În timpul divorțului un număr foarte mare de foști soți care se confruntă cu problema împărțirii proprietății, inclusiv apartamente. Problema împărțirea zonei poate fi rezolvată în mai multe moduri, și una dintre opțiunile - schimbul de apartamente într-un divorț.
Caracteristici sectiune a unei proprietăți imobiliare prin divorț
Înainte de a se angaja prin schimbul de apartamente, este necesar să se stabilească statutul său juridic. Cazarea poate fi eliberată proprietatea comună a foștilor soți sau de unul dintre ei. Proprietarii pot fi și copii. Este important ca imobiliar a devenit proprietatea: pe un act de cadou, privatizare sau vânzare. Apartamentul va fi considerat proprietate comună numai atunci când este achiziționată de către soți în timpul căsătoriei. În plus, contorizează prezența sau absența unui contract de căsătorie.
Este vorba de schimbul de apartamente vine când ambele aveți nevoie pentru a rezolva problema locuințelor, ca o viață în continuare împreună este imposibil.
Schimbarea poate fi doar imobil, care este proprietatea foștilor soți. Astfel, este imposibil de a schimba o locuință socială sau un apartament de serviciu. Dreptul de a utiliza o astfel de locație este soțul care a primit-o.
Schimbul de apartamente, decorate într-un co-proprietate
În cazul în care cota într-un apartament nu este alocat, procesul de schimb are unele particularități. În primul rând, este necesar să se aloce o cotă în apartament fiecare dintre soți. În cazul în care nu există circumstanțe speciale, aceste acțiuni vor fi egale. Confirmarea alocării de acțiuni este un acord privind împărțirea apartamentului, decorat părțile în mod voluntar sau pe cale judiciară.
Alte evenimente pot dezvolta într-una din cele două moduri.
Vânzare de apartamente și o secțiune de numerar. După vânzarea fiecăruia dintre foștii soți pot proprii să caute și achiziționarea de noi locuințe. Pentru a putea, în viitor, nu a avut disputa cu privire la problema de a obține foștii soți ai bani pentru a vândut apartamentul lor, părțile pot în „calculele părților“ contractul de vânzare pentru a indica faptul că cumpărătorul transferă fonduri ca plată pentru un apartament achiziționat separat pe cont fiecare soț. Trebuie să specificați detaliile fiecărui cont și suma transferurilor.
Cuplul împreună uita-te pentru schimbul de opțiuni. Această opțiune nu este tot ideală: în momentul în care este mai durabil, dar foștii soți nu pot acționa în mod independent unul de altul.
În principiu, acțiunile nu pot selecta, dar numai cu condiția ca proprietarii au reușit să discute toate legate prin schimbul de întrebări și sunt de acord executate în coproprietate fostului apartament soți.
În cazul în care proprietarul este un copil minor
Mai puțin frecvente pentru foștii soți trebuie să facă schimb de apartament, unul dintre proprietarii care este un copil minor, sau mai mulți copii. Această proprietate poate fi schimbat ca prin încheierea contractului de barter, și prin tranzacția de cumpărare și vânzare a apartamentului.
Complexitatea situației constă în faptul că, pentru a lua orice acțiune cu apartamentul, care are o participație într-un minor, trebuie să aibă permisiunea autorităților de tutelă. Cel mai probabil, rezoluția se va acorda formulare că tranzacția imobiliară este autorizată, sub rezerva obținerii unui membru minor al proprietății de familie într-o altă locuință. În plus, angajații autorităților de tutelă va obliga părintele cu care copilul va trăi după divorț, în termenul prevăzut să facă dovada îndeplinirii condițiilor specificate în autorizație.
proprietate de schimb prin intermediul instanțelor
În cazul în care schimbul de apartamente ale acordului nu a fost atins prin mijloace pașnice, sau un soț evită schimbul și se comportă inacceptabil, partid nemulțumit poate face apel la instanța de judecată.
În cererea de exemplu furnizat, care stabilește situația actuală, descrie măsurile care au fost luate pentru soluționarea de către reclamant. În final, este necesar să se identifice cerința pentru schimbul apartamentului. Pentru a se potrivi cu condiția următoarele documente:
- copii ale pașapoartelor și certificate de naștere pentru toate cu dreptul de proprietate și înregistrate în camera de zi;
- copii ale certificatelor (e) de titlu la apartament;
- Notă de schimb al organelor de tutelă (în cazul în care proprietarii sunt inclusiv copii minori);
- planul cadastral al locuinței;
- un certificat de la biroul de pașapoarte al prescripției;
- o chitanță pentru plata utilităților.
Practica este faptul că instanța poate decide cu privire la necesitatea de a face schimb, punând astfel capăt problema soarta viitoare a apartamentului. Mai mult, foștii soți vor trebui să negocieze pe cont propriu, pentru a forța pe cineva să efectueze orice act care vizează schimbul de proprietate, judecătorul nu poate.
Deci, indiferent de modul în care relația dintre evoluată foștii soți, în scopul de a optimiza soluționarea problemelor de locuințe, se recomandă să se așeze la masa de negocieri.