În cazul în care există un contract de închiriere, termenii de care prevăd dreptul de chiriaș pentru achiziționarea ulterioară a obiectului închiriat.
În conformitate cu Codul civil, contractul trebuie să fie determinată de condiții, pe baza de respect pentru că, proprietatea închiriată, apoi du-te la proprietatea locatarului. Codul civil indică posibilitatea de a selecta una dintre următoarele opțiuni:
- proprietatea închiriată devine proprietatea chiriaș în cazul în care contractul de închiriere a expirat și, în timp ce locatarul a făcut plata prețului de răscumpărare;
- proprietatea închiriată devine proprietatea înainte de expirarea contractului de închiriere, sub rezerva chiriaș toate prețul de răscumpărare înainte de timp.
Punctul important aici este de a specifica dimensiunea a prețului de achiziție și procedura de plata taxei.
În cazul în care, prin semnarea unei proprietăți de închiriat,, indiferent de motiv, nu indică posibilitatea răscumpărării, dar mai târziu a ajuns la o astfel de cerere, este necesar să se emită un acord suplimentar, care reglementează această chestiune. Codul civil prevede că părțile sunt într-un contract de leasing se face referire la un astfel de acord o condiție a competiției chiriilor anterioare plătite în valoarea de răscumpărare a proprietății. Trebuie remarcat faptul că, în pregătirea unui astfel de acord, trebuie să se acorde o formă care corespunde cerințelor pentru forma contractului de vânzare-cumpărare, determinată de tipul de o anumită proprietate.
Astfel, în cazul în care răscumpărarea a fost asigurată de contractul de închiriere, atunci condiția implică o răscumpărare, deveniți automat proprietar. și, prin urmare, nu este nevoie să se întoarcă proprietatea locatorului. Rascumparat proprietatea trebuie să fie luate în considerare în bilanț. În cazul în care condițiile nu au fost, atunci sensul de acțiune este același, dar numai după semnarea acordului adițional și să pună în aplicare dispozițiile sale.
Ai tot dreptul de a cumpăra (privatizare) a proprietății de stat sau municipale întreprinderi de proprietate, dacă:
- entitate și participarea statului. municipiu, persoane juridice străine, cetățeni străini, fonduri publice, religioase și alte nu depășește 25% din capitalul social
- reprezentantul de afaceri mici, cu numărul mediu de angajați nu mai mult de 100 de persoane, în timp ce valoarea contabilă a activelor și a veniturilor dvs. din vânzări (fără TVA), în anul precedent, nu mai mult de 400 mln. ruble. Sau reprezentant al întreprinderilor mijlocii, cu un număr mediu de angajați nu mai mult de 250 de persoane, precum și a valorilor contabile ale activelor și veniturile din vânzări (fără TVA) pentru anul precedent nu mai mult de 1000 de milioane. Ruble.
- proprii în mod continuu și (sau) utilizarea bunului închiriat timp de trei ani sau mai mult
- în mod corespunzător, să plătească chiria
- inchiriati o proprietate a cărei suprafață nu depășește limitele stabilite de legile locale
Trebuie să pregătiți o declarație care să confirme conformitatea cu criteriile și intenția aplicabile pentru a cumpăra proprietatea închiriată. Această afirmație este disponibilă în agenție de stat sau municipale, în funcție de care este locator.
Dacă primiți un răspuns pozitiv, ar trebui să fie răbdători și așteptați timp de două luni, timp în care proprietarul va inspecta si de a stabili valoarea de piață a proprietății, precum și condițiile de rambursare.
După ce a decis să trimiteți proiectul de contract de vânzare. Prezentul contract este supus înregistrării obligatorii de stat.
Pentru a Locatarului prevede posibilitatea plății în rate pentru o perioadă de până la cinci ani.
Indiferent de metoda de căutare, trebuie să sediul non-rezidențiale au fost închiriate de proprietar. În momentul de față, există companii care reprezintă interesele proprietarilor de centre de afaceri. Ei au întotdeauna un număr mare de reale și, întrucât reprezintă interesele proprietarilor, Comisia pentru selectarea spațiilor non-rezidențiale, nu plătesc. Rețineți că, atunci când efectuează tranzacții la sediul rezidentiale Pick-up artist ambele părți au nevoie de ajutor de specialitate al unui agent imobiliar. Agenția nu numai pentru a ajuta specializată elaboreze un contract de închiriere, dar oferă, de asemenea, cele mai bune spatii comerciale a celor prezenți pe piață. Aceasta este succesul cel mai bun mod de a închiria spații non-rezidențiale.
În punerea în aplicare a contractului de închiriere este important și necesar să se încheie contractul de închiriere. Esența acordului este de a oferi proprietarului de proprietate pentru posesie și folosință temporară pentru taxa convenită pentru afaceri sau în alte scopuri. Contractul va proteja ambele părți, în calitate de chiriaș, iar cel care oferă premisele non-rezidențiale.
Vei fi cu siguranță interesat să știe că profitabilitatea mini-brutării este de aproximativ 10-15%, cu toate că, în unele cazuri, se poate ajunge la toate 50%. O brutărie într-o lună poate aduce două sau mai multe mii de dolari. Deci, dacă vă decideți să deschidă propria brutărie, știu că profitabilitatea afacerii depinde de tine și de abilitățile tale. Nu ne învață să faci afaceri, dar câteva sfaturi pentru a vă ajuta să începe această afacere, vom da în continuare.
