Contractul de donație - una dintre opțiunile prevăzute de legislație, potrivit căreia proprietatea poate trece la un alt proprietar. În acest caz, există mai multe opțiuni de proiectare: transfer de proprietate poate avea loc în timp real, sau să fie o promisiune de donație în viitor.
La transferuri de proprietate sale proprietar încheierea proprietății celeilalte părți specificate în contract. Acest lucru poate apărea oral sau în scris. Potrivit formularului GKRumyniyaustnaya pot fi utilizate pentru elementele de contract, a căror valoare nu depășește 3000 de ruble.
În cazul în care ca și obiectul tranzacției include imobiliare, utilizarea obligatorie forma scrisă a încheierii contractului.
Acordul este o proprietate care este transferată de către proprietar la donatarul gratuit. Tratat. ceea ce indică necesitatea transferului reciproc de proprietate, contractul de donație nu este. De regulă, părțile la acest acord sunt rude apropiate.
În cazul în care proprietatea este listat ca obiectul contractului este, în general, cota de proprietate, în calitate de donatori sunt proprietarii tuturor. În situațiile în care o mulțime de proprietari, dar transferat o parte a uneia dintre ele, contractul necesită consimțământul celorlalți fac.
Caracteristici ale contractului
Conceptul de donare este descrisă în articolul 572 din Codul civil. Potrivit ei, donația este un comerț liber necondiționat, în conformitate cu care donatorul la donatar transferuri gratuite de proprietate lucru de drept, o proprietate pretentii de drepturi sau de a efectua în locul donatarul pasivelor sale de proprietate (promite să facă pașii de mai sus în viitor).
Ca o donație de partid poate fi dat orice subiecte de drept civil, care nu este interzisă de lege și care sunt competente în mod legal.
Un donator poate fi orice persoană care este pe deplin operațional, care are dreptul de proprietate asupra donației specifică ca proprietatea subiect și are dreptul de înstrăinare din partea celorlalți proprietari, dacă sunt disponibile.
O persoană care este numit ca donatar parte poate fi incapacitate de muncă. În astfel de situații, în numele său care implică reprezentanții legali ai persoanei - fie că este vorba părinți, tutori, administratori.
În conformitate cu paragraful 2 al articolului 26 din Codul civil, precum și paragraful 2 al articolului 28 din Codul civil, minori, capacitate juridică limitată are dreptul de implicare personală în tranzacție ca donatar, în cazurile în care un contract nu implică drepturile de înregistrare și înregistrarea notar.
În ceea ce privește a doua parte, legislația are ca scop prevenirea infracțiunilor de corupție și interzice să încheie un acord cu privire la donatarul angajaților din sectorul public, precum și angajații de stat și municipale. Specificate la punctele 2.3 Articolul 575 din Codul civil.
În Sec. 4 al aceluiași articol interzice cadouri între organizațiile comerciale, în cazurile în care obiectul prețului cadou este mai mare decât costul de cadouri ieftine convenționale.
Utilizarea ulterioară a
Unul dintre tipurile de contracte de donație este un contract care specifică o promisiune de a face un cadou. Prin acest contract se aplică pe deplin toate condițiile de drept civil. condiție obligatorie a semnării contractului face obiectul unei indicații la care sunt transferate drepturile de proprietate.
Trebuie remarcat faptul că persoana numită de către donatarul are dreptul de a refuza să accepte acordul. În astfel de cazuri, acesta poate fie să refuze să semneze un contract, sau de a emite refuzul în scris. Prezentatorul are, de asemenea, dreptul de a refuza transferul drepturilor sale de proprietate prin emiterea unei încheieri în scris, a contractului.
În cazurile în care partea donatar refuză să accepte darul, iar acest lucru duce la o anumită deteriorare a donatorului, acesta din urmă are dreptul de a pretinde daune-interese.
În cazul în care un acord contractual care nu se rezolvă problema de compensare posibile, donatorul are dreptul de a merge la tribunal
Tipurile existente de promisiune de apartamente de donare
În anumite circumstanțe, contractul de donație poate fi orală.
Aceste condiții includ:
- donatorul este un individ;
- prin transfer contract de subiect se face la momentul donării;
- dând valoarea obiectului nu depășește 3000 de ruble.
În același timp, prezența condițiilor de mai sus nu interzice efectuarea tranzacției în scris. Se ocupe încheiat verbal prin acțiuni concludente (de exemplu, exprimarea voinței), oferind intenția de a da încheierea tranzacției.
Forma orală de încheiere a contractului este potrivit pentru cazurile în care părțile au o relație de încredere și nu există nici un risc de litigiu ulterior tranzacției. Contractul se încheie în momentul transferului subiectului donării.
Un model al unei astfel de tranzacții poate fi salut cu o carte sau un transfer de bani. Banii pot fi transferate atât în monedele naționale și străine.
În cazurile în care forma orală este utilizat în locul altuia, prevăzute de lege, tranzacția este recunoscută ca fiind nulă de drept și nu are forță juridică. Un exemplu de astfel de afacere este darul apartamentului.
Promisiunea publică a da, negarantate, în scris, nu are nici o forță juridică.
tranzacție consensuală are unele caracteristici de proiectare care sunt descrise în articolul 572 din Codul civil.
Semne de un astfel de tratat:
- Identitatea persoanei care primește darul;
- obiectul contractului;
- dreptul de proprietate;
- taxe.
Contractul, care nu este prescris în mod specific obiectul de cadou, nu este obligatoriu din punct de vedere. Atunci când intră într-un acord consensual, ambele părți trebuie să înțeleagă că în momentul semnării contractului și data transferului efectiv al obiectului contractului nu poate fi la fel.
- La încheierea persoanei juridice a tranzacției a da un cadou, valoarea care este mai mică de 3000 de ruble. posibil să se utilizeze forma orală de înregistrare. Cu toate acestea, în aceste cazuri, se recomandă să se folosească forma scrisă a contractului, deoarece vă permite să înregistreze operațiunile de conduită în contabilitate.
- Un contract de cadou de bunuri imobile include utilizarea exclusivă a formei scrise a tranzacției. Acest lucru este necesar, inclusiv ca urmare a necesității de înregistrare de stat în continuare a obiectului.
Ceea ce este de asemenea important să ne amintim
succesiune
Acest concept presupune un transfer de drepturi și obligații către o altă persoană. De regulă, este utilizat într-o relație de obligație sau de natură ereditară. Având în vedere că donarea de obligație exclude relația dintre părți, aceste tranzacții nu aparțin de fapt, în domeniul regulilor de succesiune.
În același timp, există o excepție, care este scris în articolul 581 din Codul civil. Aceasta se referă la promisiunea de donare și este de a transfera drepturile în ceea ce privește donatorului, și în legătură cu o persoană care primește un cadou.
Codul civil, de asemenea, spune că drepturile unei persoane care a fost promis un cadou, nu poate trece la moștenitorii săi. Cu toate acestea, responsabilitățile donatorului extinde la succesorii săi.
Descărcați acordul de probă privind acordarea apartamentului prin procură - este posibilă în acest articol.
Cu toate acestea, legea implică posibilitatea de a accepta sau de a anula succesiunea pentru persoanele care intră într-un contract de donație.
înregistrare
Înregistrarea titlu la imobiliare și terenuri se efectuează în conformitate cu Legea „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea“. Pentru a efectua înregistrarea trebuie să se aplice Federal de înregistrare pentru Serviciu Cadastru și Cartografie.
Procedura de implementare presupune prezența documentelor, care include:
- contract în 3 exemplare;
- cererea de înregistrare;
- un document care să confirme donatorul potrivit pentru donare;
- documentație juridică;
- Documente privind bunuri imobiliare;
- consimțământul soțului de a efectua procedura de donare;
- copii ale pașapoartelor persoanelor care au încheiat contractul;
- primirea de plată a taxei de stat.
Durata procedurii de înregistrare stabilită prin lege și nu trebuie să depășească 10 zile de la data depunerii.
cerinţe
La încheierea contractului de apartamente de donare prescrie în mod obligatoriu următoarele informații:
certificat de cadou poate fi întocmit fie de unul singur sau cu ajutorul unor specialiști ai biroului notarial. În orice caz, trebuie să fie îndeplinite cerințele Legii cu privire la înregistrarea de stat.
Concluzii și anularea
consensual acord se încheie prin intermediul unei persoane care efectuează donația, oferta de partid donatar, precum și obținerea de acceptare din partea a doua (acordul la tranzacție). Intenția donatorului în contract este indicat prin sintagma „se angajează să dea să treacă ...“.
Trebuie să indice obiectul tranzacției - intenția de a transfera „toate bunurile“ nu este permisă. De asemenea, este ilegal să fie un indiciu al intenției de a dona ceva după moartea donatorului.
Anularea contractului este posibilă numai prin intermediul instanțelor. În cazul în care executarea tranzacției nu a început încă, este posibil să se anuleze în afara instanței.
poate refuza să îndeplinească obligațiile ce decurg din aceasta, în cazul în care din cauza unor circumstanțe nou apărute, executarea contractului va conduce la o deteriorare semnificativă a calității vieții sale înainte de transferul de beneficiarul contractului subiect. Persoana căreia oferta de a accepta darul, poate refuza să-l accepte, fără a da motive.
Indiferent de momentul actual de transmisie (atât înainte, cât și după executarea tranzacției), persoana fiind donatorul, poate anula tranzacția în conformitate cu bazele prevăzute la articolul 578 din Codul civil
O condiție prealabilă pentru acest lucru ar fi:
- această încercare pe durata de viață a persoanei care efectuează donarea sau mutilare;
- atitudinea iresponsabilă a subiectului din partea persoanei de a acorda contractul în cazul în care obiectul donației este donator pentru cea mai mare valoare non-proprietate;
- speranța de viață a donatorului a fost durata de viață mai lungă a donatarul (numai în cazul în care este prevăzut de acordul donației).
Informațiile de mai sus se referă la motivele generale pentru anularea contractului de donație. În plus, există, de asemenea, o bază ad-hoc. Aceasta se referă la un obiectiv separat de donare - donare. În acest caz, anularea este posibilă, în cazul în care darul nu este utilizat în scopul propus.
În cazurile în care donatarul refuză să accepte darul, el este obligat să compenseze pierderile suferite de către donator. Când a anulat deja efectuată tranzacția, toate bunurile trebuie returnate donatorului sau rambursate ca îmbogățire fără justă cauză.
Litigii și Drept
În practica judiciară, cazurile în care donatorul întâlnesc de multe ori vrea să conteste contractul în vederea încheierii sale cu cunoștințe incomplete. De exemplu, donatorul a declarat că, după semnarea contractului partidului, să accepte darul, este obligat să efectueze în ceea ce privește anumite activități ale donatorului, iar în caz contrar contractul Buda invalidat. Pentru a evita situațiile neplăcute, trebuie să înțeleagă diferența dintre un contract de donație de la alte tranzacții.
De multe ori, la încheierea acestui acord a recurs în vârstă, în speranța unui sprijin financiar reciproc promis de către donatarul. Cu toate acestea, după semnarea contractului de către cealaltă parte nu și-a îndeplinit promisiunile.
Acest utilizator a ales să meargă la tribunal, în speranța de anulare a contractului. Dar instanța neagă de multe ori reclamantul, ca un contract de donație - transferul proprietății în mod gratuit. Donatarul în instanța de judecată a declarat că nu promisiuni orale nu au fost, iar afacerea, așa cum era de așteptat, a fost gratuită.
De asemenea, instanța de tratat moștenitorii donatorului, spunând că acesta din urmă a observat o tulburare mintală, la momentul semnării contractului. Instanța poate anula tranzacția numai în cazul în care aceste încălcări sunt recunoscute expertiză.
De asemenea, Curtea refuză să îndeplinească cerințele de intrare pentru anularea contractului de donație, în cazul în care a fost încheiat pentru specia și este o afacere imaginară, de exemplu, pentru a obține alternative de cazare. Astfel, Curtea se referă la faptul că implicațiile juridice ale încheierii contractului a sosit deja.
Rezultă din cele de mai sus care se termină astfel de tranzacție este problematică. De regulă, anularea poate fi realizată numai în cazul în care putem dovedi existenta unei boli mintale la donator la momentul semnării contractului.
Care sunt problemele juridice ale contractului de donație și soluțiile lor - puteți găsi aici.
Cum de a aranja un contract de donație cu dreptul la donator viu viata - pot fi găsite aici.