Revizie generală este un domeniu definit de activități menite să asigure în mod normal, în ceea ce privește legislația și codurile de construcție de stat. Acesta include o varietate de lucrări tridimensionale, care oferă locuitorii din confortul și siguranța casei.
Codul civil obligă, de asemenea, proprietarii de apartamente pentru a menține starea lor validă. Acesta este menționat în articolul 210. În viața reală, situația este diferită.
Scutirile de taxă
Odată ce plățile cerute de lege au fost introduse pentru Fondul de reparații majore, mulți proprietari de locuințe în clădiri noi, a început pur și simplu să refuze să efectueze plăți într-un astfel de fond.
Ele sunt motivate de faptul că locuințele lor este în stare perfectă și nu necesită nici o lucrare de reparații, mai mult de capital.
- Omul, care se utilizează pentru a elimina problemele legate de starea tehnică a spațiilor pe cheltuiala proprie;
- Oamenii care nu au încredere în societatea de administrare;
- Rezidenții care nu doresc să plătească facturile, fără a explica decizia lor.
Refuzul cetățenilor de a face plățile necesare sunt motivate în principal de lipsa de încredere a societăților de administrare sau persoanele care sunt responsabile de strângere de fonduri și producția de o revizuire majoră.
Pe de altă parte, Legea federală №271 îndeamnă toate proprietarii de case dețin plata lunară de revizuire a fondului. Cu excepția rezilierea sau întârzierea plăților poate fi un pic:
În toate celelalte cazuri, legea impune proprietari la plata lunară.
IMPORTANT! Refuzul de a plăti pentru repararea poate duce la anumite sancțiuni de către stat.
Ce se întâmplă dacă există o datorie pentru reparații capitale?
În acest caz, atunci când proprietarul apartamentului a fost format pentru unele datorii să plătească pentru reparații majore, statul are puține pârghie legală asupra cetățenilor săi. Aceste pârghii includ:
- penalități;
- Opriți alimentarea cu apă;
- Opriți alimentarea, urmată de taxe de conectare;
- Costurile de decizie plus de judecată a Curții;
- Recuperarea creantelor prin intermediul serviciului executiv;
- Vânzarea de creanțe către organizațiile pentru drepturile de colectare;
- În cazul în care valoarea datoriei depășește 10 mii. executorii judecătorești au dreptul de a restricționa drepturile cetățeanului de a călători în străinătate;
- Aceasta poate fi aplicată în plus o interdicție privind vânzarea de bunuri mobile și imobile.
În acest context, statul are un set de instrumente destul de mare pentru a obliga cetățenii să plătească facturile de utilități până la faptul că plățile pentru reparații capitale delincvent sunt în curs de dat in judecata.
probleme juridice
Ele pot da în judecată pentru reparații capitale în prezența datoriilor? În procesul de a clarifica situația cu privire la plata facturilor pentru opiniile experților de reparații diferă foarte mult. Diferența de opinie depinde în mod esențial pe care ia parte avocatul sau avocatul.
Codul impune proprietarii de ambele apartamente în clădiri noi, și apartamente de pe piața secundară, să plătească contribuții la fondul de reparații de capital.
IMPORTANT! Imposibilitatea de a plăti amenzile de reparații față.
În punctul de vedere al unui expert care examinează în mod obiectiv legislația în vigoare, situația nu este atât de lipsită de ambiguitate. Primul dezacord între legile este că el revizuire a procesului de plată este contrară Constituției.
Autoritățile au ales forma juridică a operatorilor. care acumulează fonduri pentru reparații capitale, astfel încât acestea să poată acumula fonduri în mod voluntar. Acest lucru se aplică plăților de la persoane fizice si juridice.
Acesta se va baza pe contribuțiile voluntare de proprietate și se va concentra pe punerea în aplicare a obiectivelor legate de activități culturale, caritabile sau de alte diferite.
De asemenea, fondul poate fi completată prin vânzarea de bunuri, efectuarea anumitor operațiuni și din cauza diferitelor tipuri de venituri, cum ar fi dividendele din stocuri sau obligațiuni.
Într-un limbaj accesibil profanului - fondul poate acumula fonduri exclusiv din donații, care pot produce proprietarii.
INTERESANT! Pe baza contradicțiilor în legislația actuală este monitorizată în mod clar definit conflict juridic. Este obligatoriu ca fondul de strângere de fonduri de construcție de capital contravine Codului civil și Constituția Federației Ruse.
În calitate de proprietar al spațiilor este necesară pentru a menține proprietatea lor. Dar oficialii sunt capabili de a utiliza fondurile colectate de la proprietarii unei case pentru nevoile de o altă casă. pe baza programului de reparații.
Această procedură este reglementată de articolul nr 44 din Codul de locuințe.
Din punct de vedere legal, proprietarii de apartamente au început să plătească pentru repararea casei sale până după adunarea generală. efectuate de către autoritățile municipale.
jurisprudență
Plata contribuțiilor la reparația capitală a fondului este una dintre cele mai comune dispute în domeniul litigiilor privind facturile de utilități. Proprietarul trebuie să își cunoască drepturile atunci când a dat în judecată pentru neplata reparațiilor capitale.
Conform declarațiilor avocaților. atâta timp cât acest proces este reglementat de legile regionale, care sunt colectate în Codul de locuințe, practica judiciară nu suferă modificări semnificative.
Ce se poate depune mărturie la aceste informații?
Judecând procentul ridicat de decizii în favoarea reformării fondului și absența hotărârilor, cu excepția unuia, pentru repararea instanței are posibilitatea de a recupera de la datoria cetățenilor fără obstacole.
Marea majoritate a plăților restante penalități pentru repararea unei instanțe a avut loc într-o manieră simplificată. Acest lucru înseamnă că instanța trebuie să plătească pentru probleme majore de reparații nu este soluția, și un ordin judecătoresc care trebuie să fie executat.
IMPORTANT! Colectarea contribuțiilor prin instanța de judecată pentru eșecul de a plăti pentru repararea crește cantitatea de datorii de cel puțin 1500 de ruble.
plata datoriilor și dobânzilor
Pentru o lungă perioadă de timp, sectorul locuințelor nu a aplicat o pârghie de influență asupra cetățenilor ca o pedeapsă. Astfel de metode au fost în principal o prerogativă a băncilor și a autorităților de reglementare.
Procesul de colectare a taxelor pentru reparații majore este foarte importantă pentru managementul organizației și sub rezerva priorității de plată. Refuzul de a plăti acest tip de plăți poate duce la impunerea de sancțiuni. Colectează taxele pentru repararea instanței.
ATENȚIE! În cazul în care contractul de vânzare ai un apartament cu datorii pentru reparații capitale - vi se va cere să plătească pentru ei! Prin urmare, asigurați-vă că proprietarul anterior nu a avut pretenții din partea facturile de utilități!
Lipsa procesului normal de informare cu privire la posibilele probleme financiare din partea organizației de serviciu și nu beneficiază proprietarul apartamentului.
O practică comună este de a informa proprietarii de case cu privire la întârzierile care rezultă și dobânda acumulată la acțiunea realizată cu o ofertă de a plăti datoria la revizuirea contului personal.
taxele de penalizare Mecanismul privind contribuțiile pentru repararea este foarte simplu. În cazul în care plata lunară nu este primită cu privire la organizarea de gestionare a contului a doua zi după termenul limită pentru perioada de decontare, o astfel de plată este considerat delincvent.
În acest caz, pedeapsa se plătește, care este comparabil cu mărimea datoriei. Imposibilitatea de a plăti suma necesară este încă o zi crește cantitatea de datorii de două ori. În cazul în care procesul de plată este întârziată - penalizare continuă să crească în fiecare zi, până la achitarea integrală a datoriei.
ATENȚIE! Mărimea amenzilor este reglementată prin lege și este egală cu 1/300 ratei de refinanțare. O astfel de cantitate mică pe o perioadă lungă de timp, se poate transforma într-o datorie destul de substanțiale pentru reparații capitale.
La două luni după formarea datoriei și lipsa de plată, societatea de administrare poate da în judecată pentru plata contribuțiilor, dobânda acumulată și cheltuielile de judecată.
Printre principalii factori care trebuie luate în considerare includ: reglementarea de stat a procesului de plata utilităților publice la nivelul legilor federale, multe metode eficiente și instrumente la cerere acumulate la plata fondurilor și jurisprudența extensivă nu este în favoarea defraudator.
În cazul în care proprietarul este încrezător ilegalitatea taxare pentru revizie, el are tot dreptul să meargă la tribunal și apăra drepturile lor legale.