Că, în acest caz, chiriașul să facă?
Aproape oricine este implicat în activități comerciale, au nevoie de un loc pentru a lua clienti, documente de magazin, echipamente de birou, poștă etc. închiriere de birou - o soluție comună la această problemă. De obicei, contractul se încheie pe termen lung, cu punerea responsabilitățile chiriaș pentru reparații curente și întreținere a spațiilor. Da, și locatarul se angajează să asigure că aspectul său „carte de vizită“ este modern, confortabil și în nici un fel inferioare concurenților.
Relațiile contractuale contrapartidă chiriaș este locator - proprietar de bunuri imobiliare. În conformitate cu legislația în vigoare, proprietarul are dreptul de proprietate, utilizare și eliminare a activelor sale. Chiria este grevarea de bunuri imobile, dar în același timp, nu limitează drepturile proprietarului la discreția sa de a face în ceea ce privește proprietatea sa orice acțiuni care nu contravin legislației și a altor acte juridice și nu încalcă drepturile și interesele legitime ale altor persoane, inclusiv a înstrăina proprietatea lor în proprietatea altor persoane, de a dispune de acesta în alt mod (articolul 209 din Codul civil).
Și comisia de vânzare cu proprietatea transferate în chirie - dreptul legal de a găzdui birou.
Este important de menționat că, în acest caz, drepturile și interesele chiriaș nu sunt afectate și nu se schimbă. schimbarea de proprietate nu constituie un motiv de încetare a contractului curent. În cazul în care noul proprietar încetarea cererii obligațiilor contractuale, pe motiv că proprietarul anterior nu mai este proprietarul, trebuie să fiți conștienți de faptul că aceste cerințe sunt ilegale.
Dacă schimbați proprietarul, există situații în care noul proprietar este încercarea de a crește în mod unilateral valoarea chiriei. În astfel de cazuri, trebuie să se întoarcă la textul contractului semnat, iar în cazul în care nu prevede alte condiții de schimbare a chiriilor, dimensiunea rămâne același pentru un an. Acesta nu va avea succes și decizia noului proprietar de a rezilia contractul sau de a modifica termenii unui ordin judecătoresc.
Clauza 3 st.382 GKRumyniyaustanovleno că, în cazul în care chiriașul nu a fost notificat în scris transferul efectuat drepturilor locatorului altei persoane, noul proprietar suportă riscul consecințelor care decurg din acestea. Aceasta este, în acest caz, plata plăților de leasing către locator este încă recunoscut ca fiind legitim, iar noul proprietar nu poate solicita re-plata chiriaș pentru utilizarea proprietății.
Să sperăm că într-o situație economică instabilă, recomandările noastre vor ajuta participanții să evite perturbări inutile ale contractului de închiriere și a costurilor.
dreptul contractual, drept comercial, imobiliare, litigii imobiliare