Dacă vă cumpărați un apartament pe piața secundară, accentul ar trebui să fie plătit vânzătorului și relația capacitatea de proprietari anteriori, aceste riscuri sunt reduse la minimum într-o clădire nouă. În prim-plan aici vine fiabilitatea dezvoltator.
Principalele întrebări sunt: Va fondurile companiei de construcție pentru proiect și dacă se va termina pe obiect timp. În timp ce nici o lege nu au fost în măsură să dea cumpărătorilor pe piața primară a unei garanții depline. Toate acestea protejează Legea federală 214-FZ „Cu privire la construirea în comun“, - riscul de vânzări duble. Fiecare participare a contractului de capital în clădire este înregistrată în Rosreestra. Specialiștii de birou verifica dacă același apartament nu este vândut de către dezvoltator de mai multe ori.
Sa întâmplat că a atras cumpărători preț redus de apartamente a intrat în acțiuni după ce compania de construcții a început să aibă probleme, iar primele rapoarte despre ea au apărut în mass-media. Dacă ați ratat această informație, este întotdeauna posibil să se găsească și să verifice prin aceleași motoare de căutare Yandex și Google - acestea vor conduce la resurse informaționale. Acesta este primul și mai simplu lucru pe care îl pot face.
Adună informații despre istoria companiei
Când este vorba de riscurile de construcție parts, primul vine în minte este, de obicei, sfătuiți să cumpere un apartament doar un dezvoltator de încredere, cu numele și reputația. În cazul în care o companie operează pe piață de mai mulți ani, este un mare plus. Acest lucru înseamnă că, în timpul istoriei sale lungi a experimentat mai mult de o criză, iar liderii săi știu cum să se comporte în astfel de circumstanțe. Cu toate acestea, în criză probleme pot apărea chiar și într-un dezvoltator important. Compania, care apare acum în lista marilor constructori din oraș, mâine ar putea fi în stare de faliment. De aceea, trebuie să ne uităm nu numai la scara companiei de construcții și realizările sale din trecut, și să încercăm să înțelegem în ce situație este în acest moment. De exemplu, în cazul în care ea are contracte guvernamentale mari, care permit cu o scădere a cererii pe piața de locuințe pentru a oferi echipajelor de lucru.
Analizați informații cu privire la proiectele puse în aplicare de către dezvoltator
Acesta vă va ajuta să înțelegeți modul în care își îndeplinește în continuare obligațiile acționarilor. Ca regulă, dezvoltatorii de pe site-urile lor publice numele obiectelor construite. Cu aceste informații, putem continua căutarea pe Internet. Stabili dacă aceste obiecte amânarea punerea în funcțiune chei înmânată noi coloniști, dacă clienții pentru ceva a trebuit să plătească suplimentar separat. sursă de informații aici pot servi ca un forum clădire specializat pe site-ul S ibdom.ru, în cazul în care clienții comunică, au făcut deja alegerea în favoarea unuia dintre dezvoltatorii de Krasnoyarsk.
Setați ca dezvoltator îndeplinit obligațiile care îi revin în cadrul proiectelor anterioare și sunt în legătură cu aceasta împotriva companiei litigii. Acest lucru poate fi verificat pe site-ul web al resheniya.rf Judiciare.
Verificați dacă noile bănci acreditate
Disponibilitatea de acreditare înseamnă că banca este gata să ofere credite ipotecare pentru achiziționarea de apartamente într-o casă nou construită. Înainte de a da, instituția de credit verifică documentația firmei de construcții. Un mare plus, în cazul în care dezvoltatorul este acreditat în mai multe instituții importante de creditare. În sine, cu toate acestea, acreditarea nu oferă o garanție absolută că dezvoltatorul va fi capabil de a realiza proiectul. Mult mai multe despre constructor spune prezența de finanțare a proiectelor. Dezvoltatorii ale căror proiecte sunt finanțate cu fonduri bancare - cei ale căror obiecte creditorii cred și, prin urmare, dispuși să investească în ele banii lor. Aceste companii sunt mult mai mici decât nou acreditate. Pe site-urile web, băncile sunt de multe ori puteți găsi o listă de clădiri acreditate (de exemplu, clădiri acreditate Gazprombank). Sberbank informează despre prezența clădirilor și a condițiilor de acreditare a creditelor ipotecare numai în persoană la centrele lor ipotecare.
Acum, filiala Krasnoyarsk a Băncii de Economii a acreditate 229 clădiri noi - aproape 94 la sută din toate construcție în casele orașului. În acest caz, banca a finanțat construcția a 47 de case de locuit din Krasnoyarsk. În descrierile „site-ul New Sibdom.ru“ conține, de asemenea, o listă de bănci acreditate sau acea clădire nouă.
Asigurați-vă că constructorul nu este împotriva este inițiată procedura de faliment
Date privind companiile falimentare postate pe site-ul Curții de Arbitraj din Teritoriul Krasnoyarsk. Trebuie să mergi la secțiunea „Card Index afaceri“. „Curtea“ din opțiunile de a selecta „Speaker al Krasnoyarsk Territory“ fereastra care se deschide, în conformitate cu „membru al lucrurilor“, trebuie să introduceți numele pe care sunteți interesat de compania de construcții, secțiunea. Vei vedea toate lucrurile la care a fost această companie de construcții. În fila „faliment“, respectiv, - Informații privind procedura de faliment inițiate.
Asigurați-vă că există o companie de permise
Orice dezvoltator parte interesată este obligată să furnizeze o revizuire a documentelor fondatoare: certificatul de înregistrare de stat a societății, înregistrarea cu autoritățile fiscale, situațiile financiare pentru ultimii trei ani, un raport de audit pentru ultimul an de activitate. În cazul în care dezvoltatorul refuză să facă acest lucru, ar trebui să ia în considerare dacă aveți nevoie pentru a lucra cu o astfel de companie.
Conform legii pentru a ridica deținătorii de fonduri dezvoltator poate efectua numai după trei condiții: a primi permise de construcție, va publica declarația de proiect și să înregistreze dreptul de proprietate sau de leasing acord a terenului.
De către cumpărător, dezvoltatorul este obligat să furnizeze aceste documente. Ai nevoie să acorde o atenție la cât de mult timp autorizația a fost emisă pentru construcții. Dacă perioada este prea scurt, aceasta este în valoare în considerare dacă un obiect se va preda în termenul specificat. În orice caz, aveți nevoie pentru a vizita zona pentru a evalua situația cu proprii lor ochi.
Analizeaza declarația de proiect
Informații despre cine este proprietarul companiei, care obiecte le-a pus în funcțiune în ultimii trei ani, ceea ce este starea creanțelor și datoriilor companiei de construcții, pot fi obținute de la declarația de proiect.
Declarația de proiect conține, de asemenea, o descriere a obiectului în construcție, informațiile pe care se bazează pe ceea ce teren, dacă teren și, dacă ai sarcinilor care grevează acest lucru, cu care sunt asociate. Servituți înseamnă că deținătorii lor de interes apartamente vor primi nu mai devreme de dezvoltator va îndeplini condițiile necesare pentru îndepărtarea servituți.
Examinați contractul de o construcție comună
Participarea contractului de capital în construcția oferă informații cu privire la prețul apartamentului, procedura și condițiile de plată. trebuie să fie stabilit exact prețul contractului, revizuirea este posibilă numai pe baza de măsurare a apartamentului, după punerea în funcțiune casa. Plățile în cadrul contractului va avea loc după înregistrarea în Rosreestra. Există două forme de plată: în numerar, prin dezvoltator sau prin credit bancar. Acesta este contul la care deținători de interese contribuie suma integrală pentru apartament, înainte de declarația de înregistrare Rosreestra. Dezvoltatorul are acces la caseta de depozit în condiții de siguranță numai după ce are loc înregistrarea.
Sfatul universal, care poate fi aplicată atunci când selectarea clădirilor noi - cumpăra un apartament într-un stadiu ridicat de pregătire pe case. Apoi, chiar dacă dezvoltatorul va avea probleme, deținători de interese va fi capabil de a crea o societate de construcție pentru finalizarea construcției casei. Și nu uitați că riscurile nu există numai în construcția comună. Piața terminat de locuințe le cel puțin, dar în loc de riscul de constructor în stare de faliment neterminate și aici există riscul ca după tranzacția va fi persoana ale cărei drepturi au fost încălcate, și să-și afirme drepturile lor la apartament.