat a fi o încălcare a transferului nedrept documentației tehnice. Accesul la întreprinderi și antreprenorii sunt obligați să furnizeze informații în temeiul Legii Federale № 263.
Pentru Bay apartamente
Pentru pagube materiale sa produs din cauza stării necorespunzătoare de către o clădire, în conformitate cu articolul 7.22 din Codul penal este răspunzător.
Pierderile provocate din vina unui terț (vecini) sunt rambursate de către instanțele pe baza instrumentului de studiu.
Documentul elaborat în prezența unui angajat al Codului penal al proprietarului și a părților interesate.
posibile încălcări
În cazul în care întâlnirea nu a stabilit tarifele pentru servicii, în conformitate cu articolul 158 din RF LC. considerate rate municipale valabile.
În acest caz, CC este responsabil pentru livrarea de servicii și reparații, indiferent de deficitul de plată.
Daunele provocate persoanelor care locuiesc în apartamente sau care utilizează instalații în MKD sunt compensate de către societatea de administrare, pe baza unei hotărâri judecătorești în cazul în care încălcările care țin de competența sa.
obligații de interes ale societăților de administrare a clădirilor de apartamente? Detaliile din acest articol.
În cazul în care să se plângă?
Pentru a pretinde daune-interese. legate de încălcarea prestării de servicii are dreptul fiecărei victime, inclusiv cetățenii care nu au relații contractuale cu Codul penal.
În conformitate cu capitolul 59 GKRumyniyavladeltsy și locatarii clădirilor de apartamente primesc despăgubiri pentru daunele cauzate bunurilor sau de sănătate din cauza livrării de servicii săraci sau informații inexacte.
Compensarea trebuie să fie o hotărâre judecătorească.
Baza pentru depunerea unei cereri este un document care confirmă faptul de încălcare a legislației, evaluarea experților, martorilor și altele.