Și locuitorii capitalei, iar proprietarii celorlalte regiuni au devenit din ce în ce mai interesați de modul în care standardele se referă la contribuțiile pentru repararea celorlalte dispoziții ale legii și dacă este posibil să conteste plata în instanța de judecată.
Aflați în cazul în care instanțele iau în considerare contribuțiile făcute înainte de adoptarea deciziei proprietarilor de a efectua reparații capitale, plata pentru serviciile lor de utilitate pentru a efectua astfel de reparații, în „Enciclopedia a jurisprudenței“, în versiunea on-line a sistemului de garanții.
Obțineți acces gratuit timp de 3 zile!
acces
Portalul GARANT.RU să înțeleagă că există este rezonabil din punct de vedere al actelor juridice normative ale proprietarilor poziției care se opune plății contribuțiilor pentru repararea, și ceea ce poate amenința neplata acestor contribuții.
Valabilitatea unei plăți pentru repararea unei probleme de drept: poziția juridică
42% dintre cititorii portalului GARANT.RU spun. că costul reparațiilor capitale ale caselor de apartamente ar trebui să fie suportate exclusiv de către stat. Cu toate acestea, 40% dintre respondenți sunt dispuși să participe la finanțarea reparațiilor capitale, precizând că cea mai mare parte a costurilor ar trebui să revină în continuare cu statul. Doar 6% dintre respondenți cred că proprietarii trebuie să plătească pentru repararea caselor lor în totalitate.
Un alt argument în astfel de litigii poate fi data de revizuire a casei, astfel cum este consacrată în programul regional relevant. Reamintim, repararea caselor care au nevoie de reparații capitale la momentul privatizării, ar trebui să prevadă un program regional, într-o chestiune de prioritate (alin. 3 al art. 168 al carcasei kodeksaRumyniya).
Având în vedere argumentele de mai sus, proprietarii au o șansă de a dovedi că costurile de revizuire este de a prelua de stat - pentru aceasta se pot aplica organizației lor de administrare sau de operatorul local (articolul 161. Articolul 180 al carcasei kodeksaRumyniya ..). Cu toate acestea, după cum sa menționat de către Nikolai Marushkin, pentru formarea unei astfel de abordări ca caz trebuie să aștepte poziția instanțele superioare.
În același timp, satisfacția instanței proprietarii cerințelor prevăzute la art. 16 din Legea privind privatizarea ar putea afecta în mod semnificativ bugetul municipal sau bugetul regiunii (în funcție de care deține casa înainte de privatizare). „De exemplu, cerințele de volum Omsk de cereri aprobate pentru efectuarea revizuirea de către municipalitate în urmă cu câțiva ani, la trei ori mai mare decât bugetul anual al orașului“, - a declarat directorul executiv al NP „Locuințe de control“, Svetlana Razvorotneva. „Dispozițiile privind reparațiile capitale în detrimentul proprietarilor nevoie de doar pentru a preveni casele lor alunece în stare de urgență Acest lucru necesită zeci de mii de miliarde de ruble, care nici federal, nici bugetele regionale sau municipale nu.“, - expertul concluzionează. În acest sens, în conformitate cu Svetlana Razvorotneva, finanțarea parțială pentru reparații majore, în detrimentul contribuțiilor cetățenilor - singura modalitate de a oferi reparații secventiala masivă a clădirilor de locuit.
În general, experții sunt de acord că impunerea de obligații de a finanța reparații capitale pentru proprietarii de valabile și nu cauzează conflicte cu legislația în vigoare. Cu toate acestea, ele nota, mecanisme de strângere de fonduri pentru repararea, asigurarea transparenței fluxurilor financiare, controlul calității lucrărilor efectuate și siguranța cetățenilor garanții de bani care au nevoie de îmbunătățiri serioase.
proprietarii de interese - în numele sau în ciuda?
De multe ori, proprietarii se opun ideii de plată pentru repararea caselor pe propria lor cheltuială, se referă la faptul că, prin solicitarea contribuțiilor obligatorii pentru reparații de clădiri rezidențiale, statul în același timp limitat dreptul lor de a acorda prioritate reparații în casa lor, lista de lucrări și contractori . În plus, nici o măsură de protecție împotriva primelor de inflație. Unele dintre aceste îndoieli, la avizul experților, întemeiat, și iată de ce.
Termenul de revizuire
Secvența de renovări în case ar trebui să fie stabilite pe baza unor date obiective cu privire la acestea și rezultatele inspecției tehnice a acestora. Se specifică atunci când repararea programată a unei case, poate fi în revizia program regional, postat pe site-ul web al operatorului regional relevant (art. 3 al art. 168 al carcasei kodeksaRumyniya).
În acest caz, proprietarii, au deschis un cont special poate afecta calendarul de revizuire, și de a stabili propriile lor, mai devreme, în comparație cu programul regional. Dar este posibil, în cazul în care contul de acasă sau suficienți bani lor set comision lunar pentru repararea de mai mult acceptată în regiunea minimă (h. 4.1-4.2 Art. 170 al carcasei kodeksaRumyniya).
Dar șansa de a schimba ordinea de revizii generale a proprietarilor, ghiduri contribuie la „oala comună“, cu atât mai puțin - în acest scop, se pot aplica organizației de gestionare sau de către un operator regional, cu toate acestea, pentru a garanta succesul absolut al unor astfel de acțiune imposibilă. Cu toate acestea, uneori, autoritățile regionale trebuie să le îndeplinească. Astfel, CEO al reformării Regiunea Moscova Andrei Chernyshino într-un interviu GARANT.RU a dat un exemplu de modul în care proprietarii de una dintre suburbiile de case au adus revizuire majoră: „Locuitorii din casa unde era urgent să înlocuiască lifturi, estimate fonduri necesare acestora de înlocuire și ce valoarea contribuțiilor lor pentru anul și a decis să colecteze 21 de ruble. per mp. m pe lună. lifturile au fost înlocuite, iar rata de contribuție sporită va permite locuitorilor deja timp de doi ani pentru a reveni cheltuit pentru repararea instalațiilor lor casa Drew . Case GIH Acum, locuitorii casei au fost rugați să le includă în programul de reparare a sistemelor de inginerie în aceleași condiții -. Pe termen scurt, să plătească pentru a le înlocui Deci, lucrul cel mai important în această problemă. - proprietarii activității "
Lista de lucrări de revizuire
Lista de lucrări pentru fiecare casă individuală și perioada planificată de punere în aplicare a acestora sunt de asemenea indicate în revizia programului regional (p. 2-3 ore. 2, art. 168 ale carcasei kodeksaRumyniya). Printre lucrările finanțate de fondul de revizie, care a constituit baza ratei minime contribuție, includ sisteme de reparații electrice, termice, gaze, alimentare cu apă și canalizare, repararea sau înlocuirea echipamentului ascensorului (inclusiv repararea arbori lift) reparații acoperiș, fațadă, fundații și subsoluri. Astfel subektyRumyniyamogut extinde această listă, de exemplu, lucru pe izolația fațadă, consumul de resurse de instalare pentru toată casă de contorizare și așa mai departe. D. (Ch. 1-2 Art. 166 al carcasei kodeksaRumyniya).
Șase luni înainte de începutul anului, reparații capitale (în cazul în care regiunea prevede altfel), chiriașii trebuie să obțină de la organizația de gestionare sau o informare regională operatorul cu privire la ce tipuri de muncă vor fi efectuate în casa lor (art. 3 al art. 189 al carcasei kodeksaRumyniya). Și nu mai târziu de trei luni înainte de începerea anului de reparare (în cazul în care legea subektaRumyniyane prevăzută pe termen lung) care au nevoie de a organiza o adunare generală la care proprietarii trebuie să ia în considerare propunerile și să ia o decizie. Decizia trebuie să precizeze lista lucrărilor privind reparații capitale, calendarul său, surse de finanțare, persoana autorizată în numele proprietarilor, precum și o estimare pentru reparații plumb (cap. 4-5, art. 189 al carcasei kodeksaRumyniya).
În cazul în care proprietarii nu iau o astfel de decizie într-un termen specificat, revizia se efectuează în conformitate cu programul regional aprobat (cap. 6, art. 189 de locuințe kodeksaRumyniya). Astfel, experții subliniază că, deși decizia de a organiza revizuire într-adevăr legate de competența adunării generale (punctul 1 din partea 2 din articolul 44 ZhKRumyniya ...), în timp ce proprietarii au un efect redus sau nu - ele se bazează pe conținutul art. 189 din Codul de locuințe. De fapt, se poate aproba numai program regional înregistrat în volumul de muncă.
În acest caz, proprietarii, au deschis un cont special are dreptul de a finaliza lista lucrărilor furnizate de programul regional pentru reparații capitale orice activitate, dar numai cu condiția ca acestea să fi plătit contribuții la mai mult decât suma minimă (art. 3 al art. 166 h. 4.2. Art. 170 locuințe kodeksaRumyniya).
Proprietarii pot alege contractantul pentru a efectua lucrările la revizia, cu excepția cazului în care deschid un cont special (n. 1-2 h. 4 Art. 177 Locuințe kodeksaRumyniya). În cazul acumulării de fonduri în „oala comună“, alegerea contractorilor permis operatorilor regionali, în mod independent, pe baza concurenței (art. 1.1 Art. 180 al carcasei kodeksaRumyniya). Această distribuție a puterilor Nikolai Marushkin sfatuieste perceput nu ca o limitare a drepturilor proprietarilor de apartamente să dețină și dispune de proprietatea lor, precum și eliberarea lor din anumite drepturi care necesită un anumit nivel de competență.
Amortizarea plătite de proprietari pentru taxele de reparații
Acesta este, probabil, una dintre cele mai importante probleme asociate cu revizia. În ciuda faptului că legislația actuală nu interzice dobânzi în numerar a avut loc într-un „vas comun“ de încărcare, precum și în ceea ce privește conturile speciale prevede în mod expres de calcul al acestora (art. 1, art. 170 alin. 6 h. 1 Art. 177 Locuinte kodeksaRumyniya), experții sunt înclinați să trateze cu scepticism. „Puterea de cumpărare a banilor scade semnificativ în fiecare an, și în special aceasta este o problemă pentru“ oala comună „Prin urmare, nici un interes perceput de bancă pentru fondurile plasate în ea, nu va acoperi pierderile. - 20 de ani pentru 1 milion de ruble nu poate fi .. va efectua lucrări mai mult decât este acum de până la 50 de mii de ruble este destul de posibil ca banii sunt doar „topi“, „- .. spune Elena Mogilevskaya. În plus, după cum sa menționat de către expert, este posibil ca, în 20 de ani, unele case, proprietarii de apartamente care plătesc acum contribuțiile pentru repararea, recunoscut de urgență și au fost supuse demolării, ceea ce înseamnă că nu a suferit reparații majore, acestea nu vor avea loc (alin. 1 oră . 2 v. 168 Carcasa kodeksaRumyniya).
Dacă recunoaște casa care face obiectul demolare, înseamnă fondul de reparații capitale vor fi direcționate către scopul de demolare sau de reconstrucție. legislația referitoare la locuințe prevede, de asemenea, pentru cazurile de returnarea contribuțiilor pentru repararea: retragerea terenurilor și spațiilor din clădire pentru uz public operatorul regional trebuie să plătească proprietarii instalațiilor fondului de revizie generală proporțional cu contribuțiile plătite de aceștia, precum și mărimea acestor contribuții plătite de proprietarii anteriori ale spațiilor relevante în bloc de apartamente. În acest caz, proprietarii își rezervă dreptul de a primi prețul de răscumpărare pentru un apartament retras (art. 184 al carcasei kodeksaRumyniya).
Un mod posibil de a proteja banii de la devalorizare pentru proprietari, care au decis să deschidă un cont special și contribuțiile de plată în sumă mai mare decât cea minimă poate fi să dețină aceste sau alte lucrări de reparații înainte de termenul limită de acumulare de numerar (cap. 4.2 Art. 170 al carcasei kodeksaRumyniya).
Este demn de menționat problema băncilor de faliment, din care fondurile din conturile speciale nu sunt imune. Singura cerință pentru instituțiile de credit, care pot fi conturi speciale deschise - este valoarea capitalului social (partea 2 din articolul 176 din Codul Locuințelor din Federația Rusă ..) (cel puțin 20 de miliarde de ruble.). Cu toate acestea, în viitorul apropiat, pe cont special de numerar se poate extinde sistemul de asigurare a depozitelor.
Astfel, în acest moment, proprietarii pot aștepta doar pentru ca legiuitorul să ia măsuri pentru a asigura siguranța fondurilor colectate pentru repararea, precum și măsuri pentru a asigura rentabilitatea acestor active și pentru a asigura puterea lor de cumpărare.
Consecințele neplata taxei pentru repararea
Mulți proprietari se întreabă - ce consecințe ar putea ei să aștepte pentru neplata pentru repararea?
Cu astfel de sancțiuni nu sunt de acord toți experții - de exemplu, în opinia Eleny Mogilevskoy, o revizuire majoră ar trebui să se aplice prevederile dreptului civil a contractului (articolul 702 GKRumyniya.). Și pentru că raportul dintre încheierea contractului - este pur voluntară, iar apoi a face proprietarii să plătească o taxă lunară pentru revizie generală, este de părere expertul, nu poate fi. În acest caz, în opinia ei, este o chestiune de aderare la acordul (art. 426 GKRumyniya), iar în cazul în care proprietarul va face o plată o dată, se consideră de acord cu termenii săi. Dar dacă proprietarul nu vrea să plătească pentru reparații capitale și nu a făcut nici o plată, a spus Elena Mogilevskaya, aplicând să-i orice sancțiuni nu ar trebui să fie luate în considerare în mod unic decizie legitimă. Cu toate acestea, ghidată de această poziție proprietarii sunt puțin probabil să, deoarece prevederile legislației de locuințe nu este acceptată.
În acest sens, experții nu exclud posibilitatea ca introducerea taxelor de reparații vor fi supuse controlului de constituționalitate - atât în general, și cu privire la aspectele specifice (de exemplu, plata, ordine de muncă, protecția economiilor din depreciere, etc ...). „Obține cât mai repede poziția lor clearance-ul KSRumyniyapo această problemă, cu atât mai bine. În orice caz, acest lucru va evita formarea practicii judiciare multidirecțională în regiunile țării noastre și este mai eficientă decât, să zicem, perspectiva reglementărilor nedeystvuyushimi de recunoaștere privind contribuțiile de revizuire a instanțelor competență generală“, - conchide Nikolai Marushkin.