Cum de a vinde bunuri imobiliare, achiziționate în străinătate
Zeci de mii de Rumyniyan dețin acum proprietăți de peste mări. Doar o treime dintre concetățenii noștri cumpăra proprietăți în străinătate, în scopul de a trece la țară. Restul cumpărătorilor români doresc să se relaxeze în lucrarea sa „a doua casă“ sau mai târziu sunt de gând să revândă proprietatea, iar această tranzacție pentru a face. Dar nu toate dintre ele să efectueze planurile lor.
Timp de mulți ani, poporul nostru crezut cu tărie în faptul că prețurile imobiliare, inclusiv cele pentru străine, va crește numai. Criza a distrus mitul, iar acum numărul pentru vânzarea de tranzacții imobiliare străine au crescut - oamenii doresc să obțină cel puțin banii înapoi. Cu toate acestea, acest lucru este - nu singurul motiv. Oamenii ar putea avea nevoie de bani pentru unele nevoi urgente, sau care doresc să cumpere un alt obiect.
Cum mai bine să facă: Call o agentie imobiliara locala, sau înrola ajutorul companiilor românești sau străine, prin care, la un moment dat și o înțelegere a fost făcut?
Aproape toate companiile care vând bunuri imobiliare străine din Moscova au confirmat disponibilitatea de a se opune la punerea în aplicare, inclusiv Prime Realty Company. Compania vinde numai în acele țări în care are parteneri de încredere care pot vedea obiectul și arată-l potențialilor cumpărători. Experților agențiilor se referă de multe ori clienții care au cumpărat o casă în străinătate de la alți furnizori. Și clienții „lor“, de regulă, mulțumit cu achiziția (în principal, în țări precum Franța, Spania, Bulgaria), și au nevoie de nimic nu este de a le revinde rar.
Cel mai adesea, obiecte străine în capitalul românesc vinde proprietarii care doresc să facă o afacere pe un preț priori mai mare decât piața permite această țară. Acești oameni tind să se concentreze pe încercarea de a găsi un cumpărător capacitatea de bogat de a plăti preț foarte mare pentru casa sau apartamentul lor. Și un astfel de cumpărător în România, și mai ales la Moscova, găsi, uneori, foarte ușor.
Chiar și în Moscova vinde de multe ori proprietarii de imobiliare și cei care au petrecut reparații costisitoare sau alte îmbunătățiri costisitoare. Acești oameni dau seama că, pentru a reveni cheltuit pe bani de reconstrucție vânzarea de bunuri imobiliare direct în țara în care se află, acesta va fi practic imposibil.
Există un alt motiv pentru care este mai bine să contactați compania, ca regulă - română, prin care bunurile dobândite. Experții săi au lucrat deja cu documentele de titlu, de multe ori au un contact strâns cu dezvoltatorii care construiesc locuințe, ca urmare, sunt bine familiarizat cu obiectele, poate exclude prezența „gotchas.“ Adresându-le, proprietarul primeste un beneficiu dublu - în cazul în care subiectul este interesant și lichiditatea, agenția va vinde în România și, desigur, în primul rând și să ofere clienților săi existenți. În plus, partenerii locali dovedit va oferi clienților săi pe site-ul din alte tari. Astfel, vânzătorul, comunicarea cu noi este capabil de a vinde facilitatea în două țări, care, desigur, crește șansele de vânzare.
Desigur, agentie imobiliara, care se află la Moscova, nu a luat până sarcina în mod evident imposibilă. În cazul în care proprietarul a salvat și a cumpărat obiectul este departe de mare, fără specii într-un complex mare, care trebuie să concureze cu dezvoltatorul, să-l vândă rapid și este puțin probabil să fie la un pret bun. Cel mai rau este perspectiva de vânzări în cazul neterminate, sau în cazul în care obiectul se află în țările în care înainte de criză a existat un boom în proprietate, cum ar fi în Bulgaria, Spania, Dubai. În plus, vânzătorii de asemenea, nu uita de factorul sezonier. Proprietăți de schi mai bine și mai repede toamna de vânzare și de iarnă, și imobiliare de pe coasta - în primăvara și vara.
Există obiecte care sunt mai profitabile pentru a vinde în țările în care acestea sunt situate. De exemplu, se referă la imobiliare în marile capitale ale lumii. O șansă de a găsi un cumpărător printre oameni din diferite țări care sunt în căutarea pentru o casa sau un apartament în aceste orașe, este într-adevăr mai mare decât în cazurile în care este propusă de proprietate, de exemplu, la Moscova, numai clienții din România
Atât în România, cât și în străinătate, să vină de la Agenția de a vinde proprietatea, trebuie să-l obține informații cât mai mult posibil. Pentru aprobarea unui obiect, vă rugăm să oferiți cât mai multe informații despre facilitatea, fotografii, precum și dreptul de proprietate sau alte documente care confirmă dreptul de a dispune de obiect. În plus, compania ar trebui să poată vedea obiectul în loc să-l evalueze și de a organiza ecranul de afișare arată client.
Agenția de a proceda la vânzarea, contractul este încheiat pentru punerea în aplicare, care au fost discutate condițiile în fiecare caz individual. Contractul precizează prețul pe care vânzătorul vrea să primească și condițiile pe care trebuie să declanșeze agenția poate reduce costurile. De exemplu, prețul pe care vrea să obțină vânzătorului, - 250 de mii de euro, dar în cazul în care obiectul nu este vândut în termen de trei luni, agenția primește dreptul de a produce o markdown de 10%, atunci, în cazul în care tranzacția nu a trecut, și în termen de șase luni, prețul este redus cu 5% etc. În cazul în care vânzătorul nu este mulțumit de aceste cerințe, el anunță său, care, de asemenea, discutate. Este de asemenea clar faptul că societatea este puțin probabil să fie angajate la nesfârșit în vânzări imobiliare, care este expus la un preț umflat, pentru a găsi un cumpărător pentru care este foarte dificil sau chiar imposibil. De obicei, agenții anunță prețul estimat în raport cu situația de pe piață. Coborâți un preț care nu sunt interesați, ca preț și remunerația pentru vânzări aferente. Umflați precum și - în acest caz, obiectul nu va fi vândut.
În unele cazuri, și este fixat în contract, agenții imobiliari de lucru este plătit de către vânzător, în altele - costurile suportate de client, în al treilea - toate împărțite în mod egal. De exemplu, revânzarea de bunuri imobiliare în Bulgaria Agenția de Servicii plătite de către cumpărător. Compania ia comisionul standard a făcut într-o țară în care se află instalația. De exemplu, în Franța, este de 5-6% din valoarea de vânzare a proprietății (Comisia privind legislația plătită de către vânzător), și în Italia sau Grecia, vânzătorul va plăti toate de 2,5-3% ca comisionul agentului este împărțit între cumpărător și vânzător.
Taxa de nu variază în funcție de locul de vânzare. În orice caz, acesta va fi un procent standard care va împărți societatea în România și o companie de vânzător locale. În ceea ce privește diferența de vânzător, el va vinde proprietatea din (internațional) Agenția Română în România sau în țara în care se află proprietatea, câștigătoare Comisia și alte plăți acolo.
În plus față de calcularea agenției imobiliare și vânzătorul plătește taxele și impozitele. Dimensiunile lor sunt diferite în diferite țări, și spune, de asemenea, agenții imobiliari vânzători. În special, vânzătorul este non-rezident în Bulgaria imobiliare plătește impozit pe venit de 10%. Aceasta este diferența dintre prețul pe care este înregistrată oficial în obiectul contractului de achiziție, și unul pe care a vândut-o. De exemplu, contractul spune că apartamentele cumpărate pentru 30 de mii de euro și a vândut -. Într-un alt document care - pentru 40 de mii de euro .. profit Vanzator - 10 mii de euro .. În consecință, el va plăti în trezorerie bulgară o sumă egală cu 10% din 10 mii de euro, -. Este de mii de euro .. de 1 Un număr de furnizori se confruntă acum cu probleme serioase cu vânzare, pentru că obligați să plătească mai multe taxe. Motivul este că, atunci când cumpără aceștia ar fi stabilit în mod deliberat în contract o sumă mai mică sau să cumpere o casă într-adevăr foarte ieftine. Dacă ei doresc să vândă prețul de piață al locuințelor, care, în aceste cazuri, este într-adevăr mult mai mare. Prin urmare, impozitul pe venit ridicat. În plus, există costuri pentru înregistrarea tranzacției și cu asistența unui avocat, notar, înregistrarea și certificatul de proprietate. În Bulgaria, aceste plăți reprezintă aproximativ 4% din prețul de vânzare al proprietății. În conformitate cu practica existentă, această sumă este împărțită în mod egal între cumpărător și vânzător.
Jurnalul Rezumat www.metrinfo.ru
Cumpararea de proprietate în străinătate, ar trebui să întrebați întotdeauna le ceea ce este obiectivul dvs. și ceea ce faci cu ea va face în continuare. Expunând proprietatea la vânzare, este în valoare de vedere cine îl oferă - noastră, locale, sau un reprezentant al unei țări? Din aceasta este și ar trebui să se bazeze pe - în care agenția de a contacta - noastră și străine.
Lyudmila Chicherova. Bazat pe revista materiale www.metrinfo.ru.
VÂNZĂRI și închirierile WORLDWIDE