Revendicările la constructori cuprind o mare parte din cazuri soluționate de instanțele române în protecția drepturilor consumatorilor.
Dar mai multe cazuri nu ajung în proces din cauza ignoranței cetățenilor cu privire la drepturile lor.
În acest articol veți învăța despre perioada de garanție pentru lucrările de construcții, care sunt stabilite de legile în vigoare.
aspecte juridice
Garantia acopera toate defectele de construcție care au apărut din vina constructorului
Interesele cetățenilor obișnuiți în lucrările de construcție și de instalare pentru a proteja nu numai Legea „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor“, dar Codul civil al Federației Ruse.
Art. 754 GKRumyniyachetko determină ceea ce este responsabilitatea contractorului (de construcție sau de instalare de companie).
Dezvoltatorul este responsabil pentru calitatea muncii, care nu numai că oferă un design și alte documentații tehnice, dar, de asemenea, diversele reguli și regulamente, aprobate prin lege.
Garanția oferită de către dezvoltator la:
- Toate deficiențele care au apărut datorită performanțelor de muncă sub standard.
- Design necorespunzătoare a elementelor individuale ale unei clădiri sau structura (aceasta include elementele de susținere și de inginerie de rețea și de reparații, și fitinguri).
- Instalarea necorespunzătoare a elementelor individuale.
- Utilizarea materialelor de construcții care nu corespund standardelor.
În timpul perioadei de garanție, contractantul este responsabil atât pentru întreaga proprietate în ansamblu, cât și pentru părțile sale structurale. Legea nu face distincție între defecte majore și minore: toate acestea trebuie să fie corectate în mod gratuit.
perioada de garanție
Garanția privind lucrările de construcție nu poate fi mai mică de 1 an
Unică perioadă de garanție legală pentru lucrările de construcție nu există.
El înregistrează în fiecare acord și depinde de politica de dezvoltator. Fie că este vorba de construirea de clădiri rezidențiale cu mai multe etaje sau cabana privata.
Cu toate acestea, legislația pentru a determina garanția minimă a barei - 12 luni de la data acceptării.
Participarea contractului de capital în contract sau în lucrările de construcții și reparații nu poate fi stabilită pentru o perioadă mai mică de 1 an garanție.
La art. 756 GKRumyniyaest un alt concept, direct legate de responsabilitatea constructorului în fața consumatorilor, - termenul limită pentru descoperirea defectelor de calitate. El este de cinci ani. În acest timp, ai tot dreptul să se întoarcă la dezvoltator, daca, de exemplu, care curge sistem de acoperiș sau de ventilație a fost întrerupt în timpul instalării.
Între termenul limită pentru descoperirea defectelor și a perioadei de garanție, există diferențe. În primul rând, după expirarea garanției, dar va fi înainte de sfârșitul perioadei de cinci ani, cu orice defecte pe care trebuie să dovedească faptul că aceste aceleași defecte sunt cauzate de vina dezvoltator. În practică, acest lucru înseamnă că va trebui să implice angajații organizației expert independent pentru banii lor. În al doilea rând, acesta va fi mai greu de a cere o penalizare pentru întârziere în eliminarea defectelor.
Un alt punct care este asociat cu timpul - trebuie să vă informeze contractantul defectelor constatate într-o anumită perioadă:
- Dacă vorbim despre instalare sau reparații, perioada de timp critic pentru apel este de un an.
- Defectele formate din cauza calității proaste a muncii în construcția de clădiri și structuri, ar trebui să informeze dezvoltatorul timp de trei ani.
Este important să se acorde o atenție la prezența în elementul de contract cu privire la calendarul de eliminare liberă a deficiențelor identificate. În cazul în care o astfel de clauză în contract nu, în viitor, Curtea poate interpreta acest lucru ca negarea dreptului la repararea gratuită de garanție. În acest caz, pentru a corecta deficiențele dezvoltatorii vor avea pe propria lor cheltuială.
Dacă găsiți defecte, și au fost în stare să-l repara tine, atunci, alternativ, puteți solicita compensații pentru costurile aferente.
În cazul în care dezvoltatorul poate fi descărcată de răspundere
Codul civil enumeră, de asemenea, cazurile în care nu se dovedește a angaja un contractor pentru a efectua gațiile în garanție:
- În cazul în care dezvoltatorul poate dovedi că defectele au apărut ca urmare a uzurii normale a obiectului (în cazul în care părțile la contract - o entitate juridică, uzura normală este determinată de normele aplicabile de amortizare).
- În cazul în care se constată că clienții au încălcat condițiile de funcționare a clădirii, care a dus la apariția defectelor.
- Dacă găsiți că dumneavoastră sau terțe părți angajat să repare obiectul încălcării codurilor de construcție sau folosind materiale care nu corespund standardelor.
- În cazul în care clientul nu îndeplinește obiectul a elaborat standarde manual.
- În cazul în care terțe părți au elaborat un proiect de construcție cu handicap.