Cât de multe puteți vinde apartamentul după cumpărare? Această întrebare deranjează cetățenii, care au cumpărat proprietatea, dar pentru un motiv oarecare, devine necesar să se re-l pună în aplicare.
În plus, mulți oameni nu înțeleg - cum și când să plătească taxe atunci când vânzarea de bunuri imobiliare? Toate aceste întrebări vor primi răspuns în acest articol.
achiziționarea de bunuri
Cumpărarea unei proprietăți pentru mulți este o evoluție binevenită, dar este asociat cu o mare costuri financiare.
- Noua clădire (inclusiv contractul DDU, care este asociat cu beneficii economice). Dacă utilizați serviciile unui agent imobiliar, atunci costul va fi redus, deoarece la achiziționarea unui apartament într-o clădire nouă elimină multe formalități.
- Pe piața secundară. Cumpărarea unui apartament cu „istorie“ - o procedură mai complicată, deoarece există o nevoie de a studia care a trăit în ea, fie în scris tuturor cetățenilor, etc.
Întreaga tranzacție de achiziție constă în mai multe etape:
- Selectați Sellers (pentru a căuta un apartament potrivit, puteți utiliza medierea).
- Inspecția de apartamente (în această etapă a relevat defectele obiectelor, avantajele lor, au examinat în continuare casa în care acestea sunt situate, în ziua de nu mai mult de două opțiuni recomandate pentru a inspecta).
- Negocierea cu vânzătorul (în cazul în care decizia a fost luată după o inspecție a cumpăra un anumit spațiu de locuit, să înceapă negocierile cu vânzătorul, cu privire la costul efectuării plății, etc.).
- Elaborarea unui contract (acest lucru ia în considerare punctele de vedere ale ambelor părți, pentru că nu putem include în cererile contractuale și cerințele numai vânzătorului sau doar cumpărătorului).
- Register tranzacție Rosreestra (imediat ce contractul va fi înregistrat, noul proprietar al cheilor apartamentului vor fi emise).
Tranzactia
Afacere - consumatoare de munca, care necesită abilități speciale.
Acest termen se ascunde:
- documentele cerințele de precizie;
- nici o cerere la apartament de la terțe persoane fizice, etc.
Este important să se clarifice dacă utilitățile sunt plătite, înregistrate în minorii imobiliare, indiferent dacă impuse sarcinilor sale (de exemplu, stop).
În cazul în care a plătit în avans pentru proprietate, este necesar să se elibereze contractul, confirmând transferul fondurilor (de regulă, suma ajunge la 10% din prețul total) către vânzător.
Acest document va fi o confirmare a gravității intențiilor fiecărei părți.
La încheierea unui astfel de tratat stabilește responsabilitatea pentru nerespectarea termenii săi, de exemplu:
- în cazul în care vânzătorul nu reușește să efectueze, aceasta trebuie să se întoarcă de la depunerea de două ori suma;
- În cazul în care cumpărătorul refuză să cumpere un apartament, acesta este reținut de către vânzător.
legislației existente
În prezent, legea, potrivit căreia vânzătorii de proprietate sunt obligați să plătească impozit pe vânzarea de apartamente.
Aceasta stabilește valoarea sa - 13% din profitul realizat din vânzarea. Cu toate acestea, aceasta a oferit câteva excepții, care sunt discutate mai jos.
Duma de Stat pentru examinare sunt incluse dispoziții, sub formă de corecție de impozitare la plata impozitului cetățenilor în efectuarea de tranzacții care implică cumpărarea sau vânzarea de bunuri imobiliare.
Nu am consimțământul soțului pentru a cumpăra un apartament? Află aici.
Cât de multe puteți vinde apartamentul după cumpărare?
Apartament după achiziționarea pot fi vândute imediat, dar dacă aveți posibilitatea de a plăti taxa.
Aceasta este o sumă destul de mare de bani, atât de mulți oameni interesați de întrebarea - atunci când este posibil să se vândă apartamentul după cumpărare, astfel încât să nu plătească?
Pentru a evita plata impozitelor
După câți ani este necesar să se pună în aplicare proprietatea de a fi scutite de la plata impozitului? Trei ani mai târziu.
Dacă vinzi un apartament înainte, ce legislație va fi considerată ca o dorință de a beneficia.
În consecință, cu diferența dintre costul unui apartament (pentru care cumpăra și vinde, care) se va percepe o taxă egală cu 13%. Acum, că știi cât de mult poate fi evitată plata fondurilor.
De multe ori apartamentul este achiziționat în conformitate cu contractul de ipotecă. În cazul în care orice este necesar, de asemenea, să plătească taxa, în cazul în care apartamentul este în familie de mai puțin de trei ani.
Excepția este în cazul în care valoarea obiectului nu este mai mult de 1.000.000 de ruble. Cu apartamentele de la acest preț nu va fi perceput taxe.
Pentru capital de maternitate
Este important ca în cazul în care apartamentul a fost achiziționat pentru capital de maternitate, aceasta nu exclude necesitatea de a plăti impozit egal cu 13%.
Acesta poate fi evitată în cazul în care proprietatea este deținută de Bole de trei ani sau mai puțin decât costul său de ruble 1.000.000.
Cum de a evita plata?
Este imposibil de a evita plata impozitelor, deoarece aceasta este responsabilitatea pedepsită. Cu toate acestea, mulți cetățeni au apelat la scheme de „negru“.
Acestea se bazează pe faptul că acordul reduce valoarea reală a proprietății până la 999,990 mii de ruble.
Prin această metodă nu este recomandat să recurgă din cauza suspiciuni cu privire la natura fictivă a consimțământului poate apărea din partea autorităților. În acest caz, responsabilitatea nu pot fi evitate cu siguranță.
Cine este scutit?
Scutit de la plata taxei:
- cetățenilor în exercitarea care apartamentul a fost mai mult de trei ani;
- cele de vânzare apartament pentru mai puțin decât costul de 1.000.000 ruble.
compensare
Pentru a compensa costurile suplimentare pot fi dacă ați achiziționat doar un apartament nou.
În conformitate cu legislația în vigoare privind achiziționarea de zone rezidențiale, cetățenii au dreptul de a primi o deducere fiscală.
Valoarea sa maximă este de 2.000.000 ruble, valoarea deducerii pentru cumpararea unui apartament în sumele ipotecare la 3.000.000 de ruble.
Din aceste sume pot fi returnate la 13%, prin urmare, în primul rând, va fi capabil de a primi 260.000 de ruble și 390000 de ruble în al doilea.
Pentru înregistrarea deducerii este necesară pentru a colecta un pachet de documente, care include:
- contract de achiziție de spațiu de locuit;
- certificat de proprietate a acesteia;
- informații cu privire la forma de-PIT 2 de la locul de muncă;
- cerere;
- declarație fiscală.
Toate documentele trebuie depuse la autoritățile fiscale, iar angajații sunt luate în considerare pentru 90 de zile.
Cum sa te protejezi atunci când cumpără un apartament cu o povară? Mai multe informații în acest articol.