Diverse schimbări în viața împrumutatului, care a cumpărat propriile lor case pe credit, de multe ori duce la decizia de a vinde obiectul unui împrumut de locuințe. Motivele pentru vânzarea de bunuri imobiliare, situate în ipotecare de la o instituție financiară, o mulțime. Acest lucru poate fi o scădere bruscă a veniturilor debitorului din cauza principala sursă de pierdere sau de boli grave, etc.
Sau, dimpotrivă, de a vinde ipotecat destinatar ipotecar proprietate decide, după o creștere semnificativă a salariilor. Cu alte cuvinte, atunci când capacitățile financiare permit achiziția fără griji de numerar sau pe credit mai scumpe imobiliare. În plus, proprietăți rezidențiale este destul de puternic active lichide, atât de des face un credit ipotecar pentru a vinde apoi împrumutul obiectului. În acest caz, proprietatea care acționează ca un instrument de investiții, venituri suplimentare.
În momentul de față, pentru realizarea de bunuri imobiliare garanții, există două moduri principale. Trebuie subliniat faptul că fiecare dintre opțiunile prezentate pot fi puse în aplicare numai cu acordul și implicarea directă a băncii în care a fost emisă ipoteca. Real Estate, cumpărat pe credit, emise întotdeauna ca garanție ipotecară.
Prin urmare, în scopul de a ridica povara de proprietate ipotecat (și fără această vânzare nu este posibil) debitorul trebuie să obțină permisiunea de la o instituție financiară. Împrumutat, care a decis să vândă ipotecare de locuințe, ar trebui să fie, de asemenea, amintit că valoarea unei astfel de proprietăți, de regulă, mai puțin de un apartament sau casă fără copii. Diferența de preț dintre ipotecare și împovărat cu așa-numitele „liber“ de bunuri imobiliare rezidențiale poate ajunge la 30%.
Punerea în aplicare a creditelor pentru locuințe sub rezerva de vânzări obișnuite
În ceea ce privește realizarea subiectului ipotecare trebuie să fie rezoluția corespunzătoare a băncii, primul lucru pe care debitorul trebuie să notifice creditorul cu privire la planurile lor prin depunerea unei cereri specifice. acordul lor instituția de credit trebuie, de asemenea, să prezinte în scris debitorului a fost o rezoluție document oficial. Această opțiune implică faptul că debitorul, după ce a primit acordul creditorului începe să caute un cumpărător adecvat pentru proprietatea situată sub grevarea corespunzătoare.
Atunci când este găsit un cumpărător adecvat, între el și vânzător-debitor este un acord preliminar, în care proprietatea ipotecat devine proprietatea altei persoane. În plus, viitorul proprietar al imobilului se transferă o sumă egală cu valoarea imobilului ipotecat, contul bancar al debitorului. O anumită parte a acestor fonduri, desigur, trece prin plata datoriei rămase pe ipotecare. Și un alt debitor cu drepturi depline rezervă în prezent. Astfel, împrumutul este rambursat și transferurile bancare către debitorului toate documentele necesare pentru a elimina servituți sub formă de garanții.
Trebuie remarcat faptul că, de cele mai multe ori, înregistrarea vânzării și rezilierea contractului de ipotecă, care este urmată de îndepărtarea are loc în sarcini aceeași zi. Pentru a face acest lucru, documentele relevante pentru eliminarea grevarea și înregistrarea contractului de vânzare Companies House sunt servite în același timp.
Vânzarea de proprietate ipotecat la schimbarea debitorului
Diferența principală a acestei variante de cea anterioară este că cumpărătorul imobilului ipotecat nu este doar un nou proprietar, dar, de asemenea, un nou debitor. Adică, el întocmește un acord de împrumut de locuințe cu o instituție financiară, prin care a fost achiziționat proprietatea ipotecare. În acest caz, noul debitor nu trebuie să plătească debitorului rămâne, că este, vânzătorul, valoarea totală a costului obiectului creditului situat sub grevarea. Este suficient pentru a avea mijloacele pentru a face o plată inițială pe ipotecare și plata unei părți din rămășițele debitorului.
Noile transferuri Împrumutat contul sumei anterior pe care acesta din urmă a făcut în rambursare prin nota platezhey.Sleduet lunar că această opțiune este disponibilă numai în cazul în care cumpărătorul de imobiliare ipotecare este un client al aceleiași instituții financiare, care a fost obținut prin credite pentru locuințe. În acest caz, datoria de credit este emisă către o altă persoană, dar subiectul principal pentru a asigura că nu se schimbă.
Pentru a realiza în mod corect imobilului ipotecat, este necesar să se abordeze problema vânzării în mod corespunzător. În special, pentru a clarifica detaliile privind procedura de plată banca cea mai mare parte a datoriei de împrumut, precum și emiterea contractului de ipoteca - ipoteca. Trebuie amintit că, pentru reînnoirea obiectelor de credit pentru locuințe necesită un număr mult mai mare de documente și timp decât punerea în aplicare a tranzacției de vânzare standard imobiliare rezidențiale. Între timp, la fel ca în prima și în a doua variantă de vânzare de bunuri imobiliare ipotecat cel mai mare risc revine cumpărătorului.
Cursul privind investițiile în imobiliare. partea 1
Cursul privind investițiile în imobiliare. partea 2