Acasă Property Management clădire de apartamente Cod penal pentru că societatea de administrare este responsabilă proprietarilor: frontiera și sancțiunile
Cuvintele „Societatea de administrare“ tot auzit, dar ceea ce este - trebuie doar să fie în măsură să răspundă la unul singur.
Și cei mai mulți oameni nu știu de ce există și ce taxe sunt efectuate. Și ce poți de la ea, de fapt, nevoie de ...
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
acte legislative
Acest lucru este demonstrat prin Rezoluția PravitelstvaRumyniya№ 491 din 13.08.06, p. 10) și în timp util pentru a rezolva problemele organizatorice ale populației. Ce se înțelege prin asta?
- reparații capitale;
- funcționare curentă (Ordonanța de Stat în Construcții № 170);
- pregătirea pentru perioada de iarnă;
- controlul asupra proprietății comune a clădirilor de locuit;
- efectuarea de curățare și întreținere a curățeniei (Legea federală № 52-FZ);
- Siguranța împotriva incendiilor (Legea federală № 69-FZ);
- accidente de mutare de utilități;
- instalarea contoarelor.
În ceea ce privește termenul vag „servicii de organizare“, atunci aici este:
- înregistrările de înregistrare;
- plăți;
- organizarea de reuniuni ale proprietarilor de apartamente;
- furnizarea de informații cu privire la modificările în plata facturilor de utilități;
- contracte, de conversie, de întreținere și de depozitare a documentelor;
- identificarea persoanelor implicate în furtul de energie electrică.
Nu este nevoie să-ți fie frică - nimeni nu cere de la locuitorii să fugă și să întocmească un teanc de hârtii pe pasive cu Mosenergo, Vodokanal, sisteme de încălzire și așa mai departe.
De fapt, cine le va gestiona, și în ce formă va avea loc - are dreptul de a decide doar adunarea generală a proprietarilor de apartamente. Ei discută, de asemenea, termenii contractului și chiar mai mult - să renunțe la compania de servicii și de a alege un nou manager.
- performanță care nu corespund standardelor sau neglijarea cerințelor sanitare și epidemiologice;
- încălcarea normelor de siguranță împotriva incendiilor;
- dăuna vieții și sănătății rezidenților;
- furnizarea de informații false sau ascunderea acestuia din urmă;
Puteți aduce compania dumneavoastră și măsuri draconice pentru a colecta taxe și amenzi, dacă cineva nu vrea să facă doar bani la timp. Desigur, ZHILISCHNIK pot aplica astfel de măsuri, dar în limitele legii. Și chiar dacă acesta este un proces de evacuare.
Cerinta obligatorie pentru manageri - negocieri de pre-proces. Adică, în cazul în care serviciile publice au luat pur și simplu și de-energiza toată casa (precedentului) ca pedeapsă pentru ceea ce cineva nu plătește - este ilegal. Ele au dreptul doar la o abordare individuală, fără a afecta locuitorii onești și fără a aduce atingere intereselor lor.
Și ceea ce ei nu au dreptul de a aduce dintr-o dată în jos sabia răzbunării pe autorii capului - în primul rând, Codul penal este obligat să notifice infractorul că face soluții greșite și de a oferi problema, care îl trimite o scrisoare recomandată cu un anunț care va fi livrat personal în mâinile și în temeiul semnătură.
Cu toate acestea, aici trebuie spus că lupta lupta, și să plătească încă obliga, pentru că cel mai bun mod de a evita o confruntare cu oficialii - nu are datorii și să plătească pentru cazarea lor în timp util.
Răspunderea penală a proprietarilor
Rezidenții pot solicita pe baza acestei concluzii de acte de proastă calitate a furnizării de servicii. recalcularea taxei stabilite, necesită implicarea Codului penal la justiție. De asemenea, orice rezident poate solicita amenzile și penalitățile HOA, în conformitate cu Legea privind protecția consumatorilor.
Rambursați rezultatul muncii de slabă calitate, care a dus la încălcarea societății de administrare responsabilă pentru proprietatea obschedomovoe, deteriorarea sănătății sau chiar viața locuitorilor, Codul penal va avea pe deplin, și nu contează dacă contractul a fost încheiat între el și victimă, sau nu. Același lucru se aplică informații false despre serviciile noastre sau ascunderea acestora.
În cazul în care astfel de daune au avut loc să fie, un reprezentant al societății de administrare trebuie să fie un act oficial, care specifică în mod exhaustiv circumstanțele incidentului și gradul de deteriorare. Documentul 2 se face în dublu exemplar. În cazul în care victima nu este în măsură să-l semneze, apoi „autografe“ lor a pus două persoane dezinteresate, și un reprezentant al Codului penal
răspundere administrativă
Lista nu este atât de puțin. Dar asta nu e tot. În cazul în care compania decide să „pedepsească“ chiriașilor, dintr-o dată „taie“ sistemele lor vitale - apă, electricitate, etc, și se pare că pe asta rănit într-adevăr, se referă la Codul penal - art. 215.1.
Linii de responsabilitate între proprietar și societatea de administrare
O organizație de management, respectiv - să efectueze tot ceea ce este pus pe umerii ei legea, indiferent dacă dorința de chiriași sau nu (Decizia Supreme de arbitraj sudaRumyniya№6464 / 10 si plenum VASRumyniya№ 11 din 17.02.11).
Ce ar trebui să facă proprietarul metri pătrați? Aceasta este plata în special în timp util a serviciilor (articolul 156 din Codul de locuințe), și care face parte dintr-o renovare obligatorie a spațiilor (Hotărîrea Guvernului № 491, punctul 17 și 35.) - pentru că, în primul rând într-o casă sigură și locuibile se interesați chiriași.
Ar trebui să spun câteva cuvinte despre gestionarea directă (Art. 161 LC). Această metodă este adesea ales proprietarii - este mai ieftin, iar societatea de administrare profitabilă pe ea salvat doar obligații nominative, de exemplu, - curățarea și eliminarea gunoiului.
Acest lucru, din păcate, există, de asemenea, o modalitate de a se eschiva de responsabilitate, în cazul în care chiriașul atât din punct de vedere analfabet, care poate împiedica soluționarea Codului penal nu își îndeplinesc sarcinile. Uneori, nerespectarea anumitor reguli de mânia rezidenților cade pe contractant.
Ceea ce este fundamental greșit - ei nu sunt responsabili pentru ea. De fapt, conducerea directă este alegerea voluntară a proprietarilor de acasă, este mai ieftin, și nu mai modificări pentru locuitorii din casa pentru un nu atrage după sine.
Cu toate acestea, în cazul în care casa este mai mult de o duzină de apartamente. acesta poate fi controlat doar de către societatea de administrare direct.
În general, tot ceea ce se referă la conținutul de acasă și cât de scump va costa, organizația de management trebuie să decidă, la o adunare generală a proprietarilor de apartamente. Cu toate acestea, poate fără ea - atunci punctul de plecare este luat tariful municipal (articolul 158, alineatul 4 din Codul Locuințelor din Federația Rusă ..).
Sancțiuni - cum și pentru ce sunt ei?
Societatea de administrare îndeplinește sarcinile care îi sunt atribuite în mod corespunzător și în deplină conformitate cu criteriile statutare. În caz contrar, ZHILISCHNIK poate fi adus la răspundere administrativă și chiar a lua sancțiuni.
- daune la o proprietate ca urmare a unor acțiuni sau omisiuni ale persoanelor responsabile - art. 44 din Codul civil;
- calcularea incorectă a sumelor pentru utilități;
- încălcarea prestării de servicii;
- prejudiciul moral.
Dimensiunea societății de administrare a unei amenzi pentru calcularea necorespunzătoare și alte încălcări stabilite de instanța de judecată pe baza, inclusiv a Codului cu privire la contravențiile administrative. Amenzile sunt așa cum sunt definite mai sus, la punctul cu privire la răspunderea administrativă.
Responsabilitatea societății de administrare pentru temperatura în apartament
Criterii de instalare depind de mai mulți factori - condițiile climatice din regiunea dumneavoastră; perioadele de iarnă și de vară; performanță Datele de temperatură medie lunară și anuală, și - o radiație solară (SNIP 23-01-99). Separat specificați criteriile pentru camerele de colț.
Temperatura apei calde nu trebuie sa fie mai mic de 60 de grade. Cea mai lungă perioadă de off sale - două săptămâni. Trageți mai mult? Necesar pentru a reduce la 0, 15% din ratele de plată pentru fiecare oră suplimentară. Dacă este mai rece decât este necesar - că 0,1% la fiecare trei grade.
Mai mult decât atât, în cazul în care de la robinet ruleaza ceva plictisitoare, ruginite și urât mirositoare, faci nu trebuie să plătească până când problema este rezolvată.
Dacă nu există apă caldă și trebuie să absențelor de zile îmbrăcat pentru o excursie de schi, aveți dreptul de a aduce în fața justiției Codul penal. Și anume:
- întocmi o declarație a furnizării de servicii nejustificate;
- necesită eliminarea defectelor în sistemele de inginerie;
- necesită recalculare. În cele din urmă, în cazul în care managerii domnilor lin taxa pentru serviciul tribut, dar trebuie să aibă grijă să nu te întrebarea - ce ați plătit?
- pentru a merge la tribunal.
Ar trebui să fie clar pentru a vă asigura că cererea dvs. poate fi satisfăcută, și, în general - este considerat. Pentru a face acest lucru, trebuie să furnizeze o declarație de cerere, actul de apartamente de control, precum și o dovadă a negocierilor de pre-proces cu societatea de administrare.
Desigur, dacă aveți de gând să dea în judecată o astfel de organizație puternic ca utilități, nu se poate face fără serviciile unui avocat bun, pentru că în procedura vă va aștepta o multime de capcane - și pot ruina toate pretențiile tale, și da-ti adversarii avantaje incontestabile.
asigurare de răspundere civilă manageri companiile de utilități
Prima asigură că se referă la întreținerea caselor de apartamente, și această întreținere, identificarea în timp util și eliminarea diferitelor tipuri de defecte. Al doilea prevede cazurile când, sub amenințarea poate fi interesele de proprietate ale persoanelor fizice, ca urmare a oricărei acțiuni sau omisiuni contrare ZHILISCHNIK.
Ce riscuri sunt asigurate:
- acțiuni neautorizate care încalcă siguranța la foc;
- fenomene naturale;
- explozie de gaze;
- defalcare în alimentarea cu apă;
- eșec în instalația electrică;
- prejudiciu de iarnă din cauza țurțuri sau curățarea slabă de piese de zăpadă și gheață.
Aceasta se face printr-o asigurare corespunzătoare. Dacă este, atunci plata se va face persoanei afectate.
După cum este evident, societatea de administrare - acest lucru nu este un fel de monstru. care tocmai ia banii pentru camera și amenințați cu pedeapsa pentru intrarea lor depășite.
Acesta poate fi bun tău prieten și protector, dacă știți că drepturile și responsabilitățile dumneavoastră și cum să le apere. Acesta este locul unde puteți veni la o societate de administrare în sine, sau procuratura și instanța de mai jos.
Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
+7 (499) 350-61-68 (București)
+7 (812) 627-14-94 (București)
Este rapid și gratuit!