Înregistrarea proprietății are loc, în general, în cazul vânzării, dar există și alte cazuri: înstrăinarea, moștenire, donație, etc. Și în fiecare caz, are propriile sale nuanțe ... Ne uităm la ea, cum să acționeze atunci când cumpără spații.
Cum să se pregătească pentru înregistrarea proprietății de bunuri imobiliare
Înainte de a ieși pe afacere, desigur, aveți nevoie pentru a ridica obiectul vă interesează. Aceasta este o etapă importantă și în funcție de situația pieței poate fi anumită complexitate. De exemplu, în cazul în care există o instabilitate, semne ale crizei, valoarea monedei salturi, toate acestea se reflectă în prețul de bunuri imobiliare. Și astfel de situații neobișnuite pot juca atât pe o parte și, pe de altă parte, în drum.
Dacă timpul permite, este mai bine să se uite la cât mai multe opțiuni posibil la fața locului, dar dacă găsiți la fel, că nu este în valoare de mult amânați. În acest caz, agent imobiliar competent vă spun întotdeauna cum să faceți mai bine în această sau acea situație. Odată ce ați găsit obiectul dorit este necesar pentru a afla toate informațiile cu privire la aceasta, a se vedea documentele pe proprietate, și altele. Nu este exclus faptul că, interesat în propunerea va fi mai multe, și ceea ce ar putea „du-te juca“ otseit.
Și după toate condițiile stipulate de participanți vânzările merg la afacere, și înainte de a pregăti că toate documentele necesare, pe care le afișăm în detaliu mai jos. Unul dintre cele mai importante documente - în sine un contract de vânzare, care precizează toți parametrii de bază: costul condițiilor de transport, care poartă ce responsabilitate, etc. În plus, există un contract anexe, cum ar fi certificatul de transfer și așa mai departe ....
Elaborarea unui contract nu este dificil, se poate face în mod independent, dar asistența unui avocat sau de un agent imobiliar cu experiență nu este, de asemenea, rănit. Cel mai important, pentru toate drepturile și interesele părților la tranzacție au fost luate în considerare. De asemenea, este importantă și în alte documente, cum ar fi certificatul de proprietate, declarații, și așa mai departe. N. fost autentic, nu restante și mai mult. D.
Despre modul în care totul a mers trece fără probleme pe tranzacție, documentele cât de bine vor fi emise va depinde de soarta transferului de proprietate. Prin modul în care, în cazul în care contractul de vânzare va fi eliberat de către un notar, și el va fi capabil să aplice la Departamentul de la Federal Reserve din Moscova pentru înregistrarea tranzacției.
Ca o garanție suplimentară și verificarea purității tranzacției și voința băncii, dacă utilizați fonduri de credit în tranzacție. La urma urmei, banca este interesată tuturor de succes, și, prin urmare, el Reverificat și documente despre proprietatea și camera în sine, pentru a evita probleme în viitor, precum și un contract.
Participarea băncii, astfel, poate fi frumos pentru a salva costul unui avocat. Cel mai important lucru în acest caz este de a vă asigura că sunteți mulțumit de condițiile împrumutului, deoarece acestea sunt mult mai ușor de a discuta și de a schimba înainte de tranzacție, decât după, deoarece acest lucru poate necesita un cost suplimentar de fonduri, timp și nervi.
Termenul limită de înregistrare a drepturilor de proprietate
După ce pachetul de documente privind acordul cu imobiliare non-rezidențiale este gata, acesta este trimis la Rosreestr. Transferul de proprietate ia în reg. Organismul de 10 zile lucrătoare. În același timp, reduce durata de viață imposibilă, dar creșterea dintr-un motiv sau altul el poate. De asemenea, trebuie să ne amintim că pentru înregistrarea proprietății de bunuri imobiliare deținute, plătit taxa de timbru:
La finalizarea procesului de înregistrare, în cazul în care totul este de succes, informații despre tranzacție și noul proprietar a intrat în Registrul de stat unificat. Și în mâinile unui certificat de înregistrare a drepturilor de proprietate (noul proprietar), precum și acorduri de cumpărare și vânzare, cu mărci de autoritate pentru fiecare dintre părțile la tranzacție (în Vol. H. Banca în cazul în care sunt utilizate fondurile de împrumut).
Documente de înregistrare a drepturilor de proprietate
Pentru a efectua transferul de proprietate este necesară pentru a pregăti documentele relevante, în Vol. H. O declarație care a servit în Rosreestr. Se aplică de înregistrare poate fi ca unul dintre participanții la tranzacție, precum și orice altă persoană prin procură, în vol. H. de persoane specializate în înregistrarea firmei sau notar.
Deci, trebuie să se pregătească și să prezinte următoarele documente:
- Contractul de vânzare - cel puțin 2 exemplare (inclusiv toate atașamentele);
- Documentul, care confirmă faptul că taxa plătită de stat;
- Declarația de stat. de înregistrare a imobilului;
- document care să confirme identitatea solicitantului (de obicei, pașaport);
- procura, în cazul în care o persoană depune documente, mai degrabă decât tranzacțiile între părți;
- Certificatul de proprietate;
- pașaport cadastrala;
- consimțământul soțului (certificat de un notar), în cazul în care proprietarul este căsătorit, sau certificatul pentru camera de la celălalt soț nu se află în proprietate;
- alte documente
- Contractul de vânzare - cel puțin 2 exemplare (inclusiv toate atașamentele);
- Documentul, care confirmă faptul că taxa plătită de stat;
- Declarația de stat. de înregistrare a imobilului;
- un document care să confirme identitatea solicitantului, care este legal. o persoană (de obicei, un pașaport);
- un document care confirmă faptul că persoana poate acționa în numele respectivei juridice. persoană;
- procura, în cazul în care societatea depune documentele nu sunt reprezentative;
- Certificatul de proprietate;
- pașaport cadastrala;
- actele constitutive ale societății;
- extras din registru;
- Inventatorului Certificat Island Inn, BIN;
- decizia privind tranzacția de către organul competent al legal. persoană;
- alte documente.
De asemenea, în conformitate cu situația reg. Autoritatea poate solicita documente suplimentare. Pe lângă înregistrarea transferului drepturilor de proprietate poate fi suspendată în cazul în care acestea sunt greșeli constatate, lipsa de documente, și așa mai departe. N. În acest caz, ei vor contacta solicitantul pentru a corecta problema. Dacă ne aflăm motive întemeiate, de exemplu, faptul că ilegalitatea transferului de titlu, documente false, și așa mai departe. N. Înregistrarea poate fi refuzată.