Astăzi, cetățenii sunt de cotitură la banca pentru credite ipotecare din întreaga țară. Fiecare tranzacție a cincea are loc cu ajutorul capitalului de împrumut. Cu toate acestea, ipoteca pe noua clădire are un număr de caracteristici care diferă de ipotecare clasice în stocul de locuințe vechi.
diferenţele generale
Ipoteca pe noua clădire este similară cu ipoteca clasice de obicei, dar există unele diferențe. La urma urmei, o casă nu a fost încă pus în funcțiune, și, prin urmare, nu există nici un număr de documente de înregistrare. Da, și proprietarul bunului este un dezvoltator imobiliar. Proiectul final de apartamente în proprietate va avea loc după punerea în funcțiune.
- Absența dovezilor de proprietate, cu privire la etapele de construcție. Acest lucru se întâmplă, atâta timp cât casa nu este pus în funcțiune. Apoi, foaie de date emise site-uri active,.
- Banca întocmește dreptul de a solicita un astfel de apartament, mai degrabă decât un angajament. Din nou, acest lucru se datorează faptului că o casă în construcție nu apartine nimanui. Prin urmare, acesta nu poate fi cauțiune.
- Este posibil să cumpere un apartament într-o clădire nouă în primele etape de construcție, care conferă dreptul de a cumpăra o proprietate pentru mai puțin este deja terminat.
- Ipoteca pe noua clădire poate fi emisă fără o plată inițială, în contrast cu clasic, în cazul în care debitorul trebuie să facă o contribuție inițială. Cu toate acestea, băncile oferind acest serviciu un pic.
- Există două rate ale dobânzii, care sunt în mod clar prevăzute în contract:
- Interesul în timpul construcției este mai mare din cauza riscului mai ridicat;
- ratele dobânzilor toamna, de îndată ce apartamentul merge la garanție băncii.
Procedura de acreditare a obiectului și dezvoltator
Ipoteca pe noua clădire, este o opțiune bună pentru cei care doresc să economisească bani și sunt dispuși să aștepte toate etapele de construcție.
Important! Termenul mediu de livrare a obiectului - trei ani.
Înainte de a începe programul de creditare, banca verifică documentele la un obiect, și verifică, de asemenea, toată documentația firmei de construcții. Apoi, banca efectuează procedura de acreditare și dezvoltatorul a obiectului. Ca urmare a acestor acțiuni, clientul nu trebuie sa contacteze companiile imobiliare.
etapele de obținere a
Obținerea aprobării prealabile a Băncii pentru un împrumut
- documente personale;
- documente care să ateste ocuparea forței de muncă și a veniturilor acestora;
- garanții ale terților, la cererea băncii.
Momentul cererii poate fi de până la două săptămâni.
Despre modul de a verifica debitor, poate fi citit aici.
O decizie preliminară este valabilă timp de trei luni de la data adoptării. În cazul în care clientul decide să-l prelungească, atunci el trebuie să aducă un pachet redus de documente.
Alegerea de bunuri imobiliare rezidențiale
Banca poate oferi propriile versiuni ale acestora în listele acreditate. În cazul în care clientul refuză sau nu se potrivește de proprietate în sine, el îl ridică pe placul dumneavoastră.
Apoi, el trebuie să-l acrediteze la bancă. Pentru a face acest lucru, el va avea nevoie de:
- documente charter și fondatori;
- Declarația de proiect;
- Situațiile financiare pentru dezvoltator.
Toate acestea pot dura până la 4 luni.
În cazul în care în cazul în care constructorul site-ul va fi declarația de proiect și înregistrarea contractului de capital cu Serviciul Federal de stat. Înregistrare, Cadastru și Cartografie, în conformitate cu Legea federală numărul 214, atunci se va rezolva multe probleme ale clientului.
De exemplu, eliminând necesitatea de a verifica și pravopodtverzhdayuschie documente constitutive, situații financiare dezvoltator, fraudă, împreună cu documentele pe proprietate.
Plata în avans și să încheie cu dezvoltatorul sau vânzătorul contractului
În această etapă, este semnat acordul prealabil, ceea ce confirmă gravitatea cumpărătorului. Vehiculele rezervate pentru client și nu este prezentat la alți cumpărători.
Evaluarea de bunuri imobiliare și asigurări
Acreditata de compania de evaluare independentă bancă, estimările pentru această proprietate. societate de asigurare bancă acreditată stabilește ratele de asigurare. De regulă, asigurat următoarele riscuri:
- proprietate;
- de viață și de sănătate;
- de asigurare titlu (pierdere de bunuri imobiliare rezidențiale, în cazul creanțelor asupra terților ei).
Decizia finală de către bancă
Suma nu poate fi mai mult decât aprobat de Bancă pe o decizie de pre-pozitive. Chiar dacă clientul a ales o altă proprietate.
Înregistrarea și încheierea tranzacției
Toate documentele sunt transportate în Rosreestr un reprezentant al băncii, de către client sau de un agent imobiliar. Totul depinde de termenii creditorului.
Obținerea de numerar de către vânzător sau de constructor
Transferurile bancare de plată fără numerar bani cu ajutorul unui credit, adică. E. Money vine în detrimentul dezvoltator sunt blocate, emise numai după înregistrare și documentele Rosreestra.
evaluarea solvabilității
Banca evaluează viitorul clientului pe următoarele criterii:
- date de pașaport;
- convingere;
- veniturile clientului;
- istorie de credit.
Decizia privind acordarea unui credit ipotecar, să ia comisia de credit. În cazul în care debitorul este un antreprenor, este supusă inspecției și activității sale, creșterea luarea în considerare a unei cereri de încă 1-2 săptămâni.
tipuri de contracte
În cazul în care dezvoltatorul încalcă elementele contractului, clientul poate rezilia în mod unilateral.
Un contract preliminar de vânzare. Părțile convin cu privire la încheierea condițiilor de vânzare pentru un acord mai devreme.
Contractul de vânzare cu plata în rate. Acest acord nu prevede înregistrarea publică, ceea ce contribuie la înșelăciune din partea dezvoltatorului.
Tratatul de la participarea la construcția de locuințe cooperatiste. Imprumutatul va intra într-o cooperativă și plătește cotizația de membru și acțiuni. Cantitatea de care, și va fi costul apartamentului. Acest tip de acord este cel mai bine verificat cu avocatul competent.
Contractul privind activitatea de investiții. Clientul trimite banii la compania de construcții, și ea, la rândul său, el se întoarce la apartament. Aceste garanții se datorează Legii Federale №39. Această concluzie nu prevede stat. Înregistrare.
acord cambie. Cumpărătorul nu da bani, și a semnat cu documentația pentru dezvoltatori pentru achiziționarea de bilete la ordin în valoare egală cu valoarea apartamentului.
Contractul de cesiune a drepturilor. Toate drepturile de la dezvoltator sau vânzătorului, transferat către cumpărător.
Finalizarea tranzacției
La finalul procedurii, clientul primește pe mâinile sale:
- contract de gaj a creanțelor;
- acord de capital (sau orice alt document între constructor și vânzător);
- acord de împrumut.