Vânzarea de terenuri ocupă o mare parte a pieței imobiliare. Dar, uneori, cumpărătorul, în funcție de scopul acesteia, problema poate apărea ca să cumpere și vânzătorului, cum să-și vândă o participație în zona de la sol. Se poate face, și dacă da, cum?
Vânzarea de acțiuni este diferită de vânzarea întregului teren
Diferența principală în comiterea unei astfel de afacere este faptul că înainte de a vinde cota de teren necesară pentru a obține acest consimțământ al proprietarului acțiunilor rămase. Faptul că ei au un drept de preempțiune pentru a cumpăra acțiuni dumneavoastră. În același timp, ceea ce face cerere-oferta, este necesar să se definească în mod clar prețul la care doriți să-și vândă pachetul de acțiuni. În cazul în care refuză, partea cumpărătorilor de a vinde participatia la prețul ar fi imposibil.
În cazul în care vânzătorul încalcă drepturi preferențiale pentru cumpărarea de acțiuni ale altor proprietari, aceștia au dreptul de a contesta o afacere perfect în instanța de judecată în termen de trei luni de la data vânzării de acțiuni. Și instanța de judecată, în acest caz, aveți grijă să le ia, pentru a le transfera drepturile și obligațiile cumpărătorului în temeiul contractului de cumpărare și vânzare de acțiuni într-un complot.
Cumpărătorul este achiziționarea unui pachet în zona de sol ar trebui să fie conștienți de faptul că nu orice site poate fi divizat în părți cu Mark îi aparțin o parte în natură. Deși instruirea directă în legea cu privire la modul că multe părți pot fi împărțite în teren, nu este disponibil, dar fiecare regiune are propriile sale restricții privind dimensiunea minimă a terenurilor individuale. Și dacă, de exemplu, subliniind interesul dumneavoastră în natură, veți obține un teren mai mic decât suprafața minimă admisă, sau altfel, porțiunea rămasă după separarea cota este mai mică decât această valoare, o porțiune a secțiunii ar fi inacceptabilă. Astfel, cumpărarea unei cote într-o parcelă similară de teren, veți obține doar o parte din proprietatea comună a acesteia.
Cum să aloce o cotă într-un complot
Vânzătorul poate vinde atât cota alocată și nealocat terenurilor în proprietate comună cota. În acest caz, în cazul în care site-ul pot fi separate și zone pentru a distribui pe costul său izolat va fi mult mai mare decât proporția de site-ul nu este alocat. În același caz, în cazul în care limitele cotei care urmează să fie determinată, cumpărătorul dobândește dreptul de a utiliza parcela de teren pe o bază generală, cel mai important lucru este că zona ocupată de obiecte ale proprietății nu depășește zona la care are dreptul, în conformitate cu partea lor de teren.
Dacă ați decis să aloce cota lor înainte de vânzare, ar trebui să contactați compania geodezică cu licența pentru producția de muncă sondaj. ingineri cadastrali determina coordonatele geodezice și limitele exacte ale cotei dumneavoastră, să stabilească mărcile de frontieră și pentru a parcelei de plan cadastral. Cu aceste documente te duci la camera de cadastru si pune de fapt noul format de înregistrare a terenurilor. Cererea trebuie să fie însoțită de un certificat privind proprietatea comună a terenului și a format teren cadastru topografie ingineri afacere. Apoi te duci la biroul regional al Registrului rus - Companies House si sunt scris o cerere de înregistrare a proprietății sale de alocare a cotei de parcele.
Dacă doriți să-și vândă cota nealocat a terenului, iar cumpărătorul este de acord să cumpere, pregătirea pentru o astfel de tranzacție este mult mai ușor, cadastrarea în acest caz, nu trebuie să-și petreacă.
Cum de a vinde un pachet în zona de sol - tranzacțiile conductoare
În esență, efectuarea de tranzacții privind vânzarea de acțiuni de teren este aproape imposibil de distins de vânzarea de orice alte bunuri imobiliare. Cu excepția faptului că, așa cum sa spus, în cazul în care porțiunea din cota nu este selectată, va trebui să obțină mai întâi consimțământul tuturor celorlalți proprietari de a efectua tranzacții și renunțarea la preemțiune cotei de teren. Ca și în orice alt caz, în scopul de a vinde un pachet în zona de sol, trebuie să facă un contract de vânzare, care trebuie să conțină următoarele informații:
detalii pașaport vânzătorului și cumpărătorului - părțile la contract;
- fracțiune mărimea terenului;
- prețul contractului și condițiile de plată;
- drepturile și obligațiile părților;
- responsabilitatea părților;
- orice alte condiții suplimentare care sunt în conformitate cu legislația în vigoare.
Contractul de vânzare de acțiuni într-un teren poate fi încheiat un notar, și puteți face acest lucru în scris. În acest din urmă caz, trebuie să aranjați trei copii identice ale contractului - unul pentru vânzător și cumpărător, și este necesar un exemplar pentru Camera Înregistrării, care va trebui să solicite înregistrarea transferului de drepturi la parcela de teren la noul proprietar.
Uneori, înainte de încheierea principal, vânzătorul și cumpărătorul încheiat între contractul preliminar de vânzare, în același timp, să efectuați o depunere pentru proprietate, în acest caz, o parte într-un complot. Această procedură oferă o asigurare suplimentară că părțile, ulterior, nu va renunța la obligațiile asumate.