Cumpararea de proprietate în Thailanda: ce trebuie să știi?
În ultimii ani, Rumyniyanam atât de mândru de Thailanda primitoare și caldă. că mulți nu mai doresc să vină aici doar ca să plece și doresc să se mute în împărăția pentru totdeauna. În acest sens, cererea de proprietate în Thailanda este în creștere în fiecare zi. Ce trebuie să știți pentru cei care doresc să cumpere o casă în regat? Ce capcane se pot aștepta cumpărător neavizat? Cum de a face un adevărat o afacere? Toate acestea vor fi discutate mai jos.
informații importante
Cea mai importantă Nuanța legislativă asociată cu achiziționarea de bunuri imobiliare, este faptul că un cetățean străin are dreptul de a deține teren, pentru că toate aparține împăratului, și pot fi transferate în proprietatea doar subiectele sale, care este, thailandezii. Cu toate acestea, o lacună în lege ar putea fi găsit, chiar două.
În primul rând. o altă lege permite unui străin să ia teren în arendă timp de 30 de ani, cu extinderea ulterioară a acestui termen de două ori. Acest lucru este absolut permis legal de a utiliza parcela de teren timp de 90 de ani. Această procedură se numește închiriere, și anume închirierea pe termen lung. Mai mult decât atât, în cazul în care contractul de închiriere este asociat cu afaceri, viața ei se poate ajunge până la 150 de ani.
În al doilea rând. puteți aduna documentele necesare și de a crea o companie thailandeză, proprietarul, care este un cumpărător potențial de suprafață dorit. Apoi terenul de jure va aparține companiei, dar de facto, va găzdui cel mai străin care a fondat. De asemenea, este absolut o opțiune legitimă, deșeurile de ani de zile - doar pentru a găsi un avocat bun, care poate ajuta pentru a aranja totul în mod corespunzător.
În cazul în care planurile nu achiziționează case particulare, bungalouri sau vile și apartamente într-un condominiu, este mult mai ușor. Această proprietate va fi deținută de un străin complet. Acesta este emis în numele său și pot fi donate, vândute, închiriate sau scrise în voința. În plus, proprietarul de proprietate are dreptul de a folosi toate beneficiile civilizației, situate pe teritoriul unui bazin de înot condominiu, spălătorie, parcare și sală de gimnastică.
Cu toate acestea, nu a fost lipsită de capcane - în conformitate cu legea Thai o persoană cu cetățenie străină poate dobândi în aceeași clădire cu apartamente nu mai mult de 49% din suprafața. Aceasta este de 51% din apartamentele din condominiu trebuie să fie deținut de thailandezi. Acest lucru controlat cu atenție dezvoltatorii imobiliari și manageri.
Casa sau un apartament?
Având în vedere cele de mai sus părțile, trebuie să se gândească cu atenție la ceea ce este cel mai bine pentru a cumpăra o casă privată, cu un teren sau un apartament? În multe feluri, totul depinde de scopul pentru care bunurile dobândite.
De exemplu, în cazul în care familia intenționează să se mute în Thailanda pentru o reședință permanentă, un avantaj distinct pe partea laterală a casei. În cazul în care carcasa este achiziționată numai pentru o ședere plăcută în vacanță de câteva ori pe an, cel mai bine este de a selecta un apartament mic. Mai mult decât atât, acestea trebuie să fie puse în vânzare gata să se mute în, renovate și mobilate.
În ceea ce privește prețul, atunci nu câștigă casa: va costa aproximativ la fel ca un apartament cu un dormitor sau două camere de 60 de metri pătrați. În acest caz, casa va fi de două ori mai mare suprafață și trei camere de zi.
Dar locația este de obicei mai bine pentru apartamente condominiu sunt construite în zone cu infrastructură dezvoltată, lângă ele există supermarketuri, opri taxi pentru motociclete și tuk-tuks. Pentru case, de regulă, zonele selectate situate departe de zgomotul orașului. Asta este, pentru a ajunge în centru, se ia o altă propriul vehicul - masina sau motocicleta.
Cu plat și mai ușor să aibă grijă de pe teritoriul adiacent - într-un condominiu pe piscina curata si bine intretinuta site-ul va avea grijă de personal special angajat și chiriași cu privire la securitate - securitate. Casa este tot ce este necesar pentru a le viziona, care are o mulțime de timp.
Cum de a cumpăra un apartament în Thailanda
În primul rând, trebuie să decidă dacă acesta va fi o casă nouă de la constructor sau imobiliare de pe piața secundară.
În cazul în care această casă în faza de construcție, prețul va fi destul de rezonabil. Cel mai ieftin va costa un apartament, cumpărat în etapa anunțării proiectului. Continuarea activității, cu atât mai mult creșterea costurilor. Odată ce casa este gata, în comparație cu prețul inițial apartament devine aproximativ de două ori mai scumpă.
Investește într-un apartament de la constructor în Împărăția este în siguranță. De exemplu, în România, livrare obiect este adesea întârziată, în cazul în care nu congelate. Aici, acest lucru nu este - prin lege banii constructorului pentru construirea casei blocat, și cheltui, el poate doar la stroyraboty.
Și alege o proprietate nu neapărat personal - o puteți face pe internet, studiind propunerea respectivă pe site-urile. Dar, în acest caz, desigur, să nu fie în măsură să estimeze zona în sine, infrastructura sa, nivelul de zgomot și strada plină de viață și de alte condiții, care apoi trebuie să trăiască cu.
Odată ce alegerea este făcută, trebuie să plătească taxa inițială sau un depozit. Precum și pe piața românească, cu respingerea depozitului tranzacției a eșuat nu este returnat către cumpărător.
Apropo, în Thailanda, practicat de multe ori de cumpărare în rate. Acest lucru a plătit imediat, doar 10-15% din costul total, și modul în care aceasta va fi plătită suma rămasă se decide în mod individual. Uneori, casa este deja pus în funcțiune, proprietarii de apartamente sa mutat acolo și să continue să plătească restul. Este foarte convenabil.
Un mare plus al apartamentelor noi în faptul că nu există nimeni trăit. Toate mobilier și instalații sanitare noi, proaspăt și modern reparații.
Când este vorba de cumpărarea unei proprietăți pe piața secundară, va trebui să lucreze printr-un agent imobiliar sau să negocieze cu vânzătorul vă la propriul risc. Plata pentru astfel de locuințe nu se poate întinde până la un an: bani este dat, fie dintr-o dată sau într-o lună sau două. Și numai după ce va primi un proprietar fericit al cheilor și documentelor. Ar trebui să solicite ca pentru fiecare plată pe care ați furnizat o chitanță, care sumă va fi aplicată, data, semnătura și ștampila este de dorit, de asemenea.
În plus, pentru achiziționarea de orice proprietate din Thailanda au nevoie de un FET special de certificat care banii remise valută străină dintr-o altă țară. Este eliberat în banca thailandeză. Cu toate acestea, în cazul în care apartamentul va fi emisă unei persoane juridice, un astfel de document nu este necesar.
cumpărătorii se așteaptă, de asemenea, costuri suplimentare sub forma de plată a taxei de timbru (sau taxa de afaceri, în cazul în care proprietatea selectată a revândut anterior) și impozitul pe transferul de proprietate. Cu toate acestea, puteți încerca să cadă de acord asupra modului în care aceste plăți către cumpărător și vânzătorul este împărțit în două. Dar se întâmplă uneori că vânzătorul ia pentru a le îndeplini.
Asta-i toate nuanțele de bază. Să tranzacția va fi de succes!