Viața nu se opune încă, și mai devreme sau mai târziu, aproape fiecare familie ajunge la problema locuințelor.
Cineva trebuie să crească zona de locuințe, și de cineva pentru a obține un apartament mare în loc de cele mai multe mici. puțini oameni pot cumpăra imediat dorit, din cauza prețurilor ridicate imobiliare. În astfel de cazuri, o afacere alternativă de a aplica.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Care este alternativa la cumpararea sau vanzarea unui apartament?
90 de ani ai secolului trecut în țara noastră nu a existat nici o proprietate privată de bunuri imobiliare. Toate apartamentele deținute de stat. Singura modalitate de a schimba condițiile de viață a fost schimbată.
Alternativa afacere - o vânzare simultană a apartamentului în care locuiți și să cumpere noi, acesta este de fapt schimbul de bunuri imobiliare, care se realizează prin executarea contractului de vânzare.
În conformitate cu Codul de locuințe este acum posibil să se facă schimb de numai spațiile deținute de municipalitate.
Proprietarii apartamentelor privatizate pot vinde proprietatea dumneavoastră și să cumpere o alta. Într-o tranzacție alternativă, aceste acorduri sunt semnate în același timp.
Într-o cumpărare și de vânzare alternativă este adesea implicate nu doi proprietari, și întregul lanț. De exemplu, proprietarul cumpără două camere apartament cu două camere, iar proprietarul unuia dintre ei devine un singur dormitor. În efectuarea o astfel de afacere ar fi semnat și înregistrate cinci tratate.
Moduri de organizare a tranzacțiilor
Există multe situații în care afacere alternativă este cea mai bună modalitate de rezolvare a problemelor cu locuințe. În practică, cele mai frecvente dintre ele sunt următoarele:
- echivalent de schimb - cumpărare pentru a înlocui alte bunuri său plat, având în același cost. În acest caz, banii apar doar pe hârtie. În realitate, nici unul dintre participanții la tranzacție nu le primesc.
- schimb Inegală - cumpărare pentru a înlocui lor mai puțin costisitoare sau un apartament de lux. Ca rezultat al acestei tranzacții, unul dintre participanți devine bani și o suprafață mai mică, sau situat într-o zonă îndepărtată de bunuri imobiliare. Iar celălalt - îmbunătățește condițiile de viață prin plăți suplimentare.
- Patrol (Congresul) - schimbul de apartamente mari în mai mici, sau vice-versa.
Găsiți două apartamente egale este aproape imposibil. Prin urmare, cele mai multe dintre oferte cu locuințe sunt în mod inerent inegale de schimb. Potrivit Agenții imobiliari, cota lor pe piața imobiliară din Moscova este de aproximativ 70%.
Procedura de tranzacție alternativă
Apartamente alternative de vânzare - un proces destul de complicat și lung. Ar putea dura mai mult de un an.
Pentru a evita acest lucru, aveți nevoie de abordarea cea mai serioasă pentru organizarea tranzacției.
O alternativă constă în mai multe etape.
Citeste articolul, cum să rezilieze contractul de vânzare de bunuri imobiliare după înregistrarea aici.
Pentru contractul de vânzare și a verifica puritatea legală de bunuri imobiliare va avea nevoie de acordul:
Riscuri și beneficii
Comparativ cu schimb de alternativă vă permite să alege orice apartament de pe piață.
Prin urmare, atunci când nevoia de a dobândi noi proprietăți, locuințe sociale este mai bine să privatizeze și a pus în vânzare.
tranzacție alternativă atrage vânzătorilor posibilitatea de a rămâne în apartamentul său, până la ultima mișcare. Acest lucru le eliberează de a găsi de înregistrare de locuințe de închiriere și de înregistrare temporară de ședere provizorii.
Pachetul de documente este la fel ca apartamente de vânzare și de a cumpăra - vă economisește timp.
Pentru a acumula suma necesară pentru a cumpăra un apartament nou este destul de dificil, deci cumpara un apartament nou este legat de vânzarea de vechi. Ai un risc minim de a pierde bani, deoarece cumperi doar un apartament nou.
Dar există tranzacții alternative și o serie de dezavantaje. Șeful printre ei - costul ridicat al tranzacției.
Comisia pentru subsidiar agent imobiliar, de două până la trei ori mai mare decât costul de o vânzare obișnuită. Acest lucru se datorează complexității conectării mai multor obiecte într-un singur lanț.
Este necesar să se ia în considerare faptul că costul unui apartament alternativ este de proprietăți liber, de obicei, cu 10-15% mai mici. O mică reducere vă permite să atragă clienții cu bani gratuit, care este doar de dragul economiei sunt gata să devină membri ai lanțului.
Costurile în timpul tranzacției alternative, cât și costul suplimentar de închiriere seif.
La elaborarea unui lanț de mai mulți cumpărători și vânzători este o probabilitate mare de ruptură din cauza defectării unuia dintre ele în ultimul moment.
Acest lucru va duce la incapacitatea de a încheia toate acordurile și găsirea unui nou participant la tranzacție. Cu cât lanțul, cu atât mai mare riscul de o astfel de dezvoltare.
Impozitarea vânzărilor alternative
Obiectul de impozitare a impozitului pe venitul personal nu este venitul, și venitul câștigat cetățenilor pe tot parcursul anului.
În conformitate cu Codul fiscal al fiecărui vânzător de spații de locuit are dreptul de a impozita deducere egală cu 1 milion de ruble.
În afară de el, grazhdaninRumyniyamozhet o dată într-o viață de a beneficia de deducerea fiscală atunci când achiziționează o proprietate, dimensiunea sa este de 2 milioane de ruble.
Fiecare participant a tranzacției este atât vânzătorul și cumpărătorul. O astfel de stare mixt permite participanților să se aplice fiecare din cele două deduceri fiscale.
Veniturile realizate din vânzarea proprietății poate fi redusă la o deducere fiscală. Tranzacție dă dreptul de a utiliza deducerea fiscală pentru achiziționarea.
- Prin moștenire sau donație de rude apropiate;
- Conform contractului de închiriere;
- Ca urmare a privatizării proprietății sau serviciu municipal.
consiliere profesională
- Cheia principală pentru tranzacție de succes - un agent imobiliar competent și cu experiență. Fără specialitate este aproape imposibil de a înțelege toate nuanțele tranzacției și pentru a verifica respectarea condițiilor sale tuturor părților.
- evalueze realist capacitățile lor. Apartament de vânzare, la un preț umflat sau de a găsi un apartamente foarte ieftine va duce doar la o pierdere de timp, fără sfârșit privind selectarea opțiunilor.
- Luaþi contractului preliminar de vânzare. Acesta trebuie să fie precizate condițiile de reziliere și rambursarea acesteia.
- Daring la tranzacție alternativă trebuie să fie pacient. Între plata în avans și încheierea contractului principal poate dura mai multe luni. datele de lansare pe tranzacției depinde de numărul de participanți în lanțul, și cât de repede va fi găsit cumpărător cu bani reali.
- Costul ridicat al locuințelor a atras un număr mare de escrocherii piata imobiliara. Atunci când cumpără un apartament, verifica temeinic documentele. O economie mic de plată servicii profesionale poate duce la pierderea toate veniturile.