Durabilitatea clădirilor și structurilor, capacitatea acestora de a îndeplini pe deplin scopul este atins datorită unui complex de măsuri organizatorice și tehnice pentru întreținerea și repararea structurilor, sistemelor sanitare, dispozitive de inginerie și echipamentele deținute în cadrul unui plan prestabilit. Acest set de activități interdependente sistem de întreținere preventivă (PPR) numit.
Există două principale PPR: curente și de capital; L Acestea sunt împărțite în funcție de urgență și reparații planificate preventive (profilactice) (de urgență) și preventiv (holistică) și selectivă reparații.
reparații curente se efectuează în mod sistematic și în timp util de lucru privind prevenirea părți de clădiri și echipamente de la uzura prematură și emergente daune mici și defecțiuni.
Principalul tip de întreținere este preventiv (profilactic) repararea (TPD). Din producția sa este alocată 75. 80% din creditele, prescripție pentru întreținerea de rutină. Lucrările includ repararea TPD si vopsirea acoperișurilor, pictură și înlocuirea parțială a conductelor de scurgere, repararea parțială a ușilor, ferestrelor, și așa mai departe. D.
Determinarea rolului pentru reducerea reparațiilor curente și care să nu depășească costul său dincolo de limitele aprobate atribuite examinarea la timp a elementelor de clădiri și echipamente, în care ajustarea se va face în același timp și reglementarea sistemelor de canalizare și a dispozitivelor de inginerie. Lucrările acestei reparații neașteptate (THP) sunt de corecție urgentă de daune mici accidentale (de exemplu, în sistemele de încălzire, de alimentare cu apă), înlocuirea sticlă spartă, și așa mai departe. D. În producerea acestor lucrări este de 20 până la 25% pentru costurile de reparații curente.
întreținere, reparații capitale constă în înlocuirea sau restabilirea performanței tuturor structurilor, sistemelor sanitare, dispozitive de inginerie și echipamentele în legătură cu deteriorarea lor fizică sau morală și distrugere.
Sub deteriorarea fizică a elementelor de construcție și a clădirii a însemnat o înrăutățire a proprietăților lor operaționale și tehnice pentru uzura morală - schimbarea calități ale clădirii, confortul și gradul de îmbunătățire.
Baza pentru desemnarea unei clădiri sau structuri pentru revizie nu poate fi în prezența acestor defecte, iar durata de viață a elementelor care trebuie reparate pentru a preveni apariția defectelor, pentru a îmbunătăți caracteristicile de calitate ale clădirilor.
De fiecare data viitoare revizuire programată de a schimba compoziția elementelor reparate, ca și timpul de răspuns a structurilor de servicii, sisteme și echipamente de inginerie sunt diferențe semnificative.
O revizuire cuprinzătoare (KKR) acoperă întreaga clădire ca întreg sau secțiunile sale individuale, pentru a elimina deteriorarea morală și fizică. În conformitate cu reglementările în vigoare în nouă ani de la începutul funcționării clădirii repararea acoperișurilor, fațadelor, inclusiv sigilarea rosturilor, scări, sistem de apă caldă, și așa mai departe. D. După următorii nouă ani, t. E. 18 ani de la punerea în funcțiune a clădirii, cu excepția enumerate mai sus lucrări de volum și de reparare a instalației de încălzire, alimentare cu apă rece și canalizare, parțial pardoseli, echipamente electrice și unele elemente de ameliorare.
revizuire selectivă (WRC) prevede înlocuirea structurilor individuale uzate, echipamente sau componente, reparații, care sunt cauzate de o deteriorare semnificativă și nu poate fi amânată până la următoarea preventivă reparații programate (complete). Frecvența WRC - 5. 6 ani.
Repararea și lucrările de construcție pot fi realizate atât cu relocarea chiriașilor (complete sau parțiale), și fără evacuare. Costul de reparație selectivă 1 m2 de clădiri rezidențiale este de obicei de 30 până la 50 de ruble. complexul - 80 110 ruble.
Aproape de conceptul de reparație sunt reconstrucție (modernizare) și reconstrucția clădirilor.
Reconstrucție (modernizare) a unei clădiri este de reconstrucție de la destinația de schimbare, forma internă sau externă. În timpul reconstrucției clădirii, cu excepția reparații generale efectuate ca lucrări legate de construcții noi.
Reconstrucția clădirilor - concept care se referă la lucrări de reparații efectuate în clădire, în scopul de a îmbunătăți performanța, eliminarea uzurii fizice și morale și creșterea realizarea acestuia.