Salvați suficienți bani pentru a cumpăra un apartament în Moscova - o problemă pentru cei mai mulți oameni, aproape batjocoritoare, cu excepția pentru bătrânețe au nepoți. Este, prin urmare, foarte adesea o rampă de lansare financiară pentru achiziționarea unui apartament devine un alt apartament, în cazul în care vânzarea este legat de achiziționarea unui nou. Aceasta formează un lanț de vânzări de apartamente. în care unul dintre participanți acționează ca un vânzător și un cumpărător, în același timp. O astfel de tranzacție este numit de vânzări alternative. Pe ea va fi discutat în acest articol.
Beneficiile tranzacțiilor alternative.
Progenitori de tranzacții alternative au fost tranzacții de schimb direct și barter. care există în ziua de azi, dar sunt rare din cauza dificultății de opțiuni de selecție. direct de schimb este posibilă numai pentru apartamente neprivatizate (municipale, de stat), toate nanamateli (rețetă) Apartament A sunt angajatori (prescrise) în chiriași plat plat și B B, prin perepropisyvayutsya complete în apartament A. Procedura supărătoare și pe termen lung, impune colectarea de documente și luând în considerare stat unitar Enterprise „centrul orașului Moscova de închiriere de locuințe.“ Dacă ambele apartamente în proprietate, toți proprietarii de apartamente se poate concluziona din toate ceilalți proprietari ai acordului de swap. Dificultatea este de a găsi opțiuni pentru vzaimopodhodyaschie de schimb, pentru a obține consimțământul tuturor proprietarilor și să convină o taxă, dacă este cazul.
Comparativ cu schimbul și Mena, vânzări alternative simplifică semnificativ căutarea de opțiuni adecvate: în cazul în care este mai ușor de a găsi un cumpărător pentru un apartament, și apoi un apartament alternativ adecvat pentru a lega condițiile de cumpărare și de vânzare și de a face o afacere.
În plus față de o mai mare variabilitate, afacere alternativă permite, de asemenea, pentru vânzarea de vechi și de a cumpăra un apartament nou în același timp. într-o zi, făcând posibilă „serviciul de alternativă“ nu ies bani gratis pe vânzarea apartamentului său. Acest lucru este deosebit de important, deoarece vânzătorii cele mai alternative frica de a transporta și stoca chiar și în bănci sume mari de bani, și posibilele schimbări bruște ale situației economice și a prețurilor imobiliare le sperie chiar mai mult.
Deci, este nevoie de o afacere alternativă pentru a trece de la un apartament la altul, care transportă în același timp, vânzarea apartamentului vechi și cumpere unul nou, minimizând în același timp riscurile de obținere și de stocare a tranzacțiilor și neplăceri asociate cu mutarea și perepropiskoy. Toate aceste facilități „alternativschika“ poate avea ca rezultat o complexitate suplimentară pentru celelalte părți la tranzacție, și dacă în lanțul de înstrăinare apartament cu mai multe apartamente alternative, șansele de a aduce această tranzacție la îndeplinire invers proporțională cu numărul de participanți.
Caracteristici de vânzare alternativă.
Deci, ne-am uitat la un exemplu de lanț alternativ de vânzare a două apartamente, pentru simplitate numit „vechi“ și „nou“. Dar, în realitate, în lanțul poate fi de mai multe apartamente sau camere alternative, precum și un credit ipotecar de la oricare dintre clienții sau necesitatea trecerii de ingrijire.
Exemplu. A. Clientul meu mi-a cerut ajutor în vânzarea a două camere într-un apartament comună, cu scopul de a cumpăra un apartament separat-o singură cameră. Cumpărător pentru una dintre camere au fost de numerar direct. iar al doilea cumpărător a fost, de asemenea, „serviciu alternativ“. cumpărător său folosind un credit ipotecar. Am ales apartamentul în care ponderea deținută de un copil minor, care a obligat vânzătorul să treacă consiliul de administrație și de a oferi alternative de cazare copil. Tranzacția a avut loc la 10 luni de la începerea lucrărilor.
Pentru simplificarea prezentării, schema de tranzacție este prezentată mai jos:
Tranzactia a implicat șase Familie (!), Cinci case, patru proces coordonat agent imobiliar și un cumpărător independent, deținătorii de credit ipotecar.
Cei mai mulți participanți într-o tranzacție alternativă, cu atât mai multe interese pe care trebuie să le ia în considerare atunci când se pregătește o singură tranzacție. Pierderea de cel puțin o verigă a lanțului de vânzări alternative (refuzul de a vinde sau cumpăra, de forță majoră, refuzul băncii de a autorităților de credit sau de tutelă să emită o decizie) ar putea anula toate modalitățile de pregătire a tranzacției. Riscul de prăbușirea afacere este una dintre cele mai semnificative pentru piața alternativă. Sam proces de vânzare alternative poate lua o lungă perioadă de 1 luna la 1 an în tranzacții complexe. Odată cu creșterea numărului de participanți la tranzacție devine mai greoaie și sistemul financiar al tranzacției, mișcarea de plăți în avans pentru apartamente de la o legătură, prin intermediul caseta de depozit de calcul complicat, acces la seiful cu banii, controlul înregistrării de stat a contractelor de vânzare și cumpărare, nervozitate în creștere și presiunea psihologică. Toate acestea explică de ce apartamente alternative costa de obicei cu 5-10% mai ieftin decât gratuit, iar taxa de agent pentru o afacere alternativa de 1,5-3 ori mai mare. decât o vânzare simplă.
Care este alternativa de a avea vânzări alternative?
Alternativa afacere - un fenomen comun pentru piața imobiliară românească, în timp ce în Statele Unite, un astfel de sistem nu este utilizat deloc. Dezvoltat de Institutul American de credit ipotecar vă permite să ia un împrumut pentru a cumpăra o casă, atunci clientul se poate muta în condiții de siguranță într-o casă nouă și puse în vânzare vechi. Banii din vânzarea vor fi folosite în viitor pentru a rambursa împrumutul. În România scheme de astfel de vânzări sunt rar utilizate, în principal, din cauza condițiilor de creditare mult mai puțin favorabile.
Pentru a obține departe de vânzări alternative, în unele cazuri, o tranzacție alternativă este împărțită în două simplă tranzacție - vânzarea și cumpărarea ulterioară, unul după altul. Acest lucru permite poziția de a vinde apartamentele de la 5-10% mai scumpe decât în cazul alternativei, și să continue să participe la achiziționarea de bani gratuit și, astfel, a obține o mare afacere. Desigur, partiția în acest caz este asociat cu anumite dezavantaje: ca regulă, în cazul în care cumpărătorul dorește să vândă un apartament simplu din punct de vedere fizic și gratuit. Pentru a face acest lucru, trebuie să verificați din apartament în avans, poate chiar „în aer“ și pentru a transporta obiecte personale în altă locație. În cazul în care există o astfel de posibilitate, că într-o piață stabilă astfel de divizare ar putea beneficia 10 - 20% din prețul de vânzare. Pe o piață volatilă pentru a efectua astfel de manipulări nu sunt necesare, deoarece tranzacții succesive vor fi rupte în timp de cel puțin o lună, iar situația prețurilor se poate schimba în mod considerabil.
Interesant, toate un pic diferit întâmplă în Ucraina: întregul lanț al tranzacțiilor toată lumea încearcă să aibă loc în cel mai scurt timp posibil (o zi sau două), iar suma comisioanelor din vânzarea caracterului nu depinde deloc. În același timp, legislația noastră permite vânzarea de locuințe cu minori numai după dovada achiziției notar pentru prima carcasă nouă ... Aceasta este „nuanță“ - de fapt, prima achiziție, și apoi vinde.
În România, tranzacția în sine are loc într-o singură zi, dar de formare poate dura foarte mult timp.
Bună ziua.
Vă rugăm să ajute a face față situației.
Mama mea (pensionarul) are un apartament în Kiev, a moștenit în urmă cu mai mult de 3 ani.
Am găsit oamenii de la Kiev, care are un apartament în București, moștenit în urmă cu mai puțin de 3 ani.
Suntem pe deplin mulțumiți cu atât apartamente și dorim să schimbăm fără suprataxe. În timpurile sovietice, acest schimb a fost posibil acum după cum am înțeles acolo.
Cum mai bine să-și petreacă o afacere pe care ar trebui să facă fără bani reali, și este de dorit să se reducă la minimum taxele?
Este posibil să emită donația?
Deci, ce se întâmplă cu taxele în cadrul comerțului alternativ?
Buna ziua!
A fost cumparat 1 Naya apartament în clădire de 3,5 milioane de ruble (în documentele din costul apartamentului 2 milioane de ruble, iar restul -. Servicii de dezvoltare) chei .Poluchila, executa sobstvennost.Hochu vinde acest apartament pentru 5 milioane de ruble, atunci. în termen de o lună pentru a cumpăra de la același dezvoltator un alt apartament cu 3 camere pentru 8 milioane de ruble (dar în conformitate cu documentele apartamentului în sine va costa 5 milioane de ruble, restul - serviciile de constructor).
Ce impozite ar trebui să zaplatit.Na nu funcționează în prezent. Vă mulțumim anticipat pentru răspunsul dumneavoastră! Este foarte dificil să ne dăm seama de cele mai multe)) Nu există deduceri fiscale nu sunt primite.
Detaliile tranzacției alternative, m-am interesat. Am un apartament mai puțin de 3 ani de proprietate. Vreau să vândă și să cumpere imediat alta. Nu vreau să plătesc taxe.