Donație se realizează atât prin transmiterea efectivă va întreprinsă aici și acum, și pot fi făcute în viitor. Promisiunea de donație trebuie să fi instalat faptul zakonodatelstvomRumyniyausloviyami civilă curent care, ulterior, o astfel de afacere nu poate fi considerată ilegală.
În plus, promisiunea de donare este de obicei realizată în conformitate cu condiția. O astfel de condiție poate fi suspensivă sau rezolutorie, dăruirea poate fi prezentă în ambele. Numai donație în viitor, inclusiv toate formele de a da, inerente în aplicarea succesiunii Institutului.
Condițiile de valabilitate a promisiunilor de donație
Donarea, bazată pe sensul capitolului 32 din kodeksaRumyniya civil (CC RF), poate fi reală sau konsensualnym. În acest caz, primul mijloc printr-un transfer de un cadou de la momentul încheierii contractului, al doilea - după o anumită perioadă de timp. Cu alte cuvinte, este o promisiune de donație în viitor.
Pentru că este absolut necesar să se cunoască despre condițiile existente de valabilitate. a, ulterior, acordul nu a fost contestată de către persoana în cauză.
Aceste condiții și caracteristici includ următoarele:
- Compoziția subiect propriu cadou - o afacere cu două sensuri. Acesta a implicat donatorul și entitatea donatar. Ele pot fi naturale. și persoane juridice. Ele pot acționa pe cont propriu sau prin intermediul reprezentanților legali. Rețineți că donatorii nu pot fi incapacități și tineri, iar donatarul - persoanele care ocupă funcții în serviciul public (desigur, în cazul în care donarea este asociată cu activitățile sale. - o cerință a articolului 575 GKRumyniya).
- Royalty - caracteristica obligatorie a oricărei donații (punctul 1 din articol 572 GKRumyniya ..). În absența acesteia, tranzacția va fi considerată nulă, și considerate ca mock (p. 2, Art. 170 GKRumyniya).
- Trebuie să existe o intenție clară a donatorului de a face o afacere în viitor, și anume, transmiterea de lucruri sau de către o altă persoană, sau să-l elibereze din taxe Estate.
- Specificarea unui anumit lucru sau drept de proprietate (de exemplu, toate caracteristicile individuale vor trebui să fie clar definite).
- Scoring donative în scris (p. 2, Art. 574 GKRumyniya). Nerespectarea formei contractului va atrage după sine nulitatea acestuia (de exemplu, nu creează consecințe juridice pentru părți).
Data semnării contractului urmează să fie semnat de către părți. în loc de transferul efectiv al unui cadou de la o persoană la alta.
Promisiunea de donație este diferit de contractul preliminar. În acest caz, donația se consideră a fi încheiat contractul și donatarul are dreptul de a solicita lucrurile donatorului (dreapta), în cazul în care acesta nu a făcut-o să-l treacă în timp util.
Condiții rezolutive suspensive și pentru promisiunea de donare
Promisiunea de donație poate fi realizată utilizând un precedent nerezolutiv și condiții. Valoarea acestor condiții este că acestea sunt o condiție prealabilă pentru apariția drepturilor și obligațiilor părților la tranzacție între ele (de exemplu, donatorul va fi obligat să treacă cadou, donatarul - ia-l).
contract de donație se încheie cu condiția rezolutorie. în cazul în care încetarea drepturilor și obligațiilor părților la tranzacție depinde de apariția anumitor circumstanțe.
Părțile pot preciza în contract care îi oferă o stare de dizolvare, ca eliminarea de donare în cazul în care donatorul supraviețuiește entității donatar (p. 4 din art. 578 din Codul civil).
Acest lucru poate fi atribuită eșecului de a executa contractul, în cazurile în care situația financiară a donatorului se schimbă, astfel încât transferul de darul altei persoane poate duce la o reducere semnificativă în el viața sa (n. 1, Art. 577 GKRumyniya). Acest eveniment este caracteristic numai pentru promisiunea de a da în viitor, deoarece un astfel de contract este consensuală.
Starea generală nerezolutiv pentru donarea este anularea acesteia în cazul asasinării donatarul la viață și sănătate a donatorului sau a familiei sale, sau cauzarea de vătămare corporală a donatorului.
În plus față de exprimat în mod direct în legea rațiunii, pot fi identificate și astfel de eveniment este da, cum ar fi nașterea propriilor copii în donator, vindecarea bolilor, îmbunătățirea stării materiale a entității donatar, etc.
În plus, aceste condiții pot fi specificate în donarea chiar înainte de transferul efectiv al subvenției.
Condițiile precedent - cele privind apariția care depinde de performanța sau neefectuarea tranzacției. Trebuie remarcat faptul că astfel de circumstanțe sunt incerte apariție, adică o parte, la încheierea contractului de donație nu se știe dacă vor veni sau nu să vină.
Mama decide să dea fiicei sale o mașină, dar cu condiția ca ea va termina de formare la universitate (învățământ superior).
Astfel de condiții cu promisiunea de a da ajutor la un anumit comportament al persoanei, dar nu o obligă la donator.
Prin urmare, în cazul în care donația cu condiția de acțiune nu poate fi considerată ca un fel de entitate donatar o obligație care decurge din contract, trebuie să efectuați.
În acest sens, ar trebui, de asemenea, remarcat faptul că nici o condiție suspensivă sau dizolvare nu ar trebui să fie ilegal sau imoral să aibă.
Succesiunea sub o promisiune de donație
Sub succesiunea ar trebui să înțeleagă drepturile și obligațiile de la o persoană la alta. Practic, această instituție este utilizat în contracte și relații juridice ereditare.
Deoarece contractul de donație nu creează obligații față de relațiile părților, în plus față de transferul darului și adoptarea acesteia, astfel încât donația este aproape exclus din regulile de succesiune.
Cu toate acestea, cu excepția yavlyaetsyast. 581 GKRumyniya. care reglementează această problemă atunci când se face promisiuni de donare și se concentrează asupra faptului că transferul de drepturi este posibilă în ceea ce privește donatorului. și donatarul.
Astfel GKRumyniyaustanovleno că drepturile donatarul, care nu a promis trece la moștenitorii lui, și responsabilitățile donatorului, dimpotrivă, succesorii săi au trecut.
În același timp, legislația actuală formulate ca discreționar, și anume da dreptul de a alege cei care intră într-un contract de donație în viitor. Această opțiune implică fie o indicație a regulilor de mai sus de către persoane de posibilitatea de a succesiunii, sau eliminarea acestora.
De asemenea, trebuie remarcat faptul că legiuitorul, prin introducerea acestei reguli, cu condiția de a exclude posibilitatea ocolind regulile de moștenire (interzicerea încheierii contractului, care prevede transferul darul după moartea donatorului. - n. 3 al articolului 572 GKRumyniya).
Promisiunea de apartamente de donare
promisiuni Tratat de donație poate fi făcută cu privire la orice „obiect“. Nu este o excepție de la această regulă și dând apartament.
Acest certificat cadou trebuie să aibă un număr de caracteristici specifice. În acest caz, este vorba despre următoarele:
- Apartament - este imobiliare. Prin urmare, este necesar pentru înregistrarea de donație să fie făcută în formă scrisă, indiferent dacă promisiunea tratat de a da sau nu.
- Donarea de bunuri imobiliare sunt întotdeauna supuse procedurii de înregistrare de stat.
Acum, ia o promisiune tratat mai aproape de a da apartament. La încheierea acestuia, părțile trebuie să includă în mod obligatoriu următoarele informații:
Acest certificat cadou poate face petreceri autointeresate sau prin intermediul unui notar. formă notarială de promisiune de donație și nu neagă cerința legii de a deține înregistrarea de stat.
Toate documentele necesare sunt transmise Camerei cadastrală Federale a autorității de înmatriculare. Printre acestea se numără:
- Declarație privind comportamentul de înregistrare.
- Dedicația în sine, în număr egal cu numărul de părți la tranzacție, plus una pentru autoritatea de înregistrare.
- Titlul donatorului apartament.
- donator pașaport.
- Pașaport donatar entitate.
- Document care să ateste plata taxei de stat.
În plus față de aceste documente următoarele materiale pot fi prezentate organismului de înregistrare:
- pașaport tehnic și cadastru la apartament;
- un extras din registrul de casă sau certificat de la biroul de pașapoarte;
- acordul notarial tranzacție al doilea soț (în cazul în care apartamentul este în proprietatea comună, adică dobândite în timpul căsătoriei);
- acordul scris al reprezentanților legali (părinți, tutori), atunci când una dintre părți este o persoană cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani;
- în cazul în care una dintre părți acționează prin intermediul unui reprezentant (legal sau prin procură), documentele care dovedesc scrisorile de acreditare și pașaportul său;
- în cazul în care persoana aflată sub tutelă locuiește în apartament, care face obiectul înstrăinarea prin contract de donație și a intereselor sale în viitor, să fie afectate de această tranzacție, este de asemenea necesar să se obțină permisiunea autorităților de tutelă.
În plus față de cele de mai sus, trebuie remarcat faptul că, printre documentele justificative pentru transferul de proprietate al apartamentului la donatarul persoana agenției de înregistrare poate fi reprezentat printr-un act de apartamente recepție și transmisie. Acesta va indica, de asemenea, îndeplinirea corespunzătoare a obligațiilor părților în temeiul contractului.
concluzie
Trebuie remarcat următoarele:
- Promisiunea de a da un semn aparte al gratuității și forma scrisă obligatorie, precum și procedura de înregistrare de stat, în cazul în care subiectul darului aparține domeniului.
- Într-o astfel de donație ar trebui să reflecte o intenție clară a donatorului de a face o donație în viitor, precum și cadou individuale caracteristici.
- Oferirea în viitor, poate fi realizată prin utilizarea unei condiții suspensive și rezolutive, care dau naștere unor drepturi și obligații ale părților la tranzacție.
- Pentru promisiunea de a da succesiune caracteristică.
Intrebare - Raspuns
Prompt, dacă soțul meu să-mi dea un act de apartament cadou promite că el doar de gând să cumpere? Și poate indica pur și simplu „suprafață plană de nu mai puțin de 50 de metri pătrați. m. „?
În acest caz, proiectarea unei astfel de dăruire este imposibilă, deoarece nu există nici obiectul contractului (de comunicare se caracterizează prin a da o indicație a obiectului specific de donare, care prezintă toate semnele individului).
Trebuie să recurgă la o formă de promisiuni apartament notarial donație?
formă notarială de donație, inclusiv în viitor, nu este necesară în funcție de sensul art. 574 din Codul civil. în cazul în care părțile nu au exprimat dorința de a proiecta o dedicație în această formă.
Aveți în continuare întrebări?