De fapt, locuințe cooperative. cel mai adesea create cu depunerea de dezvoltatori. pentru care această formă de vânzare de apartamente care urmează să fie construit este mai convenabil decât vânzarea de apartamente pe PO. din moment ce reglementarea legislativă este mult mai slabă decât cerințele stricte pentru construcții cu participare.
Dezvoltatorul în cadrul unui proiect separat creează un „buzunar“ de locuințe co-operative (HBC). cu acționarii care încheie un contract de acțiuni sau contracte paenakopleniya. și de aceea este legitim să strângă bani pentru a construi o casă nouă. Prețul inițial într-o cooperativă de multe ori sunt tentante mici, dar, de asemenea, responsabilitatea pentru dezvoltatori este redusă la minimum.
cooperativele de locuințe de consum pot fi create sub formă de:
- cooperative locative (HBC)
- locuințe și cooperative cumulative (WNC)
- cooperativă mutuală acumulativ (PIC).
Să-i considerăm, la rândul său.
Societatea de constructii (HBC)
Cumpărarea unui apartament într-o cooperativă de locuințe - cel mai comun mod de a achiziționa proprietăți printr-o cooperativă.
HBC poate acționa ca o alternativă (în comparație cu OP-uri), atragerea de fonduri publice pentru dezvoltatori pentru construcția de clădiri de apartamente. Pentru dezvoltator, această opțiune este destul de confortabil, deoarece În primul rând, este permisă de lege (p.2 pg.1 FL-214), și în al doilea rând, nu obligă dezvoltator să se conformeze cerințelor stricte, atât în cazul PO. inclusiv Acesta vă permite să strângă bani din partea publicului în etapa de excavare, fără a aștepta înregistrarea tuturor permiselor.
Pentru cumpărătorii de apartamente, dimpotrivă, situația nu este foarte atractiv. Cumpărătorii nu cumpără metri patrati de un anumit apartament, precum și acțiunile de HBC, devenind acționari. Membrii HBC acționează în cadrul Cartei HBC. Drepturile la apartament sunt la membru HBC numai după plata integrală a valorii cotei (care, de altfel, se poate schimba cursul construcției). Până la acest punct toate apartamentul are o cooperativă.
Activități HBC reglementate nu FZ-214. și normele Codurilor de locuințe și civile (loc cit.), și, prin urmare, nu se efectuează că protecția titularilor de drepturi. care este furnizată de FL-214.
Acționarii cooperativei nu este legată în mod direct la dezvoltator. și încheie contracte numai cu foarte cooperativă (persoană juridică -. HBC). Cooperativa, la rândul său, este conectat cu dezvoltatorul contractului de investiții. termenii care vor determina responsabilitatea pentru dezvoltatori cooperativei (și nu la un anumit acționar). si din moment ce HBC. cel mai adesea create de către dezvoltator (sau, mai degrabă, entitățile sale afiliate juridice, în scopul legal atrage bani de la populație), este evident, contractul de investiții va fi elaborat astfel încât să asigure o securitate maximă a dezvoltatorului.
Utilizarea circuitului HBC. Dezvoltatorul în relația cu cumpărătorii de apartamente standuri, de fapt, constructor nu mai este (în sensul de proprietarul proiectului de terenuri și clădiri), iar antreprenorul general. Cooperativa, de asemenea, acționează ca un investitor general și acționarii săi - co-investitori de construcție.
Dezvoltator (jur. Persoana care este încadrată pământ) și construcția client (jur. Persoana care se emite proiectarea și aprobările) pot acționa în calitate de co-op în sine și dezvoltator. care a creat-o. În acest din urmă caz, dezvoltatorul intră într-un co-construcție de investiții acord HBC, apartamentele plătite de acționari.
Cu toate acestea, acționând prin intermediul circuitului HBC. Dezvoltatorul are, de asemenea, anumite riscuri juridice - de la schimbarea Consiliului de HBC. care se încheie pierderea de șantier.
Notă importantă pentru Cumpărătorul (asociat)! Inițial, prețul mai mic de apartamente în HBC nu este fixă, și poate crește în procesul de construcție. Deoarece HCC este un investitor în construcția (și anume cum ar fi angajarea dezvoltator pentru a construi o casă), în cazul lipsei de fonduri pentru finalizarea construcției, HBC este obligat să finanțeze această deficiență. Membrii HBC (acționarii) suportă în solidar răspunderea subsidiară pentru datoriile cooperativei la dezvoltator. și anume Ei vor avea din propriul buzunar pentru a plăti o sumă suplimentară pentru finalizarea construcției.
Introducerea HBC. trebuie să citiți cu atenție documentele sale constitutive, dimensiunea și calendarul contribuțiilor de acțiuni, prin transfer de apartamente acționar ordin de eliberare din comanda HBC. precum și posibilitatea unor excepții și condițiile de acționar al membrilor cooperatori.
Spre deosebire de conditiile DDU. cumpăra un apartament prin HBC nu oferă un interval de timp clar pentru finalizarea construcției, și nu protejează Cumpărătorul de la „vânzări duble.“ deoarece acordurile acționarilor cu cooperativa nu trec de înregistrare de stat (deși însuși cooperativă, desigur, este un registru al acționarilor).
Și cel mai important, acționarul nu poate nici influența dezvoltator. nici acuzațiile, nici recuperarea de daune (inclusiv acționar este extrem de dificil să își exercite drepturile în instanță).
Aflați mai multe despre cumpărarea clădiri noi prin HBC poate fi citit aici.
societate de colectare de locuințe (AGE)
WNC. de fapt, o alternativă la achiziționarea de credite pentru locuințe. Acest tip de fond beneficiu reciproc. Intrarea în WNC. Noul acționar face o plată inițială, și determină schema sa convenabilă de acumulare de bani pentru un apartament - calendarul și mărimea sumei a contribuit. În cazul în care suma acumulată va fi 40-50% din prețul apartamentului selectat, acționarul este în măsură să ia din fondul general de lipsă de bani (la%) și achiziționarea de apartamente în cooperativă. el poate fi înregistrat și să trăiască într-un apartament cumpărat, plătind treptat datoria cooperativei. În proprietatea acționarului care primește apartamentul numai după plata integrală a datoriei.
Ipoteca de consum Cooperative (PIC)
Ipoteca de consum Cooperativa - este la fel de mult o alternativă la ipoteca, precum și AGE. dar looser și mai puțin mod controlat.
Din cele de mai sus rezultă că riscurile de a cumpara un apartament printr-o cooperativă (sub orice formă) este mult mai mare decât riscurile de a cumpara un apartament pe regulile de capitaluri proprii (de exemplu, Tratatul de capital). Dar, ca și prețurile cooperativelor de locuințe sunt foarte atractive, cererea pentru apartamente de cooperare există încă, iar acestea sunt prezente pe piață.
În acest caz, HBC a creat pentru construirea unui bloc de apartamente din beton, și AGE sau PIC nu sunt limitate la acest cadru - un membru al WNC sau PIC poate cumpăra un apartament în orice casă de pe piață. Dar, în toate cazurile, cu co-op. stabilit în acest apartament, acționarul nu primește titlu la terenul. totuși să plătească integral costul unității (spre deosebire de achiziționarea unui apartament în ipotecare).
achiziționa clădiri sistem prin intermediul HBC. deși perfect legal, dar relativ rare pe piață. Evident, numărul de dezavantaje ale acestui sistem este în continuare mai mult decât numărul de plusuri. Nu-mi place „schema HBC“ și bănci - pentru a obține un credit ipotecar este foarte dificil de a cumpăra un apartament pe un astfel de sistem.
Regulile și secvența de pregătire a tranzacției de cumpărare și vânzare a apartamentului - pe harta interactivă, „Instrucțiuni pas cu pas“ (se deschide într-o fereastră pop-up).