Este posibil de a efectua tranzacții imobiliare?
Cerințele de bază pentru tranzacțiile imobiliare sunt după cum urmează:
- Proprietatea este obligată să emită la proprietate prin privatizare sau au titlul și documentele care atestă dreptul de obținute prin tranzacțiile de proprietate anterioare.
- Proprietatea nu trebuie să fie angajat.
- În cazul în care terenul sau un alt obiect se află în proprietate comună - necesită o solidaritate implicată în tranzacție sau pentru a oferi o procuri notariale.
- Tranzactia se face contractul civil oficial și necesită înregistrare într-un centru multifuncțional (MFC) sau filiala locală a Registrului rus.
Practica arată că în aceste reglementări nu includ o cerință obligatorie pentru anchetă conduită teren, cu condiția ca este pus pe înregistrarea cadastrală. Deci, întrebările dacă este posibil de a vinde terenul, fără anchetă teren și dacă este posibil să se cumpere un lot de teren fără cadastru se poate răspunde fără echivoc - da.
CONTEXT. În cazul în care înregistrarea tranzacției în Rosreestra, pur și simplu nu este necesar pentru a oferi afaceri topografie teren, în cazul în care terenul a adus în informațiile de înregistrare.
Ce acțiuni sunt disponibile pe site-ul fără topografie?
Pot să vând terenul, fără topografie site-ul? Compusă privind înregistrarea cadastrală a terenurilor, respectiv normele din Legea federală privind Cadastrul bunurilor imobile de Stat (OCG), de la 24.07.07, № 221-FZ, permis unui număr de acțiuni civile, indiferent de disponibilitatea documentației pentru studiul de teren.
Printre relațiile civile care sunt permise cu o alocare:
- de cumpărare și de vânzare, schimb, donație;
- descentralizare;
- leasing;
- reînnoirea proprietății.
În prezent, aceasta continuă să fie aplicat în unele regiuni, pe baza deciziei de prelungire prin actele regionale sau locale.
În același timp, unele regiuni au abolit acțiunea „dacha amnistie“ și cere restabilirea ordinii în tractul de teren.
Cu toate acestea, datele tranzacției au tendința de a-și asuma riscuri, care este complet încărcată cu responsabilitatea proprietarului drepturilor de autor.
Cum de a face o acțiune în justiție civilă, cu un teren fără topografie?
Cele mai frecvente zone ale tranzacției de proprietate - este de a închiria. Locatarul are dreptul de a vorbi:
- Municipalitatea așezării;
- persoană fizică sau juridică.
Pentru chiriași de numărul de organe administrative a stabilit un regulament care prevede transferul drepturilor de leasing prin organizarea unei licitații publice.
Prin urmare, terenul dobândit în acest moment, cu participarea la licitație, decorat conform regulilor și a trecut granița.
De inchiriat teren din municipiul este necesară:
- o copie a procesului-verbal al licitației;
- acționează asupra transferului de drepturi de leasing.
Odată cu desemnarea documentului este obligat să vină la centrul multifuncțional de birou local (MFC) și scrie registratorului o cerere de înregistrare a drepturilor de leasing. Preliminar este necesar să se plătească costurile juridice ale serviciilor de înregistrare (2 000) și să prezinte o confirmare de primire și pașaport civil. O lună mai târziu, titularul va primi un certificat de Rosreestra chirie.
CONTEXT. Persoanele cu dizabilități, sau creșterea copiilor cu handicap au dreptul de a primi un teren extraordinar fără licitație.
Cu toate acestea, în cazul în care proprietarul este o persoană fizică sau juridică care are dreptul de a închiria terenuri aparținând lui, aceste cerințe nu se aplică la el. Acesta este un astfel de proprietar are dreptul de a emite un contract de leasing, fără a prezenta planul de delimitare. În acest caz, este necesar să se procedeze după cum urmează:
- Creați un acord de închiriere între proprietar și deținător. Este recomandabil să se certifice notarului.
- În cazul în care contractul de închiriere prevede mai mult de un an, contractul este obligat să se înregistreze în MFC. În acest scop, părțile sunt adecvate pentru Rosreestr, cu pașapoarte și primirea de plată a taxelor. Proprietarul oferă un pașaport teren cadastral si un certificat de dreapta.
- O lună mai târziu, a emis un certificat de drept de închiriere, care se transferă locatarului. documentație suplimentară pe teren, rămâne proprietarul.
- Responsabil pentru orice litigii care pot apărea în contractul de închiriere a terenurilor, fără topografie site-ul, responsabilitatea proprietarului alocării.
Cumpărare și vânzare
În cazul în care vânzătorul reduce costul terenului în vânzarea din cauza lipsei de anchetă teren, un cumpărător poate achiziționa avantajele tranzacției, și le pot pierde.
Întrebarea este, ce anume topografie dezvăluie toate problemele și încălcările, care stabilesc limite de topografie fiabile pe teren.
Deși nu se realizează, a permis apariția unor surprize neplăcute. În cazul în care cumpărătorul a decis să achiziționeze un astfel de teren, proiectarea algoritmului este după cum urmează:
- Părțile constituie un contract civil de vânzare (act de vânzare). Acesta poate fi legalizata.
- După înregistrare și semnat de părți, contractul trebuie să fie înregistrate în MFC. Părțile vor plăti taxa, scrie o cerere de înregistrare a tranzacțiilor imobiliare și de luare a documentelor.
- O lună mai târziu, cumpărătorul primește un certificat de proprietate și pașaport cadastru. Deci, el a cumpărat un lot de teren fără cadastru și din acel moment toată responsabilitatea pentru localizarea limitelor site-ului au involuat asupra lor.
Pentru înregistrarea tranzacției în MFC sunt:
- pașapoartele civile ale părților;
- 3 copii ale contractului;
- proprietarul prezintă un certificat de proprietate și titlul documentului;
- primirea de plată a taxei.
Lipsa pașaportului cadastral nu este un obstacol pentru înregistrarea tranzacției.
ATENȚIE! Decorat de toate documentele regulile privind tranzacțiile imobiliare în țară fără cadastru, aceasta nu garantează că acesta a achiziționat obiectul care este specificat în contract. Pentru a remedia pe zona de complot, necesare pentru a face în informații cu privire la efectuarea Rosreestr de limitele de supraveghere, care arată coordonatele punctelor de cotitură.
privatizare
Este posibil de a privatiza terenul fără topografie site-ul? Acesta prevede o procedură corespunzătoare reglementărilor Legii cu privire la privatizare, adoptată 07.04.91, sub № 1541-1. Pentru a face acest lucru:
Francizorul agenție de înregistrare este un pachet de documente, care include un pașaport național, un act administrativ și dovezile:
- dreptul de viață posesie transmisibil;
- permanent (perpetuă) utilizare;
- chirie.
După înregistrare, proprietarul primește un certificat de proprietate și este responsabil de analiza a zonei de frontieră.
În cazul refuzului ilegal, aceasta poate fi contestată în instanța de judecată.
Cele mai probabile consecințe și probleme, în cazul în care site-ul nu a trecut granița
Decorat cu un acord de cetățean sau o agenție să închirieze sau cumpărarea de terenuri fără topografie site-ul, aceasta va duce la consecințe juridice numai în cazul cererilor de demarcare corespunzătoare. Dacă astfel de afirmații apar la site-ul, care este construit structura de capital - consecințe juridice ar fi o încălcare a linia roșie a clădirii și cerința de a muta limitele fundației la distanța corespunzătoare de la limitele.
ATENȚIE! Lipsa de sondaj efectuat de teren nu este considerat ca fiind un motiv pentru a admite o încălcare a linia roșie a clădirii.
În cel mai bun, perturbațiile existente în formă de memorie de suprapunere dezvăluie limitele atunci când face un contract de tranzacții imobiliare în Rosreestra care va opri o afacere ilegală. Aceste acțiuni cu condiția ca dispozițiile din Legea federală privind înregistrarea bunurilor imobile și a tranzacțiilor cu acesta, numărul 122-FZ din 07.27.97, situațiile juridice cele mai complexe apar atunci când terenul este deja achiziționate și a început să se obișnuiască cu noul proprietar.
Indiferent de istoria problemelor de inventar asociate cu încălcări de frontieră, procedurile judiciare și administrative sunt însărcinate cu responsabilitatea proprietarului.
Același lucru este valabil și pentru costurile financiare, care ar putea duce la relația incorecți față de capacitatea memoriei.
Indiferent de regulile, memoria cumpărătorului necesar să se solicite stabilirea frontierelor terestre de frontieră, pentru a se evita incidente juridice neintenționate.
Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
+7 (499) 703-43-76 (București)
+7 (812) 309-50-38 (București)
Este rapid și gratuit!