Principalele caracteristici ale proprietății
Caracteristicile oricărui apartament sunt principiile de proiectare, dimensiunea spațiului de locuit și a normelor sale privind separarea zonelor cu diferite funcții, precum și incluse în design hardware. Bazat pe această zonă de living comună constă din suma filmării incluse în camerele ei. Precum și acest tip de proprietate se caracterizează prin următoarele proprietăți.
Nuante vânzarea de camere privatizate și non-privatizate
cerința de tranzacție trebuie să fie proprietarul să-l vândă. Un alt caz de la sediul proprietarului vinde mandatar cu puteri decorate în mod corespunzător.
apartament comunale ar trebui să fie privatizate. În caz contrar, este proprietate municipală și vânzarea nu poate fi, deoarece legea interzice astfel de tranzacții. În practică, este suficient să aibă o cameră privatizate. Asta este, trebuie achiziționate sau dobândite anterior de dreptul de moștenire.
O altă cerință este că beneficiile de achiziționarea a spațiilor de către alți rezidenți în același apartament. Prin urmare, vânzătorul este obligat să obțină consimțământul la vânzare prin reglementări specifice, în scris.
Ce este un drept de preempțiune
În cazul în care proprietarul a decis să vândă proprietatea lor într-un apartament la comun pentru clienții externi, aceasta trebuie să știe despre avantajele vecinilor pentru a cumpăra. Alți chiriași comunale trebuie să scrie un refuz scris de a cumpăra sau de a păstra tăcerea în cursul lunii.
Pentru a exclude frauda și necazuri ulterioare vecinii trebuie să fie primit propunerea. După o lună sau disponibilitatea de refuzuri scrise preempțiune încetează dreptul de a opera. În acest caz, tranzacția de vânzare posibile cu cetățeni străini.
Cine ar trebui să notifice vânzarea
Pentru a oferi vecinii săi, proprietarul trebuie să furnizeze, la același preț și toate celelalte condiții identice. GKRumyniyatrebuet pune în aplicare o formă de propunere scrisă.
Cea mai bună opțiune pentru a trimite o scrisoare cu o notificare prin e-mail, care va garanta livrarea. Dar, în învecinați poate găzdui persoane care nu sunt proprietari. Apoi, există un drept legal de a ști despre proprietarii altor spații și să trimită un anunț pentru a le.
În cazul în care proprietarul municipiului, într-o instituție administrativă și care urmează să fie notificate ca un anumit proprietar. Proprietarul camerei poate fi un minor. Apoi da permisiunea parintilor sau a altor tutorilor. În cazul în care copilul este de peste 14 ani, răspunsul scris semnat de copil si parinti. Dacă este mai mică decât doar părinții (tutori). Avem nevoie pentru a obține un răspuns pozitiv, și de către autoritatea tutelară de control astfel de tranzacții.
Procedura de vânzare: proces pas cu pas
Vânzarea de proprietate este împărțit în următoarele etape.
- Prețuri și alte condiții ale tranzacției.
- Anunță vecinii din cauza lor preempțiune.
- Pregătiți toate documentele necesare.
- În cazul celorlalți proprietari ai camerei, pentru a primi permisiunea de a vinde un notarial.
- Evacuate din camera altor chiriași, deoarece biroul de pașapoarte va emite un certificat.
- Se efectuează tranzacția semnând contractul de vânzare.
Documentele necesare pentru înregistrarea tranzacției
- Pașapoarte părți la tranzacție.
- Un certificat care să ateste că toți ceilalți ocupanți ai camerei sunt scrise.
- Eșecuri vecinii de la dobândirea dreptului de preempțiune al camerei. Sau dovada tăcerii lor.
- Un acord privind dreptul de proprietate al camerei.
- Un extras din ITO, planul cadastral.
- Camerele act de transfer.
Principalele motive pentru vânzarea prelungită
În ce circumstanțe apar astfel de dificultăți, întârzie procesul?
Este posibil pentru a eluda dreptul de prim refuz
În cazul în care situația este complicată și este însoțită de o lipsă de timp, cumpărătorul poate scrie un act de cadou in camera vândute, adică, într-o anumită parte a acestuia. Apoi, cumpărarea încetează să mai fie o persoană neautorizată în vânzarea, și devine proprietar în același apartament.
Dreptul la beneficiile de cumpărare automat dispare și puteți face o afacere. Acesta este un truc riscant, în cazul în care există o chestiune de încredere. Prin urmare, trebuie să acționăm prin intermediari, administratori, avocați calificați și așa mai departe. În caz contrar, camera poate fi în proprietate comună, și metri patrati (cota) nu pot fi returnate.
Un alt mod de a aranja donarea de intreaga camera, iar transferul de bani din mână în mână, nu face o tranzacție monetară în mod oficial. Dar apoi un vecin, se considera desconsiderat în dreptul de preemțiune, poate contesta astfel de acțiuni în instanță, sau prin alte mijloace de a revendica drepturile. În primul caz este exclusă.
De asemenea, este posibil să se facă un acord cu privire la împrumut către cumpărător și ca garanție pentru a specifica o cameră dată. Apoi, trebuie să pierdeți termenul de rambursare a împrumutului, care rezultă în transmiterea dreptului de preempțiune nu este camera.