În procesul de reformă de locuințe a venit o etapă importantă - alegerea unei metode de control proprietarii de cladiri de apartamente.
Când vorbim despre schimbările din sistemul de locuințe, avem în vedere două scopuri principale:
1 dorința de a trece la un serviciu mai bun de locuințe în timp ce reducerea Dificil
2 pentru a face fiecare persoană un membru cu drepturi depline și independent al reformei, interesați de rezultatele sale si intelegerea beneficiile lor de la ea.
Sarcina noastră - nu a obliga cetățenii să se unească în orice organizație, să nu impună scopuri și obiective, precum și pentru a convinge, pentru a explica necesitatea reformei, de a informa cu privire la principalele etape ale alegerii metodei de control și de a ajuta proprietarii de case pentru a înțelege mai bine drepturile și responsabilitățile lor.
Codul de locuințe al Federației Ruse, care a funcționat timp de 5 ani, se confruntă autoritățile executive și proprietarii de spații în clădiri de apartamente sarcina de o transformare radicală a sistemului de management de locuințe obligă toți proprietarii de apartamente din fiecare bloc de apartamente pentru a obține împreună și de a decide cine și cum va gestiona casa.
În conformitate cu legislația în vigoare, există trei metode de control posibile:
Proprietarii 1.neposredstvenno înșiși (potrivite numai pentru case cu apartamente mici - nu mai mult de 10 proprietari)
2.TSZH, HBC
organizație 3.upravlyayuschey
Noul Cod de locuințe definește trei moduri egale de a gestiona clădire de apartamente, dar o descriere detaliată a doar un singur - managementul HOA.
Având în vedere faptul că proprietarii de case ca o modalitate de a gestiona clădire de apartamente, realizează cele mai multe pe deplin drepturile și responsabilitățile proprietarilor de gestionare a spațiilor de locuințe, accentul principal în punerea în aplicare a dispozițiilor prezentului ZhKRumyniya- genera proprietarii de interes ale spațiilor de clădiri de apartamente în crearea de condominii.
Desigur, prin ele însele, de nicăieri HOA sau orice altă formă de guvernare, care să reflecte interesele proprietarilor de spații în casele lor și, în același timp, ar fi proprietarii de activi și plini de zel, nu vor apărea. Prin urmare, orașul a adoptat un program țintă de sprijin de proprietari.
Până în prezent, managementul de locuințe folosind HOA este o direcție promițătoare de dezvoltare a reformei de locuințe, deoarece poate îmbunătăți Hoa calitatea muncii și beneficiul pentru proprietarii de apartamente.
Desigur, ca și asociația de proprietari va crește brusc pune sub semnul întrebării formarea de specialiști calificați pentru a lucra în consiliul și comitetul de audit HOA. În acest sens, am oferit rezidenților în cadrul comitetelor de casă, președinții HBC au un training gratuit de 2 săptămâni pentru a îmbunătăți abilitățile lor în gestionarea clădirii de apartamente.
Ce este un STG?
HOA - proprietarii de case - o organizație non-profit înființată la inițiativa proprietarilor de spații (persoane fizice și juridice)
De fapt, asociațiile de locuințe - nu este o invenție nouă, ei au fost în istoria România, dar nu a durat mult. Până în 1917, întregul stoc de locuințe este în mâinile private, iar problema este rezolvată de către proprietarii de ei înșiși.
Dar dreptul de proprietate implică obligații și răspunderea financiară. Prin urmare, proprietarul locuinței trebuie să realizeze pe Joi, el va trebui să plătească taxe de proprietate, să-l mențină, reparații și să plătească integral pentru utilități. În calitate de proprietar, el trebuie să fie proprietarul pieței serviciilor de locuințe. El trebuie să decidă cui și ce să plătească, ale cărui servicii să utilizeze, cum să dezvolte și să mențină proprietatea lor.
Și lucrul cel mai important este faptul că nici una din partea superioară nu este forțând compania de servicii rezidenților (numit acum de control), numai tu te trebuie să decidă cui să încredințeze gestionarea lor de origine.
În prezent, numărul de societăți de administrare este suficientă pentru a alege între acestea a dezvoltat deja o competiție reală. După registrele publice speciale ale procesului de selecție vor fi stabilite societățile de administrare, cu care se poate citi.
A doua întrebare foarte importantă - va crește prețurile pentru serviciile?
În plus, pentru a obține informații obiective și să monitorizeze situația prețurilor, intenționăm să utilizăm în „proprietarii - condominii - companii de management - furnizori de servicii de“ lanț de sistem EIRTS, care trebuie să rămână un mecanism de garanții pentru proprietarii de practicile neloiale ale organizațiilor de gestionare.
Locuitorii de case, apartamente dintre care majoritatea au fost privatizate cu cea mai mare seriozitate și abordarea responsabilă a reformelor. Ele sunt inevitabile și necesare în fața cetățenilor, proprietarii spațiilor rezidențiale.