OPERAȚII asigurare a calității în contractele de construcție
Aspecte juridice ale contractului
Legislația existentă determină responsabilitatea pentru calitatea muncii, calitatea și momentul detectării de asigurare a calității necorespunzătoare în executarea contractelor de construcții.
Esența garanției este definită în art. 754 din Codul civil. Acesta se află în faptul că Contractantul este răspunzător Clientului pentru calitatea lucrărilor prevăzute în documentația tehnică și obligatorie pentru părțile la normele de construcție și reguli, precum și eșecul de a atinge performanța specificată în documentația tehnică a instalației, inclusiv, cum ar fi capacitatea de producție.
În cazul de reconstrucție a unei clădiri sau a structurii pe răspunderea Antreprenorului și pentru o reducere sau o pierdere de putere, stabilitate, fiabilitate a obiectului sau a unei părți a acestuia.
Asigurarea calității este asigurată de către contractant:
- orice defecte și deficiențe care au apărut datorită performanțelor de muncă nu corespunde standardului;
- proiectare slabă a echipamentelor individuale;
- incorectitudinea instalarea sau folosirea de materiale care nu corespund standardelor sale.
Asigurarea calității este furnizat ca la obiect ca întreg și părțile sale separate (înrăutățirii, de exemplu, aspectul obiectului, cauzând nevoia de înlocuire prematură a pieselor individuale ale obiectului, etc.); nu numai semnificative defectele și deficiențele în activitatea de construcții, dar, de asemenea, la defecte minore și neajunsuri.
Mai mult decât atât, toate defectele identificate și dezavantajele Contractantul va elimina gratuit și într-un termen rezonabil, și piese defecte, materiale și mecanisme trebuie să fie înlocuite. Sau Clientul poate solicita Antreprenorului o reducere proporțională a prețului stabilit pentru activitatea sau compensarea pentru cheltuielile sale pentru eliminarea de neajunsuri, dar numai cu condiția ca acest drept este prevăzut în mod expres de contract pentru lucrările de construcție.
Contractor în conformitate cu regulile de alocare a riscurilor este responsabilă pentru anumite dezavantaje, ca urmare a muncii depuse de nu numai din vina lui, ci un rezultat al cazului.
Clientul își asumă responsabilitatea
Acordul contractului de construcție, părțile pot prevedea că clientul acceptă consecințele nu numai a detecta anumite deficiențe transferate la locul de muncă, dar, de asemenea, responsabilitatea pentru anumite neajunsuri în activitatea generată de vina Contractantului (în mod deliberat sau accidental).
Cu toate acestea, contractantul a cărui vinovăție sau lipsa de acțiune stabilit, va fi în continuare considerată responsabilă pentru calitatea necorespunzătoare a rezultatului lucrării, și o eliberare de răspundere în acest caz va fi considerată nulă. Dar, în cazul în care înregistrarea este în contract, atunci Clientul revine obligația de a dovedi vinovăția Contractantului pe baza alin. 4, art. 723 din Codul civil.
La fel de important este nu numai procedura și condițiile de asigurare a calității, dar, de asemenea, calendarul de detectare a defectelor ascunse în obiecte construite. În conformitate cu normele art. 722 din Codul civil al rezultatului se asigură, în perioada de garanție, în conformitate cu termenii contractului privind calitatea. În plus, asigurarea calității rezultatelor, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contractul de contract, aplicabil tuturor componentelor din rezultatul muncii. Cu toate că, în orice caz, aceste defecte trebuie să fie detectate înainte de expirarea perioadei de garanție.
Dar, în alte cazuri, acesta poate fi instalat și alți termeni. Codul civil a stabilit un termen limită pentru descoperirea defectelor de calitate, care este de 5 ani (art. 756 din Codul civil). În termenul limită de aplicare garantează calitatea lucrărilor de construcții legislator utilizează conceptul de „perioada de garanție“ și „perioadă pentru detectarea deficiențelor ca rezultat al lucrării.“ Diferența dintre ele este dată în mod clar în articol. 724 din Codul civil. Dar, în ceea ce privește deficiențele constatate la sfârșitul perioadei de garanție, dar în termen de cinci ani, există alte norme privind, în special, sarcina probei și calcularea termenilor.
Notă: în cazul în care clientul de construcție contract, în raportarea către Contractant a rezultatelor muncii efectuate deficiențe nu a stabilit un termen limită pentru eliminarea lor liberă, instanța poate interpreta ca un refuz al Clientului din dreapta.
Clientul trebuie să notifice Contractantul detectată în timpul perioadei de garanție deficiențele într-un interval rezonabil de timp (pag. 4 din art. 755 din Codul civil). Perioada de timp rezonabilă este definită ca termenul de prescripție pentru creanțele în legătură cu calitatea necorespunzătoare a lucrărilor efectuate în cadrul contractului, și este de un an. Și din cauza calității necorespunzătoare a lucrărilor pe clădiri și structuri este determinată de regulile art. Codul civil 196, adică este de trei ani. Această regulă este prevăzută la alin. 1, art. 725 din Codul civil.
Scutirea de răspundere
În unele cazuri, contractantul poate fi exonerat de responsabilitate pentru calitatea lucrărilor de construcții, dar numai dacă dovedește că defectele au apărut din cauza:
- uzura normală a obiectului și a părților sale (în cazul în care părțile în contractele de construcție a contractului sunt persoane juridice și (sau) persoanele egale cu acestea, ar trebui să se bazeze pe ratele de amortizare existente);
- funcționarea necorespunzătoare a instalației;
- instrucțiuni incorecte pentru funcționarea instalației, dezvoltat de către Client personal sau de către persoane terțe implicate;
- repararea necorespunzătoare a obiectului produs de catre Client personal sau de către terțe persoane implicate.
Uneori, în scopul de a garanta calitatea muncii, eliminarea comentariilor, defecte, deficiențe etc. Clientul deține plata de la Contractor așa-numitul depozit de securitate (ca procent sau ca sumă fixă în raport cu valoarea contractului) la apariția cazului de garanție.
Ca deficiențe documentate în activitatea
caz de garanție debutul este, în esență, o căsătorie. Căsătoria a fost considerată produse, produse semi-finite (componente, piese), iar munca pe care calitatea nu îndeplinește standardele sau specificațiile stabilite, prin urmare, nu pot fi utilizate în scopul propus sau dacă au nevoie pentru a corecta deficiențele.
căsătorie identificate în timpul lucrărilor de construcție în aceste instrumente nu sunt reflectate. Aici, întregul volum de muncă efectuate (implementare) trebuie să fie afișate. Și la costul de a elimina căsătoria cu o calitate slabă a lucrărilor de construcții și instalații ar trebui să facă un act separat. formă unificată a unui astfel de act nu este, astfel încât organizația poate dezvolta tine și asigurați-vă că pentru a aproba o anexă la politicile contabile (a se vedea. Exemplul 1).
Clientul a identificat următoarea eroare:
- care se încadrează cărămizi cu proeminențe (spațiul din fața panglicilor împrejmuite);
- compresor defect și modulul electronic unității exterioare.
- protuberanțe de cărămidă Loose (element de fațadă decorativă);
- Defecțiune vaporizator și condensator de interior și unități exterioare.
- înlocuiți fațadă zidărie de cărămidă;
- înlocuirea echipamentului, deoarece Balsam McQuay MLC 040CR nu este rentabilă și proporțională cu costul unui nou aparat de aer condiționat. Defectul detectat este acoperit de garanție și trebuie să fie corectate pe cheltuiala contractorului.
Prezentul act în 2 (două) exemplare, dintre care unul este contractantul, al doilea - client.
Un reprezentant al contractantului: ----------- RO Sidorov
Reprezentantul Clientului: ----------- MF Petrov
PechatOOO "Builder" __________________________ Compania de imprimare "Moon"
Exemplul 2. Managementul „condiționare“
București, Str. Tretyakov,
d. 20/1 p / o 40702810100000005354 în ramura Tver a Băncii de Economii din România, București
București, Str. Nelidovo,
d. 10 p / s 40702810100000000435 în ramura Tver a Băncii de Economii din România, București
Având în vedere că:
a) condiționare McQuay MLC 040CR este în afara ordinii în timpul perioadei de garanție a serviciului; b) operațiunea de aer conditionat McQuay MLC, deoarece de pornire până când eșecul este pe deplin în conformitate cu manualul de instrucțiuni;
„Aruncați lista nu mai târziu de“ __ „_________ 20__ Ltd.“ Builder „în contul N (detalii bancare) _______ ruble în costurile de compensare pentru a elimina defectul.“) În cazul eșecului de a elimina defectul <2> cazul va fi transferat la Curtea de Arbitraj din Moscova pentru executare, cu astfel de costuri pentru a desfășura o activitate în detrimentul furnizorului. Base - n. 2 linguri. 475 din Codul civil. -------------------------------- <2> Și în cazul de eliminare a defectului trebuie să fie scris forțele cumpărătorului: „și fondurile neincasate până la termenul“
1. Actul de detectare a defectelor.