Pe bază de hârtie. pe care am prezentat un vânzător, putem vedea că drepturile asupra apartamentului său le-a primit de la orice parteneriat non-comercial - cooperativă.
Cu toate acestea, pentru acționari (participanți) HBC și WNC, motivele pentru un apartament în proprietate - diferite.
HBC - Baza este un FAQ pe unitatea de plată. și în WNC - baza poate servi ca un contract de cesiune a creanțelor (cu excepția cazului în care acționarul ales o clădire nouă), sau contract de cumpărare și de vânzare normal (în cazul în care acționarul a ales un apartament pe piața secundară).
Și, de fapt, și într-un alt caz, toate drepturile la apartament până la plata integrală a acționarului social, a avut un co-op în sine. Numai în cazul HBC - cooperativă a construit casa însuși (vorbind investitor general), iar în cazul WNC - cumparatorul a fost de apartamente de cooperare pe piața deschisă, care este apoi revândut (cedate) acționarului său, după ce plățile toate necesare din partea lui.
Pentru noi (ca un cumpărător al apartamentului secundar), acest lucru înseamnă că, în titlu. "Documente-base" linie. în cazul unui apartament de cooperare, putem vedea o trimitere la unul dintre următoarele documente:
- Informații despre plata unei cote (dacă HBC a construit un apartament acționarii săi);
- Contractul de cesiune a creanțelor (în cazul în care WNC a cumpărat un apartament pe acționarul său „primar“);
- Contractul de vânzare. (Dacă ați cumpărat un apartament WNC său acționar la „locuințe secundare“).
Unul dintre documentele de titlu și va fi pentru vânzător nostru. Pe aceasta vom construi în timpul scanării.
Prima și a doua variante de realizare pentru noi preferabil deoarece consecințele sunt aceleași ca și în cazul în care am ales apartamentul a fost achiziționat anterior pe piața primară. În acest caz, apartamentul nu are o „coadă“ a proprietarilor anteriori, ceea ce înseamnă că numărul de riscuri potențiale scade.
A treia opțiune pentru noi este echivalent cu cazul în care am ales apartamentul a fost achiziționat anterior pe piața secundară. Aici, este evident prezența unui „coada“ - adică, foștii proprietari ai apartamentului, care crește cantitatea teoretic de risc asociat cu posibila încălcare a drepturilor foștilor proprietari.
Există o altă caracteristică a primei variante cu HBC. Acest lucru se aplică și acționari soți. și dreptul la proprietate comună a soților pe proprietate maritale.
Faptul că timpul de apariție a proprietății în HBC - de data aceasta plata integrală a cotei de HBC. și nu înregistrarea proprietății în Rosreestra. Înregistrați-vă aici doar confirmă dreptul acumulate anterior. Prin urmare, în cazul în care soții, de exemplu, împreună plătit cota, iar apoi au divorțat înainte de înregistrarea dreptului de proprietate, apartamentul va aparține ambele dintre ele, chiar și în cazul în care proprietatea este înregistrată numai pe unul.
Sarcina noastră în cazul HBC - nu numai pentru a asigura plata integrală a cotei și proprietatea înregistrată, dar, de asemenea, pentru a afla starea familială a vânzătorului în perioada de plată a unei acțiuni. În cazul în care soțul / soțul Vânzătorul a participat la plata unei cote (chiar și parțial), necesitatea de a se separa de consimțământul ei notarial al soțului de a vinde apartamentul.
Pentru a fi sigur, având titlul și documentul-bază (sau mai precis - o copie pe care am plecat de la Vânzător), putem solicita consultanță juridică suplimentare cu privire la această chestiune.
Deși experiența arată că, dacă vom citi baza documentului. și vezi că Vânzătorul nostru a primit drepturile de la apartament de cooperativă (orice), preocupările serioase pe care le cauzează. Există mai multe motive.
În primul rând, înregistrarea drepturilor în orice cooperativă. de regulă, sunt angajate în avocați cu normă întreagă, și, prin urmare, probabilitatea de erori, omisiuni și încălcări evidente ale legii este semnificativ redusă (în comparație cu tranzacții între persoane fizice de pe „locuințe secundare“).
În al doilea rând, HBC moderne - aceasta este, de obicei, afiliat cu structura de dezvoltator. Și dacă Vanzatorul noastră a primit dreptul de proprietate asupra apartamentului de la CAV (a se citi - de la dezvoltatori), atunci probabilitatea ca dezvoltatorul va contesta tranzacția, și de a solicita un apartament din spate, este aproape de zero.
În al treilea rând, în cazul WNC - schema propriu-zisă de cumpărare de apartamente de cooperare pe piață, și transferul ulterior de proprietate pentru al furnizorului nostru este că tot acest proces durează aproximativ 2-3 ani sau mai mult. Ie aici limitat la statutul de limitări cu privire la posibile procese din partea foștilor proprietari de apartamente, care ar putea provoca afacere lui cu cooperativa.
Astfel, dacă vom vedea din documentele pe care agent de vânzări nostru - un fost acționar al cooperativei (ce ne va spune un avocat), putem presupune că aceasta este opțiunea cu risc scăzut pentru înțelegerea noastră, și un apartament de poveste, suntem destul de mulțumiți.
Cu toate acestea, nu ar trebui să uităm că, în plus față de dreptul de proprietate al apartamentului, există, de asemenea, un drept de utilizare (ce să facă - a spus în următoarele etape instrucțiuni).
