Vanzarea unui apartament sau casă privată - o procedură foarte importantă, în ordinea pe care trebuie să ia în serios. La urma urmei, tranzacțiile imobiliare au fost mult timp considerate cele mai complexe și confuze.
Fără cunoștințe speciale pentru a înțelege toate complexitatea cazului, uneori, este problematică. Dar toate problemele pot fi rezolvate ușor, dacă ne întoarcem la una dintre agențiile imobiliare.
Cum de a alege
Aici sunt doar câteva dintre criteriile care trebuie urmate atunci când selectarea:
- existența agenției în timp ce piața imobiliară.
Biroul mai mult timp agentului imobiliar este pe serviciile de intermediere pe piață, deci este mai sigur. Este puțin probabil ca evazioniștii vor putea pentru o lungă perioadă de timp pentru a efectua sistemele lor penale, pentru că ofițerii de aplicare a legii sunt în alertă.
În plus, capacitatea de a continua să funcționeze în diferite perioade economice - ca o criză, și stabil - ceea ce înseamnă că societatea are o evoluție pozitivă, ceea ce înseamnă că poate fi de încredere.
Ar trebui să acorde o atenție la și cât timp compania a fost activă într-un anumit birou. deplasări frecvente „din loc în loc“ - un semn rău, iar serviciile mediatorului ar trebui să fie abandonată.
- Reputație, recenzii ale clientilor.
Înainte de a vizita biroul ar trebui să caute informații pe internet - sigur va exista comentarii clienți au beneficiat deja de serviciile.
Ar trebui să acorde o atenție atât numărul total de comentarii (mai mult este mai bine), iar culoarea lor - predominanța negativ asupra recenzii pozitive este un semn rău.
- Dimensiunile companiei, structura sa organizatorică.
Extinsă rețelei de sucursale și agenții reprezentative, cu atât mai bine. Întotdeauna cooperează în mod fiabil cu companii mari decât cele cu „efemer“.
În plus, organizațiile mari își pot permite un personal profesionist mai calificat, care nu poate afecta însă calitatea serviciului final.
- Prezența site-ul oficial.
Dezvăluirea informațiilor - un semn bun. În cazul în care site-ul are exemple de tranzacții încheiate, copii ale certificatelor de înregistrare, o varietate de rapoarte cu privire la acțiunile și evenimentele desfășurate, puteți pune un mic „semnul plus“ în credibilitatea purceluș bancar.
- Prezența diverse premii, certificate și premii.
- Participarea birouri imobiliare în principalele asociații, cooperarea cu organizațiile bine-cunoscute.
Cum de a vinde un apartament într-un divorț cu capital matern grevare, descrie legătura.
Ghid pas cu pas
Procedura de vânzare a apartamentului printr-un intermediar profesionist în domeniu:
- agenție de căutare, situat în satul de reședință a serviciilor clientului (apartament vanzator).
În această etapă, selectarea agențiilor imobiliare pe criteriile pe care le-am citat mai sus. Este recomandabil să se facă o listă completă a companiilor imobiliare care operează într-un anumit oraș, și apoi cerne treptat compania, cel mai puțin îndeplinește criteriile de fiabilitate.
După clarificarea nuanțări importante trebuie să selecteze 1 Agenția:
- Medierea oferă cele mai bune condiții;
- are o reputație de afaceri impecabilă;
- având o mulțime de feedback pozitiv pe internet;
- cu o mare experiență în tranzacțiile aferente.
- Vizita la birou și să semneze un contract de servicii de mediere.
Tot ceea ce rămâne este de a face clientul - este de a vizita sediul societății și să semneze un contract pentru furnizarea de servicii.
Orice altceva este pentru client de a face un angajat profesionist. Clientul poate aștepta doar, în cazul în care apartamentul va fi vandut la lista de prețuri mai competitive.
Ce documente sunt necesare
Deoarece agenția își asumă intermediar pentru vânzări eficiente nevoie pentru a colecta o mare parte din aceleași documente ca și în auto-realizare:
- proprietarului, pașaportul regulat al apartamentului;
- consimțământul soțului (soției) cu privire la punerea în aplicare a obiectului (în cazul în care proprietatea a fost achiziționat într-o căsătorie înregistrat);
- permisiunea autorităților de tutelă în cazul în care apartamentul este vândut mize minore;
- certificat de proprietate a obiectului vândut;
- Documentație tehnică - pașaport cadastrală și tehnic.
Dacă este necesar, agenția poate solicita și alte documente, într-un fel sau altul legătură cu proprietatea și personalitatea clientului.
Care este costul de a vinde un apartament printr-o agenție imobiliară
Cu clientul semna un contract pentru furnizarea de servicii de intermediere, ale căror termeni, printre altele, prevede agentul și remunerația pentru serviciile prestate.
În special, există două tipuri de remunerare:
- un anumit procent din valoarea tranzacției;
- o sumă fixă de remunerație.
În plus, pot fi prevăzute condițiile de realizare a măsurilor de obligații de securitate pentru contractul de agenție - cum ar fi plata în avans sau de depozit.
În conformitate cu art. 380 din Codul civil, o anumită sumă de bani serios recunoscut, care este plătită de către client a serviciilor executorii împotriva plăților viitoare datorate și pentru a asigura executarea contractului.
În cazul în care contractul de agenție va fi anulat prin acordul părților sau din motive independente, fie de la o parte a circumstanțelor, depozitul este nerambursabil.
Nuanțele întoarcerea depozitului în caz de neplată de către un anumit aspect al procesului:
obligații care nu sunt îndeplinite de client (apartament vanzator)
au plătit depozitul rămâne cu agenția imobiliară
obligații nu sunt îndeplinite de agent
Vanzatorul apartament primeste o dubla suma depozitului
În cazul în care termenii contractului între client și software-ul este furnizat sub forma unui avans, un apartament vânzător indiferent de care nu a îndeplinit condițiile contractului, o plată în avans este returnat (client service).
În ciuda faptului că procedura de vânzare a apartamentului prin timp testat și client comentarii Real Estate Agency pare a fi foarte simplu și sigur, de fapt, nuanțele aici la fel de mult pentru auto-realizare de bunuri imobiliare. Prin urmare, vom da câteva sfaturi despre cum să interacționeze în mod corespunzător cu mediatorul.
Dacă pentru a valida contractul încheiat cu agenția?
Chiar dacă comentarii client vorbesc de 100 la sută fiabilitate a companiei, ar trebui să nu „orbește“, cred tot ce se spune angajații companiei.
O atenție specială trebuie acordată contractului. Cele mai multe agentii imobiliare au propriile lor forme de contracte, ceea ce exclude posibilitatea clientului de a face orice modificare a formei. Acesta este principalul „capcana“ - „semna ceva, sau du-te la un alt agent imobiliar“
De aceea, înainte de a intra în tranzacție, este mai bine pentru a arăta forma contractului un avocat cu experiență. Practic, nici un caz în care contractul se face perfect, iar clientul nu este plasat într-o poziție mai rea.
Cine este clientul și care - Executive Service?
Capacul cu acordul agenției includ partea a procesului. Serviciul Clienți, pentru cea mai mare parte, sunt indivizii. Artisti - este o piata imobiliara profesionala.
De la agenția se confruntă pentru a intra într-un contract poate doar șef al companiei. În cazul în care, în numele societății a semnat un contract de o persoană, aceasta trebuie să aibă autoritatea corespunzătoare pe baza procurii. Dacă nu există nici o putere de avocat, contractul se consideră invalidă.
Detalii despre client și furnizorul de servicii
Listă de servicii furnizate
Această nuanță ar trebui să acorde o atenție deosebită. avocați cu experiență sfătui - în contract toate obligațiile agenției ar trebui să fie stabilite în mod clar, fără formulări razmyvchatyh. Orice discrepanțe poate fi interpretată în favoarea clientului.
Astfel, în unele cazuri, modele de documente conțin următoarele atribuții de formulare - „pregătirea documentului“.
În acest caz, orice clarificare nu este conținut. Ceea ce se înțelege prin acest lucru este, probabil, cunoscut doar agenției. În curs de pregătire poate fi înțeleasă pur și simplu verificarea documentelor furnizate de client, dar puteți completa colectarea, prelucrarea și furnizarea de valori mobiliare către autoritățile de înmatriculare.
Perioada de valabilitate a contractului de agenție
Este suficient durata contractului stabilit la nivelul de 1-2 luni. De data aceasta este suficient ca agentia a fost capabil de a ridica cumpărător de solvent. În cazul în care căutarea nu duce la rezultatul scontat, puteți rezilia contractul fără penalități.
În acest caz, în cazul în care clientul accesează agenția pentru operațiunile contra (vinde repede apartamentul vechi și a folosit banii pentru a cumpăra unul nou), atunci trebuie să fie, de asemenea, specificate în condițiile unei astfel de tranzacții în contract. Este mai mic intervalul dintre tranzacții de cumpărare și vânzare, cu atât mai bine.
Există, de asemenea, cazuri frecvente în cazul în care mai mult de un an a trecut între vânzarea și cumpărarea unei noi instalații. Firește, această situație este inacceptabilă și puncte la o încălcare flagrantă a Agenției obligații. În acest timp, inflația poate duce la o creștere semnificativă a costului de locuințe.
Apartament de vanzare prin agentia imobiliara - o procedură simplă care poate duce la o mare dificultate, în cazul în care tratează în mod iresponsabil procesul de căutare agenții și finalizarea contractului.
Dacă alegeți o companie de incredere, care are o reputație impecabilă și piața imobiliară actuală mai mult de un an, vânzările de procedura se va finaliza rapid și fără probleme.
Până la ce punct poti vinde un apartament pe cesiunea, afla în acest articol.