Dreptul de proprietate municipală a terenurilor
În jurisprudența modernă posibilitatea de recunoaștere a proprietății nestăpânit specii, cum ar fi terenul a făcut obiectul a numeroase publicații și cercetări teoretice.
Înainte de adoptarea Codului Funciar în știința juridică internă nu a existat un consens cu privire la posibilitatea de a fi aplicat pe terenul regimului de proprietate nestăpânit și, ca o consecință - posibilitatea de a achiziționa o proprietate municipalitate a terenului.
De la intrarea în vigoare a kodeksaRumyniyabylo Land a stabilit că refuzul de proprietate asupra terenurilor, acest teren devine un regim juridic de ordine imobile nestăpânit drepturi de reziliere, care este stabilit de drept civil.
De asemenea, în conformitate cu art. 25 ZKRumyniyapriznaet posibilitatea drepturilor de teren pe motive prevăzute de legea civilă. Astfel, Codul Funciar oferă în prezent toate motivele să aplice articolul. 225 GKRumyniyak apariția de proprietate asupra terenurilor nestăpânit.
Astfel, art. 225 GKRumyniyapredusmatrivaet trei motive de recunoaștere a lucrurilor fără stăpân. În primul caz recunoscut lucru fără stăpân care nu are nici un proprietar, în al doilea - un lucru pe care proprietarul nu este cunoscută, iar în al treilea - un lucru de proprietate al cărui proprietar a refuzat.
De asemenea, nu este posibilă și cazurile în care proprietarul de proprietate nu ar ști, pentru că în cazul în care dreptul de a terenurilor a apărut vreodată, acesta trebuie să fie înregistrat în modul stabilit, iar în cazul în care dreptul nu este înregistrat, atunci s-ar putea să nu fi apărut.
Astfel, Land kodeksRumyniyapredusmotrel doar unul dintre acestea în domeniu. 225 GKRumyniyaosnovany recunoașterea terenurilor nestăpânit - renunțarea proprietar pe teren. Trebuie remarcat faptul că proprietarul unei astfel de persoană fizică sau juridică poate acționa ca legislația nu prevede refuzul de proprietate asupra terenurilor de către entități publice.
În conformitate cu art. 236 din Codul civil al respingerii unui cetățean sau persoană juridică a drepturilor de proprietate care aparțin el un teren nu atrage după sine încetarea drepturilor și obligațiilor proprietarului în ceea ce privește acea parte la dobândirea drepturilor de proprietate de către o altă persoană.
În conformitate cu art. 43 cetățeni ZKRumyniyaotkaz și persoanele juridice din exercitarea drepturilor lor pe teren nu atrage după sine încetarea funcțiilor lor, cum ar fi:
- conservarea sondaj, geodezice și alte semne speciale, instalate pe teren, în conformitate cu legea;
- punerea în aplicare a măsurilor de protecție a terenurilor, respectarea regulilor de utilizare a pădurilor, a apei și a altor obiecte naturale;
- în timp util de începere a utilizării terenurilor, în cazurile în care condițiile de dezvoltare a terenurilor prevăzute de contract;
- plăți în timp util pentru terenuri;
- conformitatea cu cerințele reglementărilor de amenajare a terenurilor, de construcții, de mediu, sanitare, de incendiu și alte reguli, regulamente;
- alte atribuții prevăzute de lege.
Cu toate acestea, punerea în aplicare corespunzătoare a proprietarului întregului complex al responsabilităților sale, în special în ceea ce privește terenurile agricole, este destul de o povară pentru proprietar, a declarat că refuzul de dreptul lor de a ateriza, cu atât mai mult că motivul de refuz este cel mai adesea doar un conținutul sarcină insuportabilă de teren pentru o anumită proprietar.
În acest sens, în practică, există cazuri în care proprietarul sau proprietarul terenului renunță la drepturi nu prin depunerea unei cereri relevante autorităților competente, și anume eliminarea posesia lor, utilizarea și eliminarea de proprietate, fără intenția de a păstra orice drepturi la această proprietate.
Aceasta creează o situație în care proprietarul legal al acestor terenuri este, dar, de fapt, terenul este abandonat, nestăpânit.
În conformitate cu legislația în vigoare, această situație are două opțiuni: fie terenul poate fi dobândit în proprietate pe baza de prescripție sau trebuie să fie eliminate în mod forțat în cazul în care nu sunt folosite în alte scopuri, pe baza art. 284 din Codul civil.
Pentru aplicarea primului exemplu de realizare necesită o persoană care în mod conștiincios, deschide în mod continuu ca un teren deținut de propria sa în termenul legal.
A doua opțiune este valabilă numai pentru terenuri destinate creșterii sau de locuințe sau alte construcții și care nu sunt utilizate conform destinației lor în termen de trei ani, cu excepția cazului în o perioadă mai lungă nu este stabilită prin lege (în această perioadă nu include timpul necesar pentru dezvoltarea site-ului, precum și timpul în care parte nu pot fi utilizate în scopul propus din cauza unor catastrofe naturale sau din cauza altor circumstanțe care împiedică o astfel de utilizare). În plus, art. 286 din Codul civil, procedura de stabilire a retragerii terenurilor din cauza utilizării necorespunzătoare, prevede obligatorie în avans de avertizare proprietarul site-ului a încălcării. Și pentru acest lucru, este necesar să se stabilească locul său, este adesea dificil sau imposibil de făcut, deoarece locația proprietarul nu poate fi cunoscut. Mai mult, în conformitate cu art. 286 al site-ului civil kodeksaRumyniyasobstvennik trebuie să exprime acordul cu privire la decizia de retragere a terenurilor. În caz contrar, litigiul se trimite instanței. În cazul în care locul de proprietar este necunoscut, să-l aducă în calitate de pârât în proces, notificarea în mod corespunzător locul și ora întâlnirii, acesta va fi, de asemenea, imposibil. Conform p. 2 linguri. 364 din faptul procedură civilă kodeksaRumyniyatakoy este motivele absolute de anulare a hotărârii. Astfel, terenuri neutilizate este eliminat din circulație, deoarece nu este necesar proprietarului, iar statul sau municipalitatea nu au nici o bază legală pentru a elimina o parte, fără a notifica proprietarul acesteia.
Astfel, odată cu stabilirea faptului că parcela este un nestăpânit bazat pe h. 3 linguri. parte civilă kodeksaRumyniyatakoy 225 pot fi achiziționate în proprietate municipală.
Conform normelor din articolul de mai sus teren viran se face pe seama organismului care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate imobile, la solicitarea administrației publice locale, pe care el este în teritoriu.
Mai târziu, după un an de la data unei astfel de site-ul pe cont, organismul autorizat să gestioneze proprietatea municipală, se poate solicita instanței de recunoaștere a dreptului de proprietate municipală pe un teren vacant de teren.
Trebuie remarcat aici faptul că aceasta este o chestiune de drept, nu obligația administrației locale de a declara intenția de a achiziționa un teren în proprietate municipală. Acest drept poate fi pus în aplicare fie de către municipalitate, sau achiziționarea unei astfel de proprietate asupra terenurilor poate fi considerată inadecvată.
Astfel, până în prezent, legislația nu conține dispoziții în temeiul cărora municipalitățile ar avea dreptul de a dobândi dreptul de proprietate sau a altor drepturi asupra terenurilor, care sunt pe teritoriul lor, în mod automat la recunoașterea terenurilor nestăpânit.
În plus, această proprietate considerat de cazuri de judecată privind recunoașterea proprietății nestăpânit și recunoașterea drepturilor de proprietate municipale sunt o serie de caracteristici, inclusiv acțiuni în instanță în vederea identificării proprietarului lipsă (persoană cu celălalt drept la lucru), pentru a-i permite să-și afirme drepturile și, în caz de neprezentare - crearea ipoteze cu privire la pierderea drepturilor lor de proprietate și recunoașterea drepturilor solicitantului.
Aceste obiective servește ca o notificare publică privind transferul proprietății nestăpânit în proprietate municipală, actele de reglementare avute în vedere ale autorităților locale. Se pare că o astfel de notificare ar trebui să fie efectuată prin intermediul publicațiilor în mass-media locală pentru a informa număr cât mai mare de oameni.
Având în vedere cele de mai sus, perioada de timp în care terenul nu este utilizat efectiv de către proprietar, a adăugat perioada necesară pentru recunoașterea terenurilor nestăpânit, precum și timpul petrecut pe tratament în autoritățile de înmatriculare și judiciare, trebuie să specificați autoritățile să abordeze această problemă și să ia corespunzătoare decizie motivată.
Astfel, terenul nu este, de fapt utilizată și este eliminată din circulație economică pentru o lungă perioadă de timp, și nu beneficiază de o protecție adecvată ca o resursă naturală, care nu poate fi găsit pentru a se conforma cu principiile de bază ale drepturilor funciare și interesele comunității municipale.
Deci, sarcina principală aici este de a implica cifra de afaceri economică a terenurilor nestăpânit, în conformitate cu aceste principii de drept a terenurilor, utilizarea obligatorie a terenurilor în conformitate cu scopul propus.
Pentru a face acest lucru, da autorităților locale ale municipiului pe al cărui teritoriu este teren viran, drept limitat de a transfera aceste terenuri în utilizarea de urgență a părților interesate.
A spus drept ar trebui să apară în comunele respective parcela data de înregistrare ca proprietate autoritate de înregistrare autorizată nestăpânit.
Se presupune că aceste terenuri pot fi utilizate în conformitate cu scopul prescris pentru ei, inclusiv pentru grădinărit, horticultură, servicii auxiliare, etc. În plus, utilizarea terenurilor nu ar trebui să creeze nici o grevare a proprietății terenurilor la sfârșitul perioadei de utilizare (de exemplu, ar trebui să fie luate în considerare de construcție inacceptabilă a clădirilor pe teren, cel puțin pentru o astfel de terenuri nu este contrară utilizărilor sale autorizate).
Interesat de utilizarea terenului nestăpânit o persoană va dobândi dreptul de folosință gratuită a terenului relevant și va fi în măsură să le utilizeze pentru o anumită perioadă de timp (se pare oportun ca această perioadă să nu fie stabilită mai scurtă decât perioada de activitate agricolă în regiunea respectivă).
Numita drept de utilizare pot să apară la aplicarea persoanelor interesate (persoane fizice sau juridice), sub rezerva utilizării ulterioare a terenului menționat, în conformitate cu scopul lor.
La momentul utilizării nestăpânit de terenuri teren trebuie să suporte toate responsabilitățile în conformitate cu art. 42 LC RF.
Plățile pentru terenurile transferate de către utilizator a terenurilor în perioada de raportare, ar trebui să vină la bugetele locale. În plus, punerea în aplicare a proiectului propus va asigura o protecție adecvată a terenurilor nestăpânit și a reduce la minimum riscul de contaminare, gunoaiele, degradarea și deteriorarea fertilității solului, terenul în cauză.