- Drepturile la orice scop non-rezidențiale care fac obiectul înregistrării de stat?
- Înregistrarea de stat în Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile și tranzacțiile cu acestea intră sub incidența drepturilor la toate obiectele care sunt imobiliare, inclusiv în utilizarea non-rezidențiale, acestea includ: clădiri, spații nerezidențiale.
- În unele cazuri, dreptul la destinație non-rezidențiale care urmează să fie înregistrat?
- Care este procedura de înregistrare de stat a drepturilor la obiecte de nelocuit ce documente și în cazul în care să-și prezinte?
- Acum, documente care acceptă pentru înregistrarea de stat a drepturilor este efectuată în orice autoritate teritorială diviziune teritorială Rosreestra Filiala FGBU „FKP Rosreestra“ orice birou centre multifuncționale (furnizori de servicii publice cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor), care operează în zona de înregistrare, în care proprietatea respectivă .
Indiferent de locul de înregistrare a documentelor eliberate solicitantului la punctul de admitere la starea de înregistrare, cu excepția cazului în care se prevede altfel în cererea de înregistrare de stat a drepturilor.
Pentru înregistrarea de stat a dreptului reclamantului este:
• un document de identitate, precum și reprezentantul unei procuri notariale;
• Un reprezentant al unei persoane juridice documente (sau copii lor notarial) fondator, în cazul în care anterior autorității de înmatriculare, acestea nu au fost prezentate documente care confirmă autorității sale;
• un document care confirmă achitarea taxei de stat;
• documente care confirmă existența sau apariția de proprietate a bunului. Acesta poate fi acte ale autorităților de stat sau acorduri de auto-guvernamentale locale, certificate de moștenire, decizii judecătorești în cazurile de înregistrare simplificată - declarația de imobil obiect.
- Care sunt condițiile de înregistrare, cât costă?
Pentru înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate ale unei persoane pe terenurile destinate auxiliare, agricultura dacha, grădinărit, horticultură, garaj individuale sau locuințe private, fie create sau create pe astfel de teren obiect imobiliar - 350 ruble (podp.24 st.333.33 revendicării 1 din Codul fiscal).
- Ce ar trebui să fac în cazul refuzat înregistrarea? Cum de a evita eșecurile?
- Înregistrare Legea prevede o listă completă a motivelor de suspendare și refuzul înregistrării de stat (st.st.19, 20 din Legea înregistrării).
Înregistrarea de stat a drepturilor poate fi refuzată, inclusiv în cazul în care:
• dreptul de a bunurilor imobile, cu privire la înregistrarea de stat a care solicitantul cere, nu un drept, sub rezerva înregistrării de stat a drepturilor;
• o declarație depusă persoană necorespunzătoare;
• a prezentat documente, în formă sau conținut nu îndeplinește cerințele legislației în vigoare;
• o persoană care are drepturi limitate la anumite condiții, a fost un document fără a preciza aceste condiții;
• Nu prezintă documentele necesare pentru înregistrarea de stat a drepturilor.
În plus, nu este permis să efectueze înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile, care nu se opune înregistrată în cadastrul de stat de bunuri imobiliare.
Refuzul înregistrării de stat a drepturilor poate fi atacată în instanța de judecată. Solicitantul are, de asemenea, dreptul, după eliminarea motivelor de refuz, din nou, să solicite înregistrarea de stat.
Eliminarea obstacolele în calea înregistrării, solicitantul are posibilitatea și înainte de registratorul deciziei de a refuza. În astfel de cazuri, înregistrarea de stat se suspendă, iar solicitantul primește un mesaj indicând motivele specifice. După ce solicitantul va fi predat documentele justificative relevante, posibilitatea înregistrării de stat a drepturilor.
- Cum de a înregistra un contract de închiriere a spațiilor non-rezidențiale?
- Înregistrarea de stat a contractului de închiriere a bunurilor imobile deținute de înregistrarea de stat a contractului de închiriere a bunului imobil.
Datele Contractul de închiriere trebuie să fie specificate cu siguranta permițând configurarea proprietatea care urmează să fie transferate către chiriaș ca un obiect de leasing. În absența acestor date în contract o condiție a unui obiect care urmează să fie închiriate, nu este considerată convenită de părți, iar contractul respectiv nu se consideră a fi încheiat (p.3 st.607 Codul civil).
O declarație cu privire la înregistrarea de stat a contract de leasing imobiliar se poate aplica una dintre părțile la acordul de închiriere de bunuri imobile.
- Cum de a înregistra dreptul de proprietate asupra garaj co-op?
- Baza pentru înregistrarea proprietății asupra drepturilor de garaj în garaj co-op va fi un certificat de plata integrală a cotei de membru al zayavitelem- cooperative garaj.
În cazul în care solicită înregistrarea de stat a garajului în co-op este primul, registratorul de stat trebuie să fie instalat:
• existența cooperativei ca persoană juridică (care urmează să fie prezentat la documentele constitutive ale cooperativei garaj);
• atribuțiile președintelui consiliului de administrație al cooperativei, care a semnat certificatul de plată a unei acțiuni;
• Disponibilitatea de dovezi documentare a co-operative de teren pentru construirea de garaje.
- Care sunt principalele dificultăți cu înregistrarea garaj?
- Principalele obstacole în calea înregistrării garaje în cooperativele garaj sunt:
- absența dovezilor documentare cu garaj cooperativelor teren pentru construirea de garaje;
- cererea de înregistrare a drepturilor reclamantei nu sunt specificate inițial în lista membrilor cooperativei garaj. În același ponderea contribuției plătite efectiv de către o altă persoană. Acest lucru se datorează faptului că înstrăinarea proprietății (garaj) este adesea realizată prin excluderea garajul proprietarului garajului cooperatorilor și includerea noii entități.
În conformitate cu paragraful 4 al articolului 218 GKRumyniyapravo proprietate a unui membru al cooperativă garaj provine de la plata integrală a unității, înregistrarea de stat de bază, în acest caz, servește ca un certificat de plată a unei acțiuni emise de către președintele cooperativei. Înstrăinarea proprietății proprietarului originalului poate fi făcută pe baza contractului de vânzare, de schimb, cadou sau altă tranzacție de înstrăinare (p.2 st.218 Codul civil).
- În cazul în care proprietarul garajului există un document de titlu (a pierdut, am cumpărat un garaj în vechile zile, oamenii care el nu a dat documentul și așa mai departe.), Care este, persoana care deține proprietatea, dar nu pot fi documentate. Ce să fac?
- Se aplică la instanța de judecată pentru recunoașterea dreptului de proprietate a garajului. Intrat în vigoare actul instanță va fi baza pentru înregistrarea de stat a proprietății de garaj (Clauza 1 al articolului 17 din Legea privind înregistrarea).
- Cum este posibil să se împartă clădirea în spații non-rezidențiale separate?
- În conformitate cu articolul 17 din Legea cu privire la înregistrarea motivelor pentru înregistrarea de stat a prezenței, aspect, reziliere, transferul, restricționarea drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu ea, inclusiv și alte documente confirmă prezența, aspectul, terminare, transfer, limitare (grevarea) drepturi.
În conformitate cu articolul 209 GKRumyniyasobstvenniku deține drepturile de proprietate, utilizare și eliminare a activelor sale. Titularul are dreptul la alegerea sa de a face în ceea ce privește proprietatea sa orice acțiuni care nu contravin legislației și a altor acte juridice și nu încalcă drepturile și interesele legitime ale altor persoane, inclusiv înstrăineze proprietatea lor în proprietatea altor persoane, pentru a transfera acestora, în timp ce restul de proprietar, dreapta posesia, utilizarea și dispunerea proprietății, da de proprietate ca garanție și sarcina cu alte moduri de a dispune de ea altfel. Este divizarea proprietății are loc la decizia proprietarului.
Este proprietarul unei decizii privind împărțirea clădirii în spații separate, este actelor juridice întocmite de către proprietarul sub orice formă, în conformitate cu normele prevăzute la articolul 18 din Legea privind înregistrarea.
În acest caz, înregistrarea de stat a drepturilor la obiectele nou create trebuie să fie efectuate simultan cu înregistrarea de stat a încetării drepturilor asupra obiectului convertit.