8-919-865-42-20
8 (3532) 96-28-58
Bună ziua, în esență întrebarea dumneavoastră, vom raporta următoarele:
Conform h. 3 linguri. 162 din Codul de locuințe din România (în continuare - LC RF), în conformitate cu contractul de administrare a unei case de apartamente, o parte (organizație de management), conform instrucțiunilor altei părți (proprietarii spațiilor într-o clădire de apartamente) în perioada convenită de plată este de acord să efectueze lucrările și (sau) furnizează servicii gestionarea clădirii de apartamente, pentru a furniza servicii și de a efectua lucrări pentru întreținerea corespunzătoare și repararea proprietății comune într-o astfel de casă, pentru a furniza servicii publice către proprietarii de spații într-o astfel de casă, cât și pentru spații s în care persoanele de casa pentru a efectua alte servicii de gestionare în vederea realizării obiectivelor unei activități de case de apartament.
În consecință h. 1 lingura. 162 managementul ZhKRumyniyadogovor al unei case de apartamente este o societate de administrare, care este licențiată pentru punerea în aplicare a activităților de gestionare a clădirilor de locuit, în conformitate cu cerințele Codului de locuințe, în scris sau în format electronic, cu utilizarea sistemului prin executarea unui document semnat de către părți. La selectarea organizației de management de către adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente cu fiecare proprietar al sediul într-o astfel de casa este un contract pentru gestionarea condițiile specificate în decizia adunării generale. În același timp proprietarii de spații în casă, având mai mult de cincizeci de procente din voturi din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații în casă pentru a acționa ca o parte a contractului.
Astfel, compania dumneavoastră de administrare conține o listă de obligații în temeiul contractului.
a) conformitatea cu caracteristicile de fiabilitate și siguranță a unui bloc de apartamente;
b) siguranța vieții și sănătății cetățenilor, siguranța bunurilor persoanelor fizice și juridice, de stat, municipale și alte bunuri;
c) disponibilitatea și utilizarea de trai (sau) spații rezidențiale, zone comune, și terenul pe care se află clădirea de apartamente;
d) drepturile și interesele legitime ale proprietarilor spațiilor, precum și alte entități;
d) disponibilitatea continuă a utilităților, contoare și alte echipamente aparținând proprietății comune, pentru a furniza servicii publice (utilități furnizează resurse) cetățenilor care locuiesc într-un bloc de apartamente, în conformitate cu normele de servicii publice către cetățeni;
e) menținerea aspectului arhitectural al unui bloc de apartamente, în conformitate cu documentația de proiect pentru construcția sau reconstrucția unui bloc de apartamente;
g) respectarea legislației române privind economisirea energiei și eficiența energetică.
a) examinarea proprietății comune, efectuate de către proprietarii spațiilor și menționate la punctul 13 din „proprietatea comună a conținutului Regulilor,“ persoanele responsabile, oferind detectarea în timp util a cerințelor de nerespectare a stării generale a legilor de proprietate din România, precum și amenințările la adresa securității pentru viața și sănătatea cetățenilor;
b) asigurarea disponibilității sistemelor de la inginerie de alimentare cu energie și echipamente electrice aparținând proprietății comune, furnizarea de servicii municipale de energie electrică;
c) menținerea spațiile care aparțin proprietății comune în stat, stabilit de legislația România temperatură și umiditate în aceste zone furnizarea;
g) curățarea și curățarea igienico-sanitar a zonelor comune și a terenurilor, o parte din proprietatea comună;
d) spațiile de colectare și eliminare a deșeurilor solide și lichide, inclusiv deșeurile rezultate din activitățile organizațiilor și întreprinzătorilor individuali care folosesc non-rezidențiale (și încorporate în și atașat) într-un bloc de apartamente;
e1) locurile de organizare pentru depozitare și acumularea de lămpi cu conținut de mercur deșeuri și transferul acestora către o organizație specializată cu o licență pentru a opera pe colectarea, utilizarea, eliminarea, transportul și eliminarea deșeurilor I - IV clasa de pericol;
e) măsuri de prevenire a incendiilor, în conformitate cu legislația românească privind siguranța la foc;
și) efectuarea obligatorie în ceea ce privește proprietatea comună de economisire a energiei și îmbunătățirea eficienței energetice incluse în aprobate în ordinea stabilită de legislația România lista de acțiuni;
k) furnizarea instalației și punerea în funcțiune a toată casă) contorizare colectivă (de apă caldă și rece, căldură și electricitate, gaze naturale, și funcționarea corespunzătoare a acestora (inspecții, întreținere, calibrare și dispozitive de măsurare etc.).
- verificarea cablu manta echipament electric de împământare (pompe, ventilatoare și scut al.), măsurarea rezistenței de izolație de cabluri, conducte și circuite de restaurare la sol pentru verificarea rezultatelor;
- verificarea și asigurarea eficienței dispozitivelor de protecție off;
- întreținerea și repararea instalațiilor electrice și de iluminat, instalații electrice de sisteme de eliminare de fum, sistem automat de alarmă de incendiu, apa de incendiu intern, lifturi, sisteme de automatizare pentru cazane, boilere, puncte termice, elemente și fulgere grile intra, curățați bornele și conexiunile în panourile de grup și tablourilor de distribuție reglare echipament electric;
- monitorizarea stării și înlocuirea senzorilor eșuate și echipamente de cabluri și de alarmă de incendiu.
Prin urmare, compania dumneavoastră de administrare există obligația de a menține proprietatea unui bloc de apartamente.
a) informații generale privind organizarea de management, parteneriatul și co-op, inclusiv principalii indicatori ai activităților economice și financiare (inclusiv informații privind situațiile financiare anuale, bilanțul și anexa la acesta, informații cu privire la veniturile primite pentru furnizarea de servicii de gestionare a clădirilor de locuit ( în conformitate cu evidența separată a veniturilor și a cheltuielilor), precum și informații cu privire la costurile suportate în legătură cu furnizarea de servicii de management pentru cladiri de apartamente (în conformitate cu evidența separată a veniturilor și a cheltuielilor), estimări ale costurilor ohodov și parteneriat sau costuri de cooperare, raportul privind punerea în aplicare a estimărilor de venituri și cheltuieli ale parteneriatului sau cooperativa);
g) informații privind lucrările executate (servicii prestate) privind întreținerea și repararea proprietății comune în clădiri de apartamente și alte servicii legate de realizarea scopurilor de management ale clădirilor de apartamente, inclusiv informații privind costul lucrărilor (servicii) și alte servicii;
e) informații despre serviciile oferite de utilități publice, inclusiv informații cu privire la furnizorii de resurse municipale, prețurile stabilite (tarife) pentru resursele comunale, normele de consum a serviciilor publice;
e) informații privind utilizarea proprietății comune într-un bloc de apartamente;
g) informații privind revizuirea proprietății comune într-o clădire de apartamente. Aceste informații relevă organizarea de gestionare a unei adunări generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, pe baza contractului de administrare în cazul în care societatea de administrare responsabilă pentru organizarea reparația capitală a casei, precum și de parteneriat și de cooperare, cu excepția cazurilor de formare a proprietarilor de spații într-o revizie generală fond bloc de apartamente în contul de organizații specializate non-profit care desfășoară activități menite să asigure Dovedește Denia revizuire a proprietății comune într-o clădire de apartamente (operator regional);
h) informații cu privire la adunările generale ale proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, rezultatele (decizii) ale unor astfel de reuniuni;
și) un raport privind performanța organizației de gestionare a managementului contractului, raportul privind performanța financiară de venituri și cheltuieli ale parteneriatului pentru anul cooperativei;
k) informații cu privire la cazurile de implicare a organizației de management, parteneriate și director de cooperare ale autorităților de management de organizare, parteneriate și de cooperare la răspundere administrativă pentru încălcări în domeniul gestionării unei case de apartamente cu copii ale documentelor privind aplicarea sancțiunilor administrative, precum și informații cu privire la măsurile luate pentru a elimina încălcările care au dus la aplicarea sancțiunilor administrative.
În sensul n. 5 Rezoluția № 731 manageria organizația trebuie să furnizeze informații pe baza unei cereri depuse în scris.
În virtutea alin. 4 din numărul Decretul 731 refuzul de a furniza informații pot fi atacate la legislația instanței române.
Conform revendicărilor. „G“, pag. 5 Rezoluția № 731 organizații de gestionare dezvăluite prin furnizarea de informații bazate pe interogarea depusă în formă scrisă sau electronică.
Prin urmare, societatea de administrare este necesară pentru a posta sau să prezinte un raport cu privire la activitățile sale.
În consecință h. 1 lingura. 7.23.3 organizațiile KoAPRumyniyanarushenie implicate în activitatea de întreprinzător privind gestionarea clădirilor de locuit pe baza de gestionare a contractelor de clădiri de apartamente, să se angajeze în activități de afaceri în clădiri de apartamente - o sancțiune administrativă atrage aplicarea asupra persoanelor juridice - 150000 - 250000.
În legătură cu cele de mai sus, responsabilitatea societății de administrare securizat art. 7.23.3 Codul administrativ. Aveți dreptul să se aplice autorității competente împotriva acțiunilor societății de administrare și obligația de a aduce-o la răspundere administrativă.