veni la îndemână
de asigurare din titlu nu este profitabil pentru cumpărător de apartament
Cumpărarea de locuințe reciclate: ce să caute. Pro, contra, riscuri
Au bani pentru a cumpăra un apartament - este doar jumătate din bătălie. Știind cum să nu le piardă și să investească - al doilea. Dacă învățați cum să verificați apartamentul pentru claritate juridică, atunci, cel puțin, un somn odihnitor este oferit.
Dar, în orice caz, daca te nu ezita sa verifice toate documentele din apartamentele de puritate juridice, din cauza faptului că pur și simplu nu sunt încrezători în cunoștințele lor - să se consulte cu un avocat, este gratuit.
Comanda acum și să obțină o declarație prin intermediul site-ul oficial al Registrului de stat unificat aici >>
Etapele de verificare a apartamentului puritate juridice
verifica dreptul de proprietate asupra unui apartament
- Certificatul de înregistrare a drepturilor de proprietate
- bază de hârtie
- pașaport și cadastrala tehplan
- împuternicire
verifica (e) apartamentul proprietarului
- pașaport
- Ajutor din partea PND
- Prezența altor pretendenți la apartament
- Datorii pentru apartament
Modalitati de a verifica cu achiziționarea lor proprii curățenia apartamentului
Cumpărarea unui apartament: ce sunt verificate documentele
1. Primul și documentul principal pentru a verifica apartamentele de puritate juridice - Certificat de înregistrare a drepturilor de proprietate. Prin ea însăși, niciun efect juridic nu poate avea loc, t. Pentru a. Singurele informează despre unde să caute informații despre proprietar și apartament. Dar, în același timp, oferă informații valoroase.
Dovada de probabil știți:
1. Cum de multe ori să elibereze certificatul proprietarului actual.
De exemplu, el poate primi mai mult de o dată pentru totdeauna dreptul de proprietate acasă timp. Motivele ar putea fi pierderea certificatului, ipoteci obturatoare, înregistratoare erori, etc.
2. Documentul baza care confirmă dreptul de proprietate asupra apartamentului a proprietarului actual. Motivul poate fi mai multe: .., privatizare, vânzare și cumpărare, decizia instanței, moștenirea, etc., în funcție de ceea ce este exact baza pentru dobândirea dreptului de proprietate al apartamentului, va continua să efectueze verificarea apartamentului.
De exemplu, în cazul în care proprietatea a fost privatizată, atunci trebuie să verificați dacă toți membrii familiei, în special, minorii implicați în ea sau scrie eșec. În caz contrar, potrivit legii, au dreptul la o viață de a trăi în apartament.
Și tu acest cartier după achiziționarea unui apartament nu va place.
Verificați dacă alți pretendenți la apartament
Cine mai poate revendica apartamentul vânzătorului, în plus față de titularul certificatului sau pe baza documentului.
În primul rând, este rudele proprietarului (părinți, soți, frați, surori) care au fost evacuate din apartamentul temporar, din cauza circumstanțelor existente. De exemplu:
- care a plecat pentru a servi în armată pentru serviciul militar
- părinții în vârstă, plasate într-un azil de bătrâni
- deținuții care sunt condamnați și ora de difuzare în locuri care nu sunt atât de îndepărtate
- copiii care sunt hotărâți să studieze în școli speciale sau instituții educaționale speciale
- tratat pentru la un spital din spitalul de psihiatrie.
Cum de a identifica în scris temporar
În cazul în care certificatul precizează că proprietarul a dobândit dreptul de proprietate prin moștenire, pentru a afla dacă există mai mulți solicitanți pentru apartamente sunt cumpărate de tine. Pentru a face acest lucru, vă rugăm să consultați la notar, care a deschis o moștenire și să-l extragă din cărțile notariale.
Din declarațiile devine clar, dacă restul familiei refuz scris din moștenirea sau nu.
3. Numele și prenumele, precum și detalii pașaport proprietarului, vârsta lui.
Nu mai puțin informații valoroase, care va ajuta să prevină creanțele asupra apartamentului cu alte persoane care au dreptul de a-l, după achiziționarea.
De exemplu, numele de pe certificat și un proprietar de pașaport poate fi diferită în cazul în care este căsătorit și numele schimbat. Acest lucru înseamnă că trebuie să verificați dacă apartamentul pe dreapta are un fost soț, și, în caz afirmativ, să ia cu el un acord notarial la vânzare.
Există unele nuanțe, care oferă pentru a verifica aceste informații - acestea sunt afectate de suspendarea tranzacției.
4. Certificatul va arăta ce fel de drepturi de la proprietarul unui apartament, verifica puritatea pe care sunteți angajat. Acest articol de pe certificatul va permite să știe dacă proprietarul este unul în apartament sau câteva, care încă se angajeze în tranzacție.
De exemplu: dacă setați „proprietate în proporție de 1/2“ sau de acțiuni ordinare sau în comun totală, atunci există alte co-proprietari cu care ar trebui să îndeplinească și ele trebuie să fie prezente pe afacere.
5. Certificatul precizează în mod clar ce fel de proprietate cumpăra: un apartament sau o cameră în secțiunea. Nu lăsa ele însele să fie induși în eroare de prețul apartamentului, care este, în funcție de tipul de proprietate - .. preț corespunzător. Ie Camera ar trebui să fie cu siguranță mai ieftin decât un apartament.
De exemplu, vândut complet „Cămin“, adică. E. Un mini-apartament la prețul corect. Și se uită la certificatul ați înțeles ce este scris acolo nu este „plat“ și „cameră“. Acest lucru înseamnă că costul unei astfel de „plat“ ar trebui să fie deja semnificativ mai mic.
6. Dovada datei de înregistrare a drepturilor de proprietate, și, prin urmare, termenul de prescripție de proprietate acasă. Ea te face să nu rece și nu fierbinte, dar în cazul în care proprietarii insista pe un „milioane“ afacere, atunci poate sunt pur și simplu nu se uită la data.
De exemplu, licențele și înregistrarea drepturilor de proprietate pot fi datate la date diferite.
7. Sarcina și istoricul tranzacțiilor în apartament. Certificatul poate fi scris în mod expres de sarcini pe plat, dar ar trebui să le verifice. Pentru a face acest lucru în MFC sau la cel mai apropiat birou de sucursală Rosreestra trebuie să ia un extras din Registrul de stat unificat.
Istoria tranzacțiilor în apartament, veți învăța, de asemenea, din extrasul unificat Registrul de stat, ci o versiune a acestuia poate lua numai proprietarului.
Documentul de bază și ce pot fi învățate
Tipurile de documente pot fi mult, în funcție de modul în care ați achiziționat dreptul de proprietate. A fost această privatizare, vânzare și cumpărare, schimb sau închiriere, un ordin judecătoresc sau a unui acord de participare în comun.
Dar, oricum, există informații generale, care este necesar să se uite, dacă vă decideți pentru a verifica dreptul de proprietate asupra apartamentului:
- O persoană care este specificat în document, pe aceeași bază, și care vă oferă pentru a cumpăra un apartament
- Unul dacă el are dreptul de a vinde apartamente
- Documentul bază - este un original sau o copie, iar în cazul în care documentul are o autoritățile albastre de înregistrare de imprimare.
Acestea sunt cele două documente principale pe baza cărora puteți verifica apartamentele de puritate legale la cumpărare.
pașaport cadastrală și, de asemenea ajuta la tehplan
pașaport și cadastrală tehplan cu ajutorul explicaŃie vă dau seama dacă există modificări în apartament și dacă este legal. În cazul în care apartamentul de inspecție și familiarizat cu tehplanom observați neconcordanțe în planificarea - nu ezitați să verificați cu proprietarul de ce au loc și în cazul în care documentele privind reamenajarea instituționalizate.
Acest lucru este important mai ales dacă ați cumpărat un apartament pe ipotecare, t. Pentru a. Banca nu poate aproba un apartament cu reamenajarea ilegitimitate. În plus, în cazul în care reabilitarea nu este legalizat, atunci va trebui să-l după cumpărarea legitima (și de această dată și deturnare de fonduri suplimentare), sau de a reveni totul la starea sa inițială.
Împuternicire de vânzare
Dacă vă decideți să cumpărați un apartament prin procură, asigurați-vă că funcționează. Faptul că proprietarul o poate retrage în orice moment.
1. Proprietarul Passport - este documentul principal pentru tine la verificarea proprietar. De pașaport puteți găsi informații, cum ar fi vârsta proprietarului, componența familiei sale, căsătorie reală sau rupt. Decât te va ajuta? De exemplu, baza va cere. Sunt acești copii în pașaportul apartamentului.
De exemplu, proprietarul atunci când cumpără un apartament utilizat un credit ipotecar, apoi sa stins, și sunt angajate în capitală de maternitate, ceea ce înseamnă că copiii, de asemenea, au o pondere în apartamentul implicit. Proprietarul însuși nu se poate gândi la asta, dar trebuie sa.
2. Ajutor din PND (clinica psiho-neurologice)
vă ajuta dacă verificați apartamentul puritatea legală, care se vinde la un discount, t. Pentru a. Proprietarii marginalizate (dependente de droguri sau alcoolicii). Nu fi rău pentru a le cere să ia spravochku.
Cu toate acestea, ar trebui să aibă în vedere că acestea sunt înregistrate nu pot fi, cu toate că pentru a fi pe faptul de „neîncredere“ și incapabil să recunoască numai instanța de judecată are dreptul de a. Dar, mai mult decât va fi în siguranță.
În cazul în care proprietarul (co-proprietar) este înregistrat în IPA, cel mai bine este să se abțină de la achiziție - a declarat nule!
3 Verificarea datoriei pe un apartament
Piața imobiliară are o tradiție îndelungată: înainte de a vinde proprietarul apartamentului în mod obligatoriu rambursa toate datoriile pe facturile de utilități prin vânzarea apartamentului.
Pentru a dovedi lipsa datoriilor oferă cumpărătorului un document, care este. N. FAQ de vânzare, care specifică informațiile.
Certificatul primește dispensă sau în conturile de condominii lor. În acest caz, ar trebui să știți că de multe ori informațiile privind arieratele de energie electrică în Ajutorul pentru vânzare nu sunt specificate. În acest sens, edita lipsa datoriilor pentru energie electrică ar trebui să fie luate separat.
Asigurați-vă că pentru a specifica în contractul de vânzare, vânzătorul vă trimite la un apartament cu nici o datorie. În cazul constatării revenirea va fi obligat să plătească pentru ele
În cazul în care vânzătorul nu este în măsură să își plătească datoriile, de exemplu, dacă ați cumpărat un apartament de la periferie, atunci trebuie să includă valoarea datoriei pe care îl plătiți către fostul proprietar în prețul apartamentului și să indice acest lucru în contractul de vânzare.
Apropo, cumpărătorii de multe ori se pune întrebarea, de exemplu, vânzătorul a plătit toate datoriile pe facturile de utilități înainte de tranzacție. Ai mers la o înțelegere, atunci înregistrarea drepturilor de proprietate și de a preda cheile apartamentului are loc, de exemplu, o luna.
Cine, în acest caz, trebuie să plătească pentru utilități. La urma urmei, apartamentul este deja deținut de către client, dar, de fapt, dealer 1 luna in direct!
Astăzi ați învățat cum să verifice în mod independent, puritatea proprietății către cumpărător, ce documente pentru a solicita proprietarului să verifice apartamentul puritatea legală.
Ai achiziții de succes!
regiuni de proprietate
cumpărător
investitorilor imobiliari
