În conformitate cu legislația în vigoare organizarea de management, indiferent de forma juridică (Ltd., de, CBM, etc.), Trebuie:
Responsabilitățile specifice ale organizației de management găsite în contractul de management al clădirii de apartamente pe care le încheie în scris, cu fiecare proprietar al casei.
În funcție de faptul dacă organizația selectată de management pe baza deciziei adunării generale a proprietarilor sediile clădirilor de locuit (în continuare - OCC) sau desemnat de către administrația locală, ca urmare a unei licitații deschise, termenii contractului de control se aprobă de către adunarea generală a proprietarilor de apartamente la domiciliu sau a organizat un concurs public.
Pentru a ști exact este responsabil pentru ceea ce este organizația dvs. de management, este recomandabil să pui mâna pe o a doua copie a acordului semnat de management, inclusiv toate aplicațiile sale.
Principalele responsabilități ale organizației de management.
- examinarea proprietății comune;
- eliminarea defectelor minore în sistemele interne de alimentare cu gaze, sisteme de încălzire centrală, de alimentare cu apă caldă și rece și canalizare, care fac parte din proprietatea comună (supape de schimbare, supape de reglare, reparații teploizalyatsii mici, reglare și ajustare a unui sistem de încălzire centrală, etc.);
- Iluminarea zonelor comune;
- curățarea și de compensare a teritoriului;
- dezinfestarea, subsoluri dezinfecție, aruncarea gunoiului;
- colectarea și eliminarea deșeurilor menajere;
- pregătirea pentru exploatarea sezonieră a proprietății comune;
- reparații curente generale de proprietate (de etanșare a rosturilor și a fisurilor, repararea și restaurarea trotuare, sagging zone orb, drumurile de acces, înlocuirea și mentenabilitate elementelor individuale intrahouse sisteme de încălzire de inginerie (contratrepte, elemente de încălzire, de reglare și vane de închidere), și altele.
2. Asigurarea furnizării de utilități publice: alimentare cu apă rece și caldă, canalizare, încălzire, energie electrică și a aprovizionării cu gaze prin încheierea de acorduri cu organizațiile resursosnabzhayuschimi.
Pentru insolvabile societatea de administrare responsabilă; rezident al casei nu este responsabil pentru faptul că vecinul nu este plătită, aceasta nu compensează a lui subplată - aceasta este responsabilitatea societății de administrare.
3. Aranjați instalarea contoarelor pentru resursele de utilități, pe baza soluțiilor OSS.
4. Pentru a coordona cu planul OSS și calendarul pentru întreținerea proprietății comune. estimări privind veniturile prognozate și cheltuielile curente anul fiscal.
5. planifica și a efectua lucrări la revizuirea pe baza acordului suplimentar în detrimentul proprietarilor.
6. Menținerea și să păstreze documentația tehnică pe casa. pentru performanță service, întreținere, reparații curente de case și zona locală, economico-financiar, contabilitate, calcule statistice și documentația aferentă contractului de management al performanței.
7. Organizarea serviciilor de expediere de urgență. înregistrarea și executarea la timp a ordinelor proprietarului.
8. Să ia măsuri pentru conservarea stocului de locuințe. în timp util pentru a elimina scurgere, pierderea și eșecul în sistemele resursosnabzheniya și alte accidente și defecțiuni.
9. Efectuarea proprietarului de facturare pentru serviciile comunale, eliberarea documentelor de plată și de decontare.
10. pregătește documentele pentru înregistrarea proprietari (locatari) la locul de reședință și locul de ședere, precum și să emită certificate.
11. Furnizarea de raport OSS privind condițiile contractului precedent de management al anului.
12. Propunerile de revizuire, cererile și plângerile proprietarilor, să ia măsuri adecvate.
13. Efectuați alte sarcini. cu condiția ca contractul de administrare și de legea aplicabilă.
Lucrări care nu sunt incluse în lista de lucrări și servicii, organizația de management poate efectua din cauza taxei suplimentare conform listei de preț stabilit de către organizația de gestionare.
- tel. 10/29/76, 29/10/75
- [email protected]