Studiul informațiilor disponibile publicului
Ceea ce urmează este de a încerca să găsească comentarii despre constructor și facilitățile le-au construit pe diferite site-uri tematice și forumuri de pe internet și în mass-media. Cu siguranță, în cazul în care societatea implicată anterior în construcția de clădiri de apartamente, investitorii imobiliari sunt în măsură să-și exprime nemulțumirea față de organizația sau lauda, pentru a le construi o casă. Dar nu cred că tot ce ai citit în aceste surse. Această informație este complet subiectivă, și, uneori, poate fi personalizat.
Cunoștință cu documentele persoanei juridice
Informații utile pot fi sustrasă din documentele pe baza cărora dezvoltatorul își desfășoară activitățile sale de afaceri. Aceste documente sunt actul constitutiv, certificatul de înregistrare și taxa de înregistrare, documente financiare. dezvoltator constiincios trebuie să furnizeze aceste documente la un potențial client pentru revizuire. În cazul acestui eșec de a face apel este în valoare de având în vedere că organizația vrea să se ascundă.
Se obține astfel de informații prin comanda un extras din Registrul de stat unificat al unităților de drept în biroul fiscal. Această informație este publică, dar pentru obținerea certificării evacuate în mod corespunzător sub forma unui document de hârtie va trebui să plătească taxa de stat și termenul limită pentru primirea acestor date va fi de la una la cinci zile lucrătoare. Prin urmare, un mod mai convenabil de a obține informații din registru este de a face apel la site-ul web al Serviciului Fiscal Federal, în cazul în care în secțiunea „Verificarea contrapărți“, știind INN, BIN sau numele complet al constructorului organizației, oricine poate obține un extras din datele conținute în registrul societăților.
În declarație, în primul rând, trebuie acordată atenție la momentul creării unei entități juridice și mărimea capitalului social. Dezvoltatorul cele mai fiabile și de încredere va fi organizația care există pe piață de mai mulți ani. Capitalul social al societății - este suma minimă pentru care organizația este responsabilă pentru obligațiile sale. Astfel, este mai mare dimensiunea capitalului social de la dezvoltator, mai puțin riscant să se alăture cu el într-o relație de afaceri.
Verificarea stării terenului pe care clădirea luată
De asemenea, este important să se afle în ce stare este pământul de sub clădirea de apartamente în construcție. Cel mai adesea, terenul nu se află în proprietatea privată și de stat sau municipale, iar dezvoltatorul este chiriaș său. În acest caz, trebuie să vă asigurați că datele Rosreestra chiriaș Set este un dezvoltator și nu o persoană. La fel de important este perioada pentru care este închiriat terenul. situație mai puțin comună în cazul în care organizația este construirea unui bloc de apartamente, este proprietarul terenului, dar acesta este un avantaj pentru constructor și, ca urmare, investitorii imobiliari.
Informații cu privire la proprietarii de terenuri pot fi obținute ca un extras din Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile și a tranzacțiilor cu ea în gestionarea Registrului rus în locația zonei obiectului de construcție. Aceste informații sunt publice și disponibile oricărui solicitant, cu o condiție de plată a taxei de stat.
Găsirea informațiilor despre dezvoltator datorii existente și potențiale
integritatea și fiabilitatea dezvoltator cu caracter personal poate fi judecat de încercări, în care este implicat. Ca dispute economice cu participarea organizațiilor considerate de către instanțele de arbitraj, ar trebui să caute informații online prin card cazuri indicele de arbitraj. Ar trebui să acorde o atenție la cazul în care dezvoltatorul este parat. carte de fișier conține informații detaliate cu privire la caz, esența litigiului și cerințele pentru companie. Trebuie să se ferească prezența unui număr mare de procese intentate împotriva dezvoltator pentru eșecul de a-și îndeplini obligațiile prin contract sau resursosnabzheniya. De asemenea, pe acest site puteți constata că, în ceea ce privește dezvoltator depus pentru faliment. În acest caz, este mai bine să se abțină de la serviciile acestei organizații și consideră că de construcție obiect.
Informații despre dezvoltator datorii prosuzhennyh pot fi găsite pe site-ul web al executorului judecătoresc Serviciului Federal în secțiunea de date de producție executive ale băncii. În cazul în care, în ceea ce privește o persoană juridică a inițiat un număr mare de proceduri de executare, se spune, în primul rând, refuzul sau incapacitatea de a plăti în mod voluntar datoriile, iar pe de altă parte, posibile cantități semnificative de datorii, care este, de asemenea, un factor negativ pentru evaluarea fiabilității dezvoltator.
În cele din urmă, în cazul în care toți pașii de mai sus nu au dat un rezultat negativ și a confirmat reputația de afaceri bune de constructor, am ajuns la stadiul tranzacției.
Este necesar să se ia în considerare foarte atent întregul text al acordului pentru a determina ce condiții sunt favorabile pentru tine, și ceea ce - nu, care sunt posibilele consecințe ale nerespectării atrage după sine o parte la condițiile contractuale și dacă aceste efecte sunt acceptabile pentru tine. Este important să se verifice dacă acordul nu conține dispoziții contrare legislației în vigoare. Desigur, în orice caz, nu semna contractul „fără să se uite“, chiar și în cazul în care cele mai importante condiții ale sale anunțate și negociate verbal. În această etapă, este recomandabil să se folosească de ajutor calificat al unui avocat care va evalua riscurile în participarea contractului de capital în construcția și de a ajuta cu suport.
După semnarea acordului ar trebui să se supună unei înregistrări obligatorii în departamentul teritorial al Registrului rus. taxa de înregistrare poate fi impusă ca participant de construcție în comun, precum și cu privire la organizarea-constructor, ar trebui să fie, de asemenea, menționat în contract.
Cumpărarea unui apartament într-o clădire nou construită, în orice caz, plin de riscuri. Cu toate acestea, în urma sfaturile de mai sus, puteți minimiza manual efecte adverse potențiale să semneze acordul în etapa de selecție a constructorului. Este o abordare responsabilă pentru verificarea reputației de afaceri și fiabilitate a organizației, care este construirea de locuințe dumneavoastră viitoare.